Iter sanatoria strutturale Lazio

[Luca Pentrella]

Sto cercando di capire l'iter che segue una sanatoria strutturale
(omesso deposito della struttura al G.C. secondo l'ultimo regolamento
regionale del 2016). In particolare si sta parlando di una tettoia con
sporto superiore ai 2 metri e di un muro di contenimento alto 1 metro.

Vorrei conferma se quello che sono riuscito a ricostruire fino al
momento, è corretto:

1) sopralluogo dei vigili e verbale;

2) segnalazione da parte dell'Amministrazione comunale al G.C.;

3)comunicazione del G.C. al proprietario con intimazione del ripristino
o di tutta la documentazione ("sanatoria") ed in copia alla Procura;

4) la Procura apre procedura che si conclude con la sanatoria.

Quello che mi sfugge è:

si finisce in ogni caso davanti ad un magistrato anche se si adempie
alla consegna di tutti gli elaborati previsti dal G.C., e quindi occorre
nomina avvocato ecc.?

la quantificazione delle sanzioni la fa il G.C. o l'eventuale
magistrato, e che ordine di grandezza hanno?

L'epoca di costruzione dei manufatti che incidenza ha?


--
Luca Pentrella - Ing. Edile-Architettura (Roma)

L’esperienza è il tipo di insegnante più difficile.
Prima ti fa l’esame e poi ti spiega la lezione. [Anonimo]

L'esperienza è come una lanterna appesa sulle nostre spalle.
Illumina solo la strada percorsa, ma non fa luce verso il futuro. [Confucio]

[Apteryx]

Il 22/06/2017 09:21, Luca Pentrella ha scritto:
> 1) sopralluogo dei vigili e verbale;

solo se non ci si è autodenunciati presentando il progetto per
acecrtamento conformità

> 2) segnalazione da parte dell'Amministrazione comunale al G.C.;

se arrivano i vigili va tutto in procura, se è in accertamento di
conformità è il committente per tramite del professionsta che invia al
gc via opengenio

> 3)comunicazione del G.C. al proprietario con intimazione del ripristino
> o di tutta la documentazione ("sanatoria") ed in copia alla Procura;

no

se è accertato il comune emette ordinanza, se è in conformità di solito
aspetta le controdeduzioni

> 4) la Procura apre procedura che si conclude con la sanatoria.

si anche se non è così immediato il tutto ci vuoel tempo ma ora
tralascio altrimento annoio

> si finisce in ogni caso davanti ad un magistrato anche se si adempie
> alla consegna di tutti gli elaborati previsti dal G.C., e quindi occorre
> nomina avvocato ecc.?

si sempre è comunque, perché le struttrure sono sempre penali e non si
chiude il procedimento (come invece accade per l'urbanistica art 44) e
verranno contestati almeno gli artt 93 e 94 del dpr 380

> la quantificazione delle sanzioni la fa il G.C. o l'eventuale
> magistrato, e che ordine di grandezza hanno?

la fa il giudice

se il giudice appartiene alla scuola di pensiero che il siua reato
punibile con decreto penale di condanna, lo emette e di solito si pagano
500 euro, ma siccome ci si sporca il casellario, di prassi si prende
avvocato si fa opposizione al decreto e si paga la multa, di solito
qualche migliaio di euro

se il giudice appartiene all'altra parrocchia, rinvia a giudizio si fa
processo e ci si becca una multa, di solito un po' più salata, ma
dipende dall'abuso

(parlo sempre di poepre che eera possibile costruire ma non s'è
presentato il progetto nei tempi e modi corretti)

> L'epoca di costruzione dei manufatti che incidenza ha?

si per la normativa da utilizzare per la verifica (anche qui ci sono
varie scuole di pensiero) e per l'eventuale prescrizione

considera che il progetto strutturale si fa come per il nuovo, con la
differenza che si debbono caratterizzare i materiali e almeno per la mia
esperienza, sono validabili solo i progetti che non richiedano opere di
adeguamento

[Luca Pentrella]

Citi la prescrizione: ma esiste per questo tipo di reati? In giro ho
letto che a meno che il problema sia la sola omissione della denuncia al
genio, ma per tutto il resto la struttura rispetta la norma, la
prescrizione non scatta in quanto il problema "strutturale" permane.

[Apteryx]

Il 22/06/2017 13:47, Luca Pentrella ha scritto:
> Citi la prescrizione: ma esiste per questo tipo di reati? In giro ho
> letto che a meno che il problema sia la sola omissione della denuncia al
> genio, ma per tutto il resto la struttura rispetta la norma, la
> prescrizione non scatta in quanto il problema "strutturale" permane.

questa cosa del permanente o meno fa parte della complicatissima
disciplina giuridica

poi c'è pure da discutere cosa si intende per permanente, la prassi
vuole che il reato rimanga tale fin tanto che non ci si denunci

di media, davanti ad un giudice si va sempre, la condanna si prende o
meno a seconda di quanto tempo passa tra la segnalazione del reato e il
giudizio (ma anche questo sarebbe opinabile) e dalla filosofia del giudice

c'è poi l'ulteriore complicazione che venmgono contestati almeno tre
artt 93 94 e 95 e quindi si può esser condannati per uno e prescritto
per altri ecc ecc

in definitiva chi fa una "sanatoria" deve pagare avvocato e multa (oltre
al tecnico e al geologo ovviamente)

il problema di fondo è che queste cose cominciano e non si sa quando
finiscono, perché ora il ns. genio civile si limita a concedere un
parere favorevole e non l'autorizzazione, quella la concede solo quando
QUALCUNO (non è vero quanto indicato dall'art. 101) gli porta la
sentenza passata in giudicato

questo sta a significare che magari dopo 5 / 6 anni si è ancora in
attesa dell'autorizzazione e quindi non si può fare collaudo, prendere
agibilità ecc ecc, anzi addirittura non si potrebbe neppure avere il
permesso di costruire (almeno per quei comuni che non lo rilasciano a
condizione)