Dubbio ripartizione spese sanatoria condominiale

[DGE]

Mettiamo condominio così composto (tra A+B sono 1000/1000)

Corpo A (principale)
piano seminterrato
composto da cantine e autorimesse
Piano terreno
1 alloggio e 1 ufficio

Piano primo
1 alloggio che come superficie copre tutto il piano terra
(quindi alloggio+ufficio)

Piano secondo
2 alloggi

Piano sottotetto (3°)
sono state ricavate dei locali sgombero e ognuno ha il suo

vi è un corpo vano scala centrale

Corpo B ( staccato dal principale ma posto di fronte)
Piano seminterrato
Destinato ad autorimesse singole la cui entrata la effettuano dal
cortile quindi nessuna parte comune per accesso.

Mettiamo che bisogna andare a fare sanatoria (non per il 110%)
mi chiedo:
- come vengono ripartiti i costi (del tecnico e del comune) della
sanatoria del fabbto A e del B?

Ovviamente sulle difformità esterne, posizionamento finestre
e vano scala che è stato realizzato un po più stretto.
I proprietari sono molteplici

Consigli su come proporre la sanatoria?
e il suddetto riparto.
DGE

[DGE]

Il problema che l'alloggio al piano 1 ha circa 1/3 dei millesimi e
sicuramente ostacolerà la sanatoria
DGE

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risposta di massima che poi va analizzata caso per caso.

Mettiamo che sani con unica pratica parti comuni e private. TUTTI devono
firmarti la pratica per le loro rispettive parti private

Ipotizziamo che faranno (in linea di massima ) XXX di sanzione per ogni
u.i.u. + XXX per le parti comuni

Quindi ogni intestatario si paga le sue u.i.u. e il condominio paga la
sanzione sulle parti comuni in base ai millesimi

l'alloggio che non vuole fare sanatoria potrebbe anche non firmarti la
SCIA in sanatoria per la sua u.i.u., a quel punto non POTRAI sanare la
sua u.i.u.

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[DGE]

Pensavo da vedere se si fa, di sanare le parti condominiali, vano scala
e facciate, in pratica la scatola condominiale
ma lì la sanzione dovrebbe essere ripartita per millesimi a mio avviso
anche perchè è dal 1966 epoca di costruzione che è così.
Ma anche il tecnico dovrà essere ripartito a millesimi a mio avviso

Poi ognuno all'interno fa le sue sanatorie con lo stesso tecnico o altro
e se le vuole fare, io la vedo così
DGE

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>
> Poi ognuno all'interno fa le sue sanatorie con lo stesso tecnico o altro
> e se le vuole fare, io la vedo così
> DGE

la pratica può essere unica, ma attenzione perchè se sani una finestra
non comune , devi verificare 1/8 interno, rilevando quindi almeno il
vano su cui da quella finestra

e quindi per quello ti deve firmare il singolo condomino, non
l'amministratore

e se fai così, in linea di massima, la sanzione è calcolate per ogni u.i.u.



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[Apteryx]

Il 15/12/2021 14:02, DGE ha scritto:

> Consigli su come proporre la sanatoria?

per una cosa simile a me è stato richiesto di fare istanze edilizie
separate a nome di ogni singolo proprietario per le parti private, e a
nome del condominio (se di fatto a nome del delegato) per le parti comuni

le spese per le parti private ognuno s'è pagato le sue, per le parti
comuni in proporzione ai millesimi e quando non c'erano s'è fatto
riferimento ai "pesi" delle singole UIU valutate secondo superficie utile

l'importante è che si scriva tutto in un contratto / verbale e che tutti
accettino le modalità

aggiungo infine che un comune (forse a caccia di denaro) per sanare
difformità sui prospetti ha richiesto le sanatorie per le singole uiu
(nel caso si trattava di porte di cantine diventate basculanti di
garage) e quindi decuplicando la spesa

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> aggiungo infine che un comune (forse a caccia di denaro) per sanare
> difformità sui prospetti ha richiesto le sanatorie per le singole uiu
> (nel caso si trattava di porte di cantine diventate basculanti di
> garage) e quindi decuplicando la spesa
>

in un recente corso che ho fatto, è stato approfondito proprio questo
argomento
la modalità sembrerebbe corretta
la pratica però può essere unica, ognuno firma per la sua u.i.u.


l'argomento comunque è piuttosto controverso

condivido solo alcuni spunti da questo corso:

- le argomentazioni si basavamo su una risposta che un comune ha avuto
dall'ADE su richiesta di valutazioni delle sanzioni ( per il fatto che ,
come sapete, in certi casi DOVREBBE essere l'ADE a fare le valutazioni )

- in caso di sanzione art. 37 c. 4 sembrerebbero doversi applicare i 516
per ogni u.i.u.

- alcuni comuni non applicano la sanzione moltiplicata per ogni u.i.u.
ma anzichè i 516 euro applicano la sanzione "da ...a...." che non è
quella dell'art. 37 c.4, e arriva anche a 5.000 euro. In questo caso non
moltiplicano per il numero di u.i.u.

sono ovviamente solo alcuni spunti di ragionamento. L'argomento è
complesso e anche la presenza di un solo elemento particolare del caso
specifico, può fare cambiare tutto




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[DGE]

Argomento complesso, ogni tecnico comunale la vede a moda propria e fa
quello che vuole
Difficilissimo dire al committente spendi x di tecnico e y di sanzione,
se poi come in una pratica di sanatoria di capannone che stava lì da 50
anni, mi hanno chiesto una relazione di un ing. perchè un pilastro
invece di stare a 450 di luce netta stava a 400 (era l'ultimo della
fila, quindi a maggior sicurezza se vogliamo)
no comment
DGE

[Apteryx]

Il 15/12/2021 15:21, www.studiomirano.it ha scritto:

> L'argomento è complesso e anche la presenza di un solo elemento
> particolare del caso specifico, può fare cambiare tutto

in effetti è davvero complesso

a me per allineare i prospetti tra precedente edilizio e stato di fatto
è capitato di fare la sanatoria da 1000 euro a UIU con cila passando per
SCIA sino a sanatoria dell'ìintero immobile (condominio) con Permesso
di Costruire

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questa "Scelta" o "interpretazione", ti porta ad avere diversi approcci

infatti:

- nel caso di CILA ( o SCIA art. 37) hai generalamente la sanzione sulla
singola U.I.U.

- nel caso di sanatoria complessiva, può essere intesa come una unica
sanatoria rispetto al titolo originario e quindi di solito cambi proprio
articolo del DPR ( 36 e non 37)

tra l'altro cambia anche se le difformità sono rispetto ad un unico
titolo originario oppure nel frattempo magari qualche u.i.u. è stata
singolarmente oggetto di altro titolo

ci sono davvero tanti casi:
- difformità rispetto a titolo originario unitario
- difformità rispetto a CILA sulla singola u.i.u.
- difformità rispetto a SCIA sulla singola u.i.u.
- ecc....
ognuno viene trattato in maniera diversa



va visto caso per caso, anche valutando norme regionali e locali



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