Docfa e BCNC

Il grande fardello

unread,

Jan 7, 2022, 12:02:43 PM1/7/22

to

Situazione:
casa piano terra e piano 1 unica UIU con corte esclusiva.
Obbiettivo:
dividere i due piani (FRZ per trasferimento diritti) e quindi costituire il
BCNC.
Non ricordo se posso fare un unico docfa o debbo costituire a parte il BCNC
che, a norma della Circ. n. 2 del 7 agosto 2012, Allegato 3, va dichiarato
unitamente ad una UIU perché non più esente.
Nel qual caso debbo per forza costituire il BCNC dopo avere fatto il FRZ.

--
Ciao
____________________________
Il bue è lento ma la terra è paziente

Pietro

unread,

Jan 8, 2022, 3:04:03 AM1/8/22

to

Il 07/01/2022 18:02, Il grande fardello ha scritto:
> Situazione:
> casa piano terra e piano 1 unica UIU con corte esclusiva.
> Obbiettivo:
> dividere i due piani (FRZ per trasferimento diritti) e quindi costituire il
> BCNC.
> Non ricordo se posso fare un unico docfa o debbo costituire a parte il BCNC
> che, a norma della Circ. n. 2 del 7 agosto 2012, Allegato 3, va dichiarato
> unitamente ad una UIU perché non più esente.
> Nel qual caso debbo per forza costituire il BCNC dopo avere fatto il FRZ.
>
>

puoi fare un unico docfa per fraz per trasferimento di diritti
in relazione scrivi che costituisci anche il bcnc.
chiaramente devi fare anche EP ed elenco sub

--
Pietro

castore

unread,

Jan 8, 2022, 5:02:41 AM1/8/22

to

Il 07/01/2022 18:02, Il grande fardello ha scritto:

> Situazione:
> casa piano terra e piano 1 unica UIU con corte esclusiva.
> Obbiettivo:
> dividere i due piani (FRZ per trasferimento diritti) e quindi costituire il
> BCNC.
> Non ricordo se posso fare un unico docfa o debbo costituire a parte il BCNC
> che, a norma della Circ. n. 2 del 7 agosto 2012, Allegato 3, va dichiarato
> unitamente ad una UIU perché non più esente.
> Nel qual caso debbo per forza costituire il BCNC dopo avere fatto il FRZ.
>
>

pratica unica;
Sopprimi una unità
Costituisci 3 uiu
2 ordinarie ed 1 BCNC

alive01

unread,

Jan 9, 2022, 6:38:10 PM1/9/22

to

non e' fraz. per trasferimento diritti, ma divisione.

DGE

unread,

Jan 10, 2022, 1:49:13 AM1/10/22

to

concordo divisione
DGE

Il grande fardello

unread,

Jan 10, 2022, 3:24:56 AM1/10/22

to

"alive01" <ali...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:e3a2c78c-0752-40b0...@googlegroups.com

> non e' fraz. per trasferimento diritti, ma divisione.

Il risultato del frazionamento č un piano terra con cucina ma senza bagno,
il piamo primo con bagno ma senza cucina, quindi non essendo dur uiu
autonome....
--
Ciao
____________________________
Il bue č lento ma la terra č paziente

Il grande fardello

unread,

Jan 11, 2022, 1:17:55 PM1/11/22

to

"castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio
news:srbnfv$1265$2...@gioia.aioe.org

non si può fare.
Anche Docmus, che ancora uso, mi dice: ERRORE "esistono U.I.. e beni comuni
non censibili contemporaneamente"

castore

unread,

Jan 11, 2022, 2:04:36 PM1/11/22

to

impossibile

causale 5 costituzione di BCNC, provato adesso con docfa e l'accetta
senza problemi

Il grande fardello

unread,

Jan 12, 2022, 4:42:22 AM1/12/22

to

"castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio

news:srkkc2$1im6$1...@gioia.aioe.org

Si ma con docfa a parte non con frz

Il grande fardello

unread,

Jan 12, 2022, 12:43:46 PM1/12/22

to

"castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio

news:srkkc2$1im6$1...@gioia.aioe.org

Allora: il docfa se seleziono "FRZ per trasferimento diritti" non mi fa
aggiungere un BCNC e da errore come il docmus
se seleziono invece "divisione" lo accetta.

