OMI e valore normale
MioMao
Sull'allegato al provvedimento del direttore dell'agenzia delle entrate,
c'è scritto, papale-papale:
-----
"Il valore normale degli immobili residenziali è dato dal prodotto tra
il valore normale unitario e la SUPERFICIE espressa in metriquadrati."
-----
Ok
Ma... la superficie "quale deve essere"? ;-P
Quella effettiva di vendita (commerciale), o quella "catastale"?
Propenderei per la seconda ipotesi (disse Elio)...
Bye
M
fabio.it
----
io sto cominciando a documentarmi, non ho ancora approfondito, ma direi proprio che è quella (sennò
c'è da spararsi).
Anche il valore normale unitario deve essere cosa non del tutto ovvia se il collega Alberto
Ammirati ha fatto un foglio xls, che ho trovato, scaricato e che segnalo.
Lo trovate su questa pagina:
http://www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm
--
Ciao
SePrAm.com
prezzi min e max OMI, e questi ultimi si riferiscono alla superficie
commerciale:
http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/metodologie_processi.htm#consistenze
a mio parere si deve far riferimento alla superficie commerciale anche nel
calcolo del Valore Normale.
Ciao Claudio
"MioMao" <mio...@invalid.it> ha scritto nel messaggio
news:471cc694$0$16020$5fc...@news.tiscali.it...
fabio.it
> prezzi min e max OMI, e questi ultimi si riferiscono alla superficie
> commerciale:
> http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/metodologie_processi.htm#consistenze
> a mio parere si deve far riferimento alla superficie commerciale anche nel
> calcolo del Valore Normale.
> Ciao Claudio
>
perché, secondo te, la superficie catastale non è una "commerciale" tolta all'arbitrio di
interpretazione che spesso fanno le agenzie immobiliari?
--
Ciao
MioMao
> io sto cominciando a documentarmi, non ho ancora approfondito, ma direi
> proprio che è quella (sennò c'è da spararsi).
Confermo (il "c'è da spararsi") :-))
> Anche il valore normale unitario deve essere cosa non del tutto ovvia se
> il collega Alberto Ammirati ha fatto un foglio xls, che ho trovato,
> scaricato e che segnalo.
La cosa è piuttosto semplice, per la verità...
> Lo trovate su questa pagina:
> http://www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm
...e il fogli di calcolo velocizza le operazioni.
MA... mi sono fatto un programmino in VB (semplice-semplice)... un poco
più pratico (e rapido). E' privo di stampa, però (la aggiungerò, se mi
sarà necessario). :-)
Bye
M
MioMao
> Dal momento che il Valore Normale Unitario scaturisce da un algoritmo
...chiamiamola "formuletta"... :-))
> sui
> prezzi min e max OMI, e questi ultimi si riferiscono alla superficie
> commerciale:
> http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/metodologie_processi.htm#consistenze
Visto.
> a mio parere si deve far riferimento alla superficie commerciale anche nel
> calcolo del Valore Normale.
Ok, ne prendo atto.
La cosa (quindi) che mi lascia (molto) perplesso è l'aspetto arbitrario
del calcolo. Intendo dire... il risultato (la sup. commerciale) sarà
sempre e comunque opinabile; il che non è "bello".
Ora vado a guardarmi il DPR 138/88, perchè non lo ricordo...
Bye
M
Manuela
> SePrAm.com ha scritto:
[...]
>> a mio parere si deve far riferimento alla superficie commerciale anche
>> nel calcolo del Valore Normale.
>
> Ok, ne prendo atto.
>
> La cosa (quindi) che mi lascia (molto) perplesso è l'aspetto arbitrario
> del calcolo. Intendo dire... il risultato (la sup. commerciale) sarà
> sempre e comunque opinabile; il che non è "bello".
> Ora vado a guardarmi il DPR 138/88, perchè non lo ricordo...
>
> Bye
> M
'spetta ... :-)
http://vetrina.ilsole24ore.com/ConsulenteImmobiliare/archivio/799/CI799-1672-1675.pdf
provvedimento agenzia delle entrate del 27.07.2007
(...)
1.2. ecc...
(...)
Ciao
Manu
MioMao
> Ora vado a guardarmi il DPR 138/88, perchè non lo ricordo...
Uh... che bello!
Guarda cosa dice:
--------
DECRETO PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 23 MARZO 1998 N. 138
(G.U. 12-5-1998, n. 108)
Regolamento recante norme per la revisione generale delle zone
censuarie, delle tariffe d'estimo delle unità immobiliari urbane e dei
relativi criteri nonché delle commissioni censuarie in esecuzione
dell'art. 3, commi 154 e 155, della legge 23 dicembre 1996, n. 662.
---------
[...]
