Tabelle Millesimali - Garage e Seminterrato
Ing. Antonio Sieno
occupa il collega geometra.
Dunque ignoro le tabelle di competenza. Mi è stato chiesto di
recuperare qualche info... ed eccomi quì!
Il fabbricato si compone di un piano (semi)interrato + 8 livelli fuori
terra. Nella TABELLA B è necessario inserire anche un coefficiente
correttivo per l'interrato (alcuni professionisti lo considerano,
altri no)? La domanda nasce dal fatto che se lo si assegna pare che al
livello interrato competano molti millesimi.
In questo seminterrato c'è un garage senza accesso diretto al vano
scala ed una cantina che ha invece l'accesso diretto. Come ci si
regola?
Il Garage va nella stessa tabella delle scale?
Sconosciuto
pertnato i millesimi dovrebbero rappresentare la quota parte di ogni singola
unit� immobiliare che ne trae giovamento.
pertnado da questo principio ne scaturisce che la cantina trae giovamento
dal vano scale peranto dovr� essere inserita (il coefficiente da
attribuirgli dovr� essere accuratamente valutato prendendo in esame tutte le
u.i. che fruiscono del vano scale e del relativo "giovamento" che ogniuna ne
trae)
l'autorimessa non avendo accesso al vano scale non deve partecipare alle
relative spese e pertanto non occorre che venga inserita nella relativa
tabella.
sul fatto che i piani interrati non vengono inseriti nelle tabelle
millesimali ho molte perplessit�, sono d'accordo di non attribuirgli
coefficenti alti, ma non inserirli proprio mi sembra un esagerazione.
perch� comunque c'� una bella differenza nell'aver un'autorimessa in un
fabbricato in ottime condizioni di manutenzione ed averla in uno fatiscente.
quest'aspetto dovr� essere valutatato secondo me ("pago di pi�, ma il mio
immobile vale di pi�" o "pago meno, ma il mio immobile vale anche meno")
saluti
alive01
> Il fabbricato si compone di un piano (semi)interrato + 8 livelli fuori
> terra. Nella TABELLA B è necessario inserire anche un coefficiente
> correttivo per l'interrato (alcuni professionisti lo considerano,
> altri no)?
Se assegni coefficienti ai vari piani, certo sarà necessario
atribuirne uno anche all'interrato.
La domanda nasce dal fatto che se lo si assegna pare che al
> livello interrato competano molti millesimi.
Non è vero per niente, lo attribuisci e basta, poi chiaro, sta a te
definire un valore idoneo.
> In questo seminterrato c'è un garage senza accesso diretto al vano
> scala ed una cantina che ha invece l'accesso diretto. Come ci si
> regola?
Gli accessi non mi pare influiscano sui coefficienti, quindi non
centra nulla.
Gemini_76
Ho fatto da passaparola al collega... continuo a non saperne nulla
dell'argomento.
Eh, il tempo è poco per riuscire ad interessarsi di tutto! Meglio
specializzarsi in alcuni campi e fare bene quel che si dice di fare.
;-)