Variazione e costituzione Lastrico Solare !!
Alex
un BCNC e da un'altra unità adibita a garage.
Il tutto appartenente ad un'unico proprietario in vista di
trasferimenti di diriti sempre nell'ambito dello stesso lotto !
Ora dal fabbricato devo ricavare più unità immobiliari e dei BCNC
mentre dalla corte comune (BCNC) devo ricavare delle pertineze
esclusive da annettere alle nuove unità immobiliari oltre a dei
posti auto sempre da ricavare dalla stessa corte. La rimanente area
di corte rimarrà BCNC a tutte le nuove unità.
Inoltre dovrei costituire un lastrico solare sovrastante due delle
nuove unità ricavate.
Ora il mio dubbio e su quale sia la miogliore e più semplice strada da
percorrere.
Potrei presentare una prima denuncia di Variazione con le seguenti
causali :
Divisione :
relativa al fatto che creo nuove unità immobiliari da un'unica unità
che è quella che comprende l'intero fabbricato che vado a sopprimere !
Ampliamento : per il fatto che rendo eslusive aree stralciate da
BCNC alle nuove unità "annessione" !
Altre Variazione : Stralcio di Area da BCNC
Questo sia per lo stralcio delle corti che per la creazione di
parcheggi che andrei a censire come C6 !
Ora avrei qualche dubbio su questultima operazione ma
vorrei il vostro parere !
Poi resterebbe il lastrico solare che credo proprio debba essere
accatastato con un docfa successivo come nuova costruzione
F/5 !
E questa denuncia dovrebbe essere anche esente da tributi !
In effetti se potessi inserire tutto con un'unica pratica di
variazione e sarebbe meglio ma probabilmente non verrebbe accettata
ora sapendo che ogni ufficio si fa le sue regole potrei anche provare
a chiedere ma poi sapendo che la cosa varia da tecnico a tecnico
sarebbe meglio lasciare perdere !
Anche qui mi interessa sapere se avete affrontato casi analoghi !
Ora in alternativa alla costituzione delle nuove unità da un BCNC
(posti auto scoperti) ci sarebbe da frazionare il BCNC in più beni
comuni non censibili e poi accatastarli come nuove costruzioni su aree
di corte !!!
Sarebbe davvero una soluzione macchinosa ma non ne conosco altre !
Naturalmente dovrei presentare prima la variazione e poi attendere
l'approvazione per poter presentare la seconda denuncia in catasto.
Resta poi come giustificare queste variazione al notaio e credo che
nel primo caso non avrei alcun problema in quanto urbanisticamente non
ci sono stati lavori di alcun tipo.
Analogamente al primo caso per il lastrico solare la sua costituzione
non avrebbe rilevanza urbanistica in quanto non e' legata a opere
edilizie ma e giustifica dalla necessita di un trasferimento di
diritti per consentire al proprietario di scegliere a chi consentire
la sopraelevazione tra is suoi figli !
Chiedo venia per eventuali inesattezze o errori ..
E fatemi sapere la vostra opinione in merito al caso specifico cosa ne
pensate e come avete risolto il problema con il vostro ufficio !!
Grazie Mille per eventuali risposte !!
Alex
Massimo Ghio
> un BCNC e da un'altra unità adibita a garage.
> Il tutto appartenente ad un'unico proprietario in vista di
Un solo docfa per frazionamento e fusione. sopprimi tutto quello che c'è in
BD e costituisci tutto quello che ti serve. Il lastrico solare F5 non è
esente da diritti.
--
Massimo Ghio
per scrivermi togli XXXX e metti il cognome