Art. 3.
Determinazione dell'unità di consistenza
[1] L'unità di consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione
ordinaria indicate nel quadro generale, di cui all'allegato B , è il
metro quadrato di superficie catastale. I criteri di determinazione di
tale superficie sono descritti nell'allegato C al presente regolamento.
[2] Le tariffe d'estimo delle unità immobiliari urbane, di cui al primo
comma, sono determinate con riferimento alla suddetta unità di superficie.
[...]
---> Allegato C
NORME TECNICHE PER LA DETERMINAZIONE DELLA
SUPERFICIE CATASTALE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI
A DESTINAZIONE ORDINARIA (GRUPPI R, P, T)
CRITERI GENERALI
1. Nella determinazione della superficie catastale delle unità
immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli
perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore
massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per
cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
2. La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro
porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo
della superficie catastale.
3. La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale,
rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati
in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal
numero di piani collegati.
4. La superficie catastale, determinata secondo i criteri esposti di
seguito, viene arrotondata al metro quadrato.
----------------------
Quindi............... si tratta della SUP. CATASTALE (come se la calcola
il Fuffa!) :-)))
....o mi sbaglio? :-P
Bye
M
MioMao
> 'spetta ... :-)
'sto immobile! :-))
> http://vetrina.ilsole24ore.com/ConsulenteImmobiliare/archivio/799/CI799-1672-1675.pdf
ottimo, grazie! :-)
(chiarissimo)
Bye
M
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"MioMao" <mio...@invalid.it> ha scritto nel messaggio
news:471cc694$0$16020$5fc...@news.tiscali.it...
Il mio vale 100, no (l'Ade) il tuo vale 120, ma no 120 è quello del vicino
perché nel mio ci passa una falda sotterranea, ma no andiamo in
contenzioso.......chiamiamo il CTU, il CTP, vinco in provinciale, perdo in
regionale, vado in cassazione, arriva un condono, pago in tecnico e sano e
si prescrive il tutto........mi è costato circa.................
Francia: diritto di prelazione del Comune nell'acquisto. Prova a dichiarare
un centesimo in meno all'atto del rogito e vedi cosa potrebbe succedere se
il Comune ti porta via l'immobile, poiché prezzo molto "conveniente". Ci
vuole tanto????? Non costa nulla per lo Stato, per il cittadino e, in modo
naturale, tutti dichiarano fino all'ultimo centesimo.
Ciao
--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
il grande fardello
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista quando non aveva nulla da fare
ha scritto:
Grandeur.....grande la Francia!
--
Ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"il grande fardello" <nonte...@virgilio.it.invalid> ha scritto nel
messaggio news:471da2e3$0$17940$4faf...@reader1.news.tin.it...
>
> Grandeur.....grande la Francia!
> --
> Ciao
Copiassero almeno le cose intelligenti, invece in Italia si mette sempre in
moto un bordello che costa 200 volte tanto rispetto a quello che alla fine
si ottiene.
Ciao
--
pietro
"Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista" <sergi...@libero.it> ha scritto nel
messaggio news:JhiTi.149478$%k.29...@twister2.libero.it...
Bella. Ma poi su che basi, i nostri amministratori deciderebbero se far
valere la prelazione??? sulla base delle amicizie? o delle convenienze
politiche??? o andrebbero acquisite solo quelle di chi ha votato contro???
Ragioniere Lo Cascio... Lei sa benissimo come funziona l'Italietta :))
ciao
pietro
"MioMao" <mio...@invalid.it> ha scritto nel messaggio
news:471cd8c8$0$21209$5fc...@news.tiscali.it...
fabio.it ha scritto:
MA... mi sono fatto un programmino in VB (semplice-semplice)... un poco
più pratico (e rapido). E' privo di stampa, però (la aggiungerò, se mi
sarà necessario). :-)
Bye
M
Scusa, ma se hai fatto il programmino in VB, tu che sei grande di animo e di
spirito, rendilo disponibile sul forum.
Ciao
MioMao
> Scusa, ma se hai fatto il programmino in VB, tu che sei grande di animo
> e di spirito, rendilo disponibile sul forum.
Lo farò; al momento l'ho fatto solo a mio uso e consumo (è piuttosto
banale). Appena avrò tempo -quanto meno- gli piazzo un "copia negli
appunti" dei dati, in modo che si potranno utilizzare per.. che ne so...
...a cosa serve 'sta roba?!? :-D
Bye
M
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"pietro" <cocc...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:ndjTi.151986$U01.1...@twister1.libero.it...
> Bella. Ma poi su che basi, i nostri amministratori deciderebbero se far
> valere la prelazione??? sulla base delle amicizie? o delle convenienze
> politiche??? o andrebbero acquisite solo quelle di chi ha votato contro???
