Quale costo di produzione ex-art.12 legge 47/85

[Graphos]

Un sottotetto è stato realizzato più alto rispetto a quanto previsto nel
progetto approvato di cm.20 (2.40 invece di 2.20)
Il sottotetto ha una destinazione non residenziale.
Per sanare detto abuso si può ricorrere ai dettami dell'ex-art.12 legge
47/85 ora art.34 del T.U. n.380/2001 (opere in difformità non demolibili per
non arrecare pregiudizio alla staticità dell'immobile)
Potete dirmi come si calcola il doppio del valore del costo di produzione?
Anzi cosè il costo di produzione?
Devo calcolarlo in mq. o mc?
Costo di produzione è uguale a costo di costruzione (indici ISTAT)?
Va calcolato sola sull'aumento di cubatura realizzato o su tutta la
superficie del sottotetto?
Grazie
Claudio

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1)- Occorre calcolare il "Costo Base al 2006" partendo dal "Costo Base al
31-12-1975", mediante applicazione al suddetto importo, del Coefficiente di
Aggiornamento a sua volta determinato sulla base degli indici ISTAT costo di
costruzione a partire dalla base 1976.

2)- Calcolare la superficie convenzionale (partendo da quella effettiva)
delle opere abusive o ti tutte quelle opere, comprese anche quelle
legittime, che però l'opera abusiva trasforma in abusive; (es. la
demolizione di un muro perimetrale non ammissibile a meno di arretramento,
provoca l'effetto di dover considerare abusiva tutta la superficie
dell'edificio fino alla linea di arretramento che si sarebbe dovuta
rispettare, e ciò a nulla rilevando che tale parte di immobie sia stata per
es. regolarmente ristrutturata).
Tale superficie si calcola secondo i criteri previsti dalla ex Legge
sull'equocanone.

3)-Calcolare quindi il "Costo di Produzione" seguendo lo schema del'ex Legge
equocanone per il calcolo della locazione:
Costo Base (come sopra determinato) x Coeff. Tipologia x Coeff. Abitanti x
Coeff Ubicazione Zona x Coeff Piano x Coeff Conservazione x Coeff Vetustà x
Coeff Soperficie COnvenzionale (come sopra determinata).

Il Costo di Produzione copsì determinato corrisponderà all'oblazione da
corrispondere in misura doppia.

L'oblazione é assai salata.

A titolo di es.

Abuso commesso nel 2000 relativo ad una superficie reale netta di 322,80
mq., di cui:
mq. 113,67 abitazione
mq. 122,31 cantina
mq. 70,87 autorimessa
mq. 15,23 di portico

Costo base al 2000 (a partire dalle originarie lire 250.000 al 31-12-1975)
pari a Lire 1.346.000
Superficie convenzionale complessiva calcolata: Mq. 183,49
Costo di produzione: Lire 277.849.733.
Oblazione: Lire 555.699.465

Saluti

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