castore

unread,

Jan 12, 2022, 3:12:06 PM1/12/22

to

eppure te l'ho specificato: devi spuntare la CAUSALE 5 e scrivere
dentro: costituzione di bcnc e fraz

non devi fare FRZ e neppure divisione

Il grande fardello

unread,

Jan 13, 2022, 5:28:04 AM1/13/22

to

"castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio

news:srncml$18om$1...@gioia.aioe.org

l'ho spedito con divisione, vediamo come butta.....

castore

unread,

Jan 13, 2022, 12:08:48 PM1/13/22

to

Il 13/01/2022 11:22, Il grande fardello ha scritto:
> "castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio
> news:srncml$18om$1...@gioia.aioe.org
>> Il 12/01/2022 18:43, Il grande fardello ha scritto:

>> eppure te l'ho specificato: devi spuntare la CAUSALE 5 e scrivere
>> dentro: costituzione di bcnc e fraz
>>
>> non devi fare FRZ e neppure divisione
>
> l'ho spedito con divisione, vediamo come butta.....
>

butta che te lo respingono

Message has been deleted

Il grande fardello

unread,

Jan 14, 2022, 3:26:34 AM1/14/22

to

"castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio

news:srpmaq$1j88$1...@gioia.aioe.org

Ore 9.15: REGISTRATO!!!

castore

unread,

Jan 14, 2022, 3:38:32 AM1/14/22

to

Il 14/01/2022 09:20, Il grande fardello ha scritto:
> "castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio
> news:srpmaq$1j88$1...@gioia.aioe.org
>> Il 13/01/2022 11:22, Il grande fardello ha scritto:
>>> "castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio
>>> news:srncml$18om$1...@gioia.aioe.org
>>>> Il 12/01/2022 18:43, Il grande fardello ha scritto:
>>
>>>> eppure te l'ho specificato: devi spuntare la CAUSALE 5 e scrivere
>>>> dentro: costituzione di bcnc e fraz
>>>>
>>>> non devi fare FRZ e neppure divisione
>>>
>>> l'ho spedito con divisione, vediamo come butta.....
>>>
>>
>> butta che te lo respingono
>
> Ore 9.15: REGISTRATO!!!
>

che c...!!!!
nella mia provincia non sarebbe mai passato

Giacomo Bertini

unread,

Jan 14, 2022, 3:41:32 AM1/14/22

to

provincia che vai, usanza che trovi
però, pensandoci bene; cosa cambierebbe? sempre divisione è. No?

Giacomo Bertini

unread,

Jan 14, 2022, 3:44:35 AM1/14/22

to

Il giorno venerdì 14 gennaio 2022 alle 09:38:32 UTC+1 castore ha scritto:

provincia che vai, usanza che trovi.
in sostanza sempre divisione è, cosa cambierebbe l'una o l'altra causale? o no?

castore

unread,

Jan 14, 2022, 4:44:23 AM1/14/22

to

si è vero ma se ben ricordo c'è una circolare che dice chiaramente che
bisogna mettere causale 5; comunque problema risolto, non stiamo a cercare

Il grande fardello

unread,

Jan 14, 2022, 4:48:25 AM1/14/22

to

per una questione accademica cercherò io, vediamo che ne esce fuori.