> Ragioniere Lo Cascio... Lei sa benissimo come funziona l'Italietta :))
> ciao
>
Questo è un altro problema: da qualche parte bisogna iniziare piuttosto che
ingolfare sempre la macchina.......
L'Italia non si salverà mai più: l'unica salvezza è un commissariamento
europeo di terzi stati oppure un dittatore con la testa sulle spalle.
Purtroppo
pietro
pietro ha scritto:
Bye
M
Viene da ridere, è vero... ma vedrai quando sarà ora di vendere, che botte
sui denti...
E tanto per cominciare a polemizzare:
Perchè il coefficente K1 punisce gli immobili piccoli???
Supponiamo lo stesso condominio, con 2 app. al PT da 72 mq l'uno e 3 app. al
piano 1° di 44 mq l'uno.
Il K diventa doppio!!! E anche il valore a mq. Assurdo no???
E poi come se ho un fabbricato di 2 piano fuori terra, il 1° è ultimo o
addirittura attico???
E se ne ho 3 il 1° diventa intermedio????
Ma che kazzooooooooo!!!!
Ciao
pietro
"Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista" <sergi...@libero.it> ha scritto nel
messaggio news:7pjTi.149543$%k.29...@twister2.libero.it...
Delle due megli la prima :) o la seconda a scadenza :)))
ciao
SePrAm.com
> Perchè il coefficente K1 punisce gli immobili piccoli???
> Supponiamo lo stesso condominio, con 2 app. al PT da 72 mq l'uno e 3 app.
al
> piano 1° di 44 mq l'uno.
> Il K diventa doppio!!! E anche il valore a mq. Assurdo no???
Sì in effetti è assurdo, infatti non è così.
K può variare tra 0 e 1, di conseguenza il Valore normale unitario può
variare tra il ValOMImin e il ValOMImax.
Ciao Claudio
Pietro
giustificazione
Moreno
(fabi...@desktoptwo.com) ha scritto nel messaggio
mn.b45b7d7a0...@desktoptwo.com:
>
> Anche il valore normale unitario deve essere cosa non del tutto ovvia
> se il collega Alberto Ammirati ha fatto un foglio xls, che ho
> trovato, scaricato e che segnalo.
> Lo trovate su questa pagina:
>
> http://www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm
Ciao!
Mi sono permesso di apportare qualche modifica alla tabella di Alberto
Ammirati (ho solo inserito qualche automatismo).
Ora la spedisco alla mail del sito comune, chi vuole può esaminarla ed
eventualmente apportare correzioni.
Buon OMI a tutti :-)
Moreno
PS: L'ho salvata in formato Openoffice
Albert.one
>
> Mi sono permesso di apportare qualche modifica alla tabella di Alberto
> Ammirati (ho solo inserito qualche automatismo).
> Ora la spedisco alla mail del sito comune, chi vuole può esaminarla ed
> eventualmente apportare correzioni.
> Buon OMI a tutti :-)
>
> Moreno
>
>
> PS: L'ho salvata in formato Openoffice
Grazie per avermi inviato il file.
Il link è questo.
http://digilander.libero.it/discussioni.geometri/download/Valore Normale
Fabbricato.ods
Ciao.
___________________
Albert.one
Albert.one
http://digilander.libero.it/discussioni.geometri/download/Valore Normale
Fabbricato.ods
___________________
Albert.one
Albert.one
Scusate ma Thunderbird mi spezza il link.
Comunque l'avete capito, no ?
Ciao.
___________________
Albert.one
Moreno
un bel giorno, in un momento di tempo libero, Albert.one
(levaquesto...@elitel.biz) ha scritto nel messaggio
kEfUi.154902$U01.1...@twister1.libero.it:
> Scusate ma Thunderbird mi spezza il link.
>
> Comunque l'avete capito, no ?
ooooooooooohhhhhh, yes!
thank you!
> Ciao.
> ___________________
>
> Albert.one
Bye
Moreno
MioMao
Magico Moreno... ma... secondo me c'è qualcosa che non funzia, in quel
file... ;-)
Cioè, secondo me è fuorviante la casella "ottimo/normale/etc.."
Perchè l'incremento/decremento è dovuto SOLO se la categoria non è
presente in tabella OMI per la zona.
Fatta in quel modo, invece... pare che lo si debba SEMPRE applicare
(ergo: se uno non conosce la norma o è distratto, seleziona la classe di
merito e.... sbaglia, applicando la maggiorazione).
