Cessione di BCNC

[SEVERINO]

In una operazione di divisione e permuta propedeutica ad intervento di
ristrutturazione dovrei cedere/permutare un attuale vano scale censito
come BCNC a due appartamenti ad uno solo dei comproprietari che poi lo
fonderà con il proprio appartamento e creare un unità completamente
indipendente dal resto. (l'altro appartamento sarà ristrutturato
successivamente sarà accessibile con una scala interna).

Si rende pertanto necessario con un docfa prima scaricare il BCNC e poi
con altro docfa ricaricare un unità immobiliare intestata a tutti i
comproprietari.

Alla luce del Vademecum DOCFA
che causale usereste?
"Cambio di destinazione d'uso" (da bcnc a abitazione porzione ) o
"Altre" precisando ....?.... "stralcio da BCNC sub. X"....come da
vademecum del Friuli

Inoltre in che categoria mettereste le scale ex BCNC cat. A o Cat. C2 ?

Grazie per l'aiuto

[Ro Bi]

Ne sto facendo uno adesso con un BCNC da acquisire da parte di uno dei condòmini, la procedura è un po' complicata poi da caso a caso può variare.
Nel mio caso c'è un locale (garage) che attualmente risulta BCNC e che se lo deve intestare uno solo dei comproprietari; io mi accingo a fare questo:
1° file: causale divisione del BCNC: sopprimo il sub e ne ricostituisco 2 sempre BCNC (fattualmente non cambia nulla);
2° file: sopprimo il sub che mi interessa con causale: prenderà il sub n. ____ (il 1° libero)
3° file: Nuovo accatastamento, unità afferente (penso) destinazione C/6, intestazione: tutti i condomini in quota uguale con la specifica "quota da definire con successivo atto notarile". Faccio notare che in Comune il locale già risulta garage.
Poi si va dal notaio. Ovviamente prima c'è stato un preliminare di vendita tra chi deve acquisire il bene e gli altri condomini.

Nel tuo caso credo che come 3° file la destinazione debba essere F/4 (in corso di definizione) e in relazione devi mettere gli estremi della pratica edilizia con la quale fai il cambio di destinazione d'uso in Comune (già presentata).
Poi una volta fatto l'atto in cui hai acquisito il sub F/4 (ex BCNC) e la pratica edilizia è andata a definizione puoi fare un ultimo Docfa di fusione.
Io proverei così, però credo che se ti fai una chiacchierata col notaio è meglio
Roberto

[SEVERINO]

> Nel tuo caso credo che come 3° file la destinazione debba essere F/4 (in corso di definizione) e in relazione devi mettere gli estremi della pratica edilizia con la quale fai il cambio di destinazione d'uso in Comune (già presentata).
> Poi una volta fatto l'atto in cui hai acquisito il sub F/4 (ex BCNC) e la pratica edilizia è andata a definizione puoi fare un ultimo Docfa di fusione.
> Io proverei così, però credo che se ti fai una chiacchierata col notaio è meglio
> Roberto

Grazie ho visto solo ora
Si in effetti ho fatto F/4 ma nessuna pratica in comune in quanto non
serve nel mio caso.