Costruzione locale di sgombero e varie
Val
condomini in relazione alla costruzione di un locale di sgombero nella
terrazza sovrastante la casa dei miei genitori. Per la sua costruzione è
stato seguito tutto l'iter (approvazione del progetto-concessione
edilizia-accatastamento).
Il primo quesito è se i condomini sono tenuti a contribuire ai lavori di
impermeabilizzazione del tetto e se in futuro siano tenuti a partecipare
alle spese per eventuali danni dovuti ad infiltrazioni d'acqua.
Inoltre, in quale situazione i miei sarebbero tenuti a risarcire i condomini
per le modifiche-variazioni di volumetria? Immagino solo in caso di abuso o
opposizione ai lavori?
Grazie a chi vorrà rispondemi.
V.
felix
> Salve, vorrei chiarirmi ulteriormente un dubbio sollevato da alcuni
> condomini in relazione alla costruzione di un locale di sgombero nella
> terrazza sovrastante la casa dei miei genitori. Per la sua costruzione č
> stato seguito tutto l'iter (approvazione del progetto-concessione
> edilizia-accatastamento).
> Il primo quesito č se i condomini sono tenuti a contribuire ai lavori di
> impermeabilizzazione del tetto
Assolutamente no!
e se in futuro siano tenuti a partecipare
> alle spese per eventuali danni dovuti ad infiltrazioni d'acqua.
Assolutamente si!
> Inoltre, in quale situazione i miei sarebbero tenuti a risarcire i condomini
> per le modifiche-variazioni di volumetria? Immagino solo in caso di abuso o
> opposizione ai lavori?
La domanda e'decisamente poco chiara.
Non dici se hanno sopraelevato o devono sopraelevare.
Comunque devono pagare agli altri condomini una frazione del valore
del terreno ai prezzi di mercato,e se e' il caso apportare una
veriazione seppur modesta delle quote millesimali di proprieta'
ciaofelix:-)
--
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Val
>
> > Inoltre, in quale situazione i miei sarebbero tenuti a risarcire i
condomini
> > per le modifiche-variazioni di volumetria? Immagino solo in caso di
abuso o
> > opposizione ai lavori?
>
> La domanda e'decisamente poco chiara.
> Non dici se hanno sopraelevato o devono sopraelevare.
Hanno costruito parecchi anni fa
> Comunque devono pagare agli altri condomini una frazione del valore
> del terreno ai prezzi di mercato,e se e' il caso apportare una
> veriazione seppur modesta delle quote millesimali di proprieta'
> ciaofelix:-)
>
> Ma il locale è stato costruito su una terrazza di loro proprietà non
condominiale...
felix
> >
> > > Inoltre, in quale situazione i miei sarebbero tenuti a risarcire i
> condomini
> > > per le modifiche-variazioni di volumetria? Immagino solo in caso di
> abuso o
> > > opposizione ai lavori?
> >
> > La domanda e'decisamente poco chiara.
> > Non dici se hanno sopraelevato o devono sopraelevare.
> Hanno costruito parecchi anni fa
> > Comunque devono pagare agli altri condomini una frazione del valore
> > del terreno ai prezzi di mercato,e se e' il caso apportare una
> > veriazione seppur modesta delle quote millesimali di proprieta'
> > ciaofelix:-)
> >
> > Ma il locale è stato costruito su una terrazza di loro proprietà non
> condominiale...
Ovvio su area condominiale non avrebbero potuto assolutamente.
Lo spazio aereo sulla verticale del fabbricato e' condominiale,
lo stesso dicasi del terreno sul quale sorge l'edificio,ora ti
sembra possibile che uno costruisca senza pagare il terreno?
Ma e' meglio che leggi questo,oltretutto non e' prescrivibile!
Art. 1127 Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa
facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio
non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
condomini avevano il diritto di usare.
Chiaro? ciaofelix:-)
Val
>
> Ovvio su area condominiale non avrebbero potuto assolutamente.
> Lo spazio aereo sulla verticale del fabbricato e' condominiale,
> lo stesso dicasi del terreno sul quale sorge l'edificio,ora ti
> sembra possibile che uno costruisca senza pagare il terreno?
Ehm...no ma non essendo addetta ai lavori ragionavo in base al fatto che:
una famiglia acquista un appartamento + terrazzo e decide di costruire un
locale di sgombero seguendo tutto l'iter (progetto approvato, concessione
edilizia, catasto urbano) con relativo versamento di oneri...bisogna
ri-comprare ai condomini lo spazio che non è mai appartenuto loro? :-O
Ripeto, forse ragiono solo in maniera semplicistica, mi sembra un pò
illogico.