Pietro

unread,

Jan 14, 2022, 10:23:06 AM1/14/22

to

Il 14/01/2022 10:44, castore ha scritto:

>
> si è vero ma se ben ricordo c'è una circolare che dice chiaramente che
> bisogna mettere causale 5; comunque problema risolto, non stiamo a cercare

va bene la causale divisione perchè la ditta è solo una e il bcnc lo
stai costituendo ex novo. diversa la questione se c'era già e dovevi
modificarlo o la divisione avesse modificato la titolarità sul bcnc.
--
Pietro

alive01

unread,

Jan 19, 2022, 4:23:38 PM1/19/22

to

Il giorno venerdì 14 gennaio 2022 alle 09:26:34 UTC+1 Il grande fardello ha scritto:
> "castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio
> news:srpmaq$1j88$1...@gioia.aioe.org
> > Il 13/01/2022 11:22, Il grande fardello ha scritto:
> >> "castore" <lasci...@perdere.it> ha scritto nel messaggio
> >> news:srncml$18om$1...@gioia.aioe.org
> >>> Il 12/01/2022 18:43, Il grande fardello ha scritto:
> >
> >>> eppure te l'ho specificato: devi spuntare la CAUSALE 5 e scrivere
> >>> dentro: costituzione di bcnc e fraz
> >>>
> >>> non devi fare FRZ e neppure divisione
> >>
> >> l'ho spedito con divisione, vediamo come butta.....
> >>
> >
> > butta che te lo respingono
> Ore 9.15: REGISTRATO!!!
> --
> Ciao
> ____________________________
> Il bue è lento ma la terra è paziente

te lo avevo detto che era divisione....

Il grande fardello

unread,

Jan 20, 2022, 2:24:16 AM1/20/22

to

"alive01" <ali...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:119d93a9-b799-40ce...@googlegroups.com

hai ragione, ma quello che non capisco è il burocratese: che differenza c'è
tra frazionamento e divisione?
quella che c'è tra un somaro ed un asino?

Pietro

unread,

Jan 20, 2022, 2:45:30 AM1/20/22

to

Il 20/01/2022 08:24, Il grande fardello ha scritto:

>
> hai ragione, ma quello che non capisco è il burocratese: che differenza c'è
> tra frazionamento e divisione?
> quella che c'è tra un somaro ed un asino?
>

beh no.

3.3.2.1.a Divisione
Si utilizza esclusivamente quando si divide un’unità immobiliare in due
o più immobili dotati di autonomia funzionale e reddituale o privi di
reddito, quali ad esempio le categorie F e/o i BCNC. Le operazioni
previste sono di soppressione dell’immobile originario e di costituzione
delle unità derivate.

3.3.2.1.b Frazionamento per trasferimento di diritti
Si utilizza esclusivamente quando è necessario stralciare una o più
porzioni immobiliari, non dotate di autonomia funzionale e reddituale,
da un’unità già censita in vista di trasferimento di diritti o altra
equivalente finalità. In questo caso alle unità derivate deve
essere attribuita una propria redditività (quota parte di quella
complessiva).
In tal senso, le ipotesi possono essere le seguenti:
- nel caso di lavori edilizi eseguiti prima del trasferimento, ciascuna
delle porzioni immobiliari derivate oggetto di trasferimento di diritti
può conservare le caratteristiche di unità immobiliare, in via
transitoria fino al momento della stipula dell’atto notarile:
successivamente, infatti, sarà necessario effettuare la fusione
con l’unità contigua (vedasi esempio di cui al paragrafo 7.1.c);
- nel caso, invece, di lavori edilizi non ancora eseguiti, ciascuna
porzione immobiliare è dichiarata con proprio identificativo e scheda
planimetrica autonoma, associando a ognuna di esse la quota parte della
rendita complessiva e rappresentando con linea a tratto e punto le
dividenti delle porzioni ed a tratteggio, nella medesima scheda, le
parti immobiliari complementari (vedasi esempi di cui ai paragrafi 7.1.d
e 7.1.e).
In ambedue i casi è obbligatorio esplicitare nella relazione tecnica le
operazioni eseguite e la correlazione delle porzioni costituite.
Le operazioni previste sono di soppressione dell’immobile originario e
di costituzione delle unità o porzioni derivate.

Il grande fardello

unread,

Jan 20, 2022, 3:50:12 AM1/20/22

to

"Pietro" <non...@dico.it> ha scritto nel messaggio
news:ssb3ul$19s9$1...@gioia.aioe.org

li ho letti talmente tante volte che oramai li so a memoria.
per me rimane una disquisizione sul sesso degli angeli.