Non so se me lo spiego... :-)))
Bye
M
Moreno
un bel giorno, in un momento di tempo libero, MioMao
(mio...@invalid.it) ha scritto
>
> Magico Moreno... ma... secondo me c'è qualcosa che non funzia, in quel
> file... ;-)
per questo l'ho messo a disposizione, per correggere le sviste :-)
> Cioè, secondo me è fuorviante la casella "ottimo/normale/etc.."
> Perchè l'incremento/decremento è dovuto SOLO se la categoria non è
> presente in tabella OMI per la zona.
> Fatta in quel modo, invece... pare che lo si debba SEMPRE applicare
> (ergo: se uno non conosce la norma o è distratto, seleziona la classe
> di merito e.... sbaglia, applicando la maggiorazione).
Partiamo dal presupposto di avere comunque sott'occhio il report dell'OMI,
che ti dice chiaramente se normale o ottimo.
Anche se, in effetti, non ho trovato un corfficiente di riduzione per
"scadente". La circolare non ne parla, chissà perchè ;-)
>
> Non so se me lo spiego... :-)))
>
ti consiglio di no, fa un male cane!!! :-D
> Bye
> M
Byte
Mor
alberto
> un bel giorno, in un momento di tempo libero, fabio.it
> mn.b45b7d7a09c9b025.76...@desktoptwo.com:
>
>
>
> > Anche il valore normale unitario deve essere cosa non del tutto ovvia
> > se il collega Alberto Ammirati ha fatto un foglio xls, che ho
> > trovato, scaricato e che segnalo.
> > Lo trovate su questa pagina:
>
> >http://www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm
>
> Ciao!
>
> Mi sono permesso di apportare qualche modifica alla tabella di Alberto
> Ammirati (ho solo inserito qualche automatismo).
> Ora la spedisco alla mail del sito comune, chi vuole può esaminarla ed
> eventualmente apportare correzioni.
> Buon OMI a tutti :-)
>
> Moreno
>
> PS: L'ho salvata in formato Openoffice
Grazie, hai fatto il lavoro che mi ero ripromesso di fare ma che poi
per mancanza di tempo ho sempre rimandato.
Grazie ancora.
Ammirati Alberto
Ale & Mory
>
> Grazie, hai fatto il lavoro che mi ero ripromesso di fare ma che poi
> per mancanza di tempo ho sempre rimandato.
> Grazie ancora.
> Ammirati Alberto
grazie di cosa? il grosso l'hai fatto tu, io ho solo abbellito un pochino la
tabella in un raro momento di "cazzeggio" :-)
buon lavoro
moreno
Pietro
Moreno
"Pietro" <cocc...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:fg7f61$kn1$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...
> dove trovo il file che hai modificato?
http://digilander.libero.it/discussioni.geometri/download/Valore Normale
Fabbricato.ods
Pietro
MioMao
Pietro
ciao
Pietro
Senti MICINO, non me lo puoi inviare nella casella di posta?
ciao e grazie
MioMao
> mi correggo: il file zip è pieno di altri file di cui non so cosa fare.
??? :-D
Cos'hai scaricato? :-D
> Senti MICINO, non me lo puoi inviare nella casella di posta?
Volentieri, ma... IMHO hai preso un granchio.
Il file ODT (per OpenOffice) è un file compresso (tipo ZIP) che contiene
varie info relative al documento.
NOn devi scompattarlo.. devi usarlo com'è. Avii OpenOffice ed apri il
file. Punto e finito.
Btw, ora te lo mando in pvt. :-)
Bye
M
MioMao
> Il file ODT
...ODS... :-)
Bye
M
Aio
> "MioMao" <mio...@invalid.it> ha scritto nel messaggio
> news:471cc694$0$16020$5fc...@news.tiscali.it...
>
> Il mio vale 100, no (l'Ade) il tuo vale 120, ma no 120 è quello del vicino
> perché nel mio ci passa una falda sotterranea, ma no andiamo in
> contenzioso.......chiamiamo il CTU, il CTP, vinco in provinciale, perdo in
> regionale, vado in cassazione, arriva un condono, pago in tecnico e sano e
> si prescrive il tutto........mi è costato circa.................
>
> Francia: diritto di prelazione del Comune nell'acquisto. Prova a dichiarare
> un centesimo in meno all'atto del rogito e vedi cosa potrebbe succedere se
> il Comune ti porta via l'immobile, poiché prezzo molto "conveniente". Ci
> vuole tanto????? Non costa nulla per lo Stato, per il cittadino e, in modo
> naturale, tutti dichiarano fino all'ultimo centesimo.
>
> Ciao
>
Io istituirei il diritto di prelazione a favore dei confinanti, sia per
i terreni sia per i fabbricati indipendentemente da eventuale
professione ( e vedi se non vengono dichiarati tutti i soldini) inoltre
si eviterebbe in alcune zone la eccessiva frammentazione fondiaria.