> Egli e
> inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
> condomini avevano il diritto di usare.
>
> >
> Mmm...cosa si intende esattamente per lastrico solare?
>
> Chiaro? ciaofelix:-)
Grazie :-)
V.
felix
> >
> > Ovvio su area condominiale non avrebbero potuto assolutamente.
> > Lo spazio aereo sulla verticale del fabbricato e' condominiale,
> > lo stesso dicasi del terreno sul quale sorge l'edificio,ora ti
> > sembra possibile che uno costruisca senza pagare il terreno?
> Ehm...no ma non essendo addetta ai lavori ragionavo in base al fatto che:
> una famiglia acquista un appartamento + terrazzo e decide di costruire un
> locale di sgombero seguendo tutto l'iter (progetto approvato, concessione
> edilizia, catasto urbano) con relativo versamento di oneri...bisogna
> ri-comprare ai condomini lo spazio che non è mai appartenuto loro? :-O
> Ripeto, forse ragiono solo in maniera semplicistica, mi sembra un pò
> illogico.
Ti capisco Valeria! Ma riusciro' a convincerti:
Immagina che il proprietario di un terrazzo in centro di Milano,
che per legge ha diritto alla sopraelevazione,alzi 3 piani con 12
appartamenti,ti rendi conto dell'affare?
Ragionando come pensi tu,qualsiasi condomino potrebbe dire ai tuoi
genitori:Io costruisco un'altro piano e ti rido' la terrazza!
In pratica il privilegio del proprietario dell'ultimo piano o del
lastrico solare e'quello del diritto,non del vantaggio economico,
altrimenti gli altri condomini darebbero di serie *B* :(
In pratica il terreno e' condominiale cioe' di tutti,lo stesso e'
lo spazio areo sull'edificio.
ciaofelix:-)
Val
>
> Ti capisco Valeria! Ma riusciro' a convincerti:
> Immagina che il proprietario di un terrazzo in centro di Milano,
> che per legge ha diritto alla sopraelevazione,alzi 3 piani con 12
> appartamenti,ti rendi conto dell'affare?
>
Certo sono d'accordo. Ma nel caso specifico si tratta di un sottotetto...ci
si sta agevolmente in piedi solo al centro...non è abitabile
> Ragionando come pensi tu,qualsiasi condomino potrebbe dire ai tuoi
> genitori:Io costruisco un'altro piano e ti rido' la terrazza!
>
> In pratica il privilegio del proprietario dell'ultimo piano o del
> lastrico solare e'quello del diritto,non del vantaggio economico,
> altrimenti gli altri condomini darebbero di serie *B* :(
Ok. Capisco da una parte, ma dall'altra mi lascia perplessa. Il fatto di
avere una terrazza ha inciso sul valore della casa, non è stata
un'appropriazione indebita. aver costruito è stato un onere totalmente a
carico loro.
pensi che tale norma possa essere interpretata (il vantaggio economico
non c'è stato, non è stata affittata, e verrà venduto come locale di
sgombero) o DOVRANNO corrispondere questi millesimi??
>
>
Ho saputo che anni fa alcuni condomini proposero, in cambio della rinuncia a
queste quote, di garantire vita natural durante che qualsiasi danno dovuto
ad infiltrazioni d'acqua dal tetto fosse totalmente a carico dei miei. Ora,
tutto questo è stato scritto su un ridicolo foglio di carta a quadretti
scarabocchiato firmato solo da due condomini....che pare non abbia alcun
valore. Poichè l'appartamento verrà venduto a breve, i condomini
pretenderebbero di sancire questa garanzia con il nuovo proprietario o di
entrare in possesso delle quote millesimali (si chiamano così giusto?
) )
Un geometra ( persona di fiducia fino a prova contraria) ci ha detto che i
condomini:
1) sono sempre tenuti a contribuire ai lavori per eventuali danni dovuti ad
infiltrazioni d'acqua.
2) non possono chiedere nulla perchè "sottotetto" e non "mansarda" quindi
non unità abitativa o locale commerciale ma proseguimento ideale della casa
(con cui è comunicante)
3) chiederà ad un avvocato
Grazie comunque...sei molto gentile :-)
V.