Immobile: valore di perizia e valore commerciale
Mike
perizia bancario per emissione mutuo ed il valore commerciale.. nello
specifico, relativo ad immobile artigianale..il funzionario mi diceva
che solitamente il valore di perizia è superiore al valore
commerciale...avrei detto il contrario! Qualcuno sa se esiste una
relazione definita tra i due valori? ..o si va caso per caso?..o
quello di perizia è solitamente inferiore a quello commerciale?
Grazie anticipatamente per la cortese risposta.
--
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"Mike" <abc123TOG...@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:4bc80923$0$30906$5fc...@news.tiscali.it...
> Salve parlavo con un funzionario bancario dei due valori..il valore di
> perizia bancario per emissione mutuo ed il valore commerciale.. nello
> specifico, relativo ad immobile artigianale..il funzionario mi diceva che
> solitamente il valore di perizia è superiore al valore commerciale...avrei
> detto il contrario! Qualcuno sa se esiste una relazione definita tra i due
> valori? ..o si va caso per caso?..o quello di perizia è solitamente
> inferiore a quello commerciale?
> Grazie anticipatamente per la cortese risposta.
Il funzionario ha detto una bella cazz@@ta.
Il valore peritale, ai fini di quanto hai scritto, serve esclusivamente per
la garanzia della banca successivamente all'erogazione del mutuo. La
garanzia è rappresentata dal valore commerciale dell'immobile che, in caso
d'insolvenza, verrà pignorato.
Non vedo altre cause nel momento in cui viene espresso un valore: tale è
quello di mercato. La banca pretende la perizia anche per la regolarità
urbanistica, ma in ogni caso anche questo aspetto si riflette sul valore
commerciale dell'immobile.
I due valori devono coincidere in fatto di oggettività.
Ciao
--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Sconosciuto
ma mi sono reso conto, dato che mi occupo anche di "revisioni" peritali, che
molto spesso dei co....ni di tecnici indicano un valore immaginario
suggerito dal richiedente, convinti che non possa essere confutato.
per quanto il valore di mercato di un immobile possa essere aleatorio ￜ
agevolmente dimostrabile le eventuali fesserie indicate (spesso i valori si
discostano di percentuali a doppia cifra).
gli istituti di credito in certi casi fanno orecchie da mercante, piￜ per
una logica di rischio d'impresa che altro (modico valore del finanziamento,
rientro di parte del rischio nel breve periodo - il cliente solitamente al
meno all'inizio paga - e speranza che il valore del cespite accresca col
tempo), cosa che nell'ultimo periodo a creato non pochi problemi alle
banche.
sarebbe anche l'ora di smetterla con questa prassi, per due lire si scredita
un intera categoria......
"Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista" <loca...@interfree.it> ha scritto
nel messaggio news:FvUxn.158238$9f6.2...@twister1.libero.it...
>
> "Mike" <abc123TOG...@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
> news:4bc80923$0$30906$5fc...@news.tiscali.it...
>> Salve parlavo con un funzionario bancario dei due valori..il valore di
>> perizia bancario per emissione mutuo ed il valore commerciale.. nello
>> specifico, relativo ad immobile artigianale..il funzionario mi diceva che
>> solitamente il valore di perizia ￜ superiore al valore
>> commerciale...avrei detto il contrario! Qualcuno sa se esiste una
>> relazione definita tra i due valori? ..o si va caso per caso?..o quello
>> di perizia ￜ solitamente inferiore a quello commerciale?
>> Grazie anticipatamente per la cortese risposta.
>
> Il funzionario ha detto una bella cazz@@ta.
>
> Il valore peritale, ai fini di quanto hai scritto, serve esclusivamente
> per la garanzia della banca successivamente all'erogazione del mutuo. La
> garanzia ￜ rappresentata dal valore commerciale dell'immobile che, in caso
> d'insolvenza, verrￜ pignorato.
>
> Non vedo altre cause nel momento in cui viene espresso un valore: tale ￜ
> quello di mercato. La banca pretende la perizia anche per la regolaritￜ
> urbanistica, ma in ogni caso anche questo aspetto si riflette sul valore
> commerciale dell'immobile.
>
> I due valori devono coincidere in fatto di oggettivitￜ.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"Sconosciuto" <scono...@sconosciuto.it> ha scritto nel messaggio
news:kOUxn.159266$813....@tornado.fastwebnet.it...
> teoricamente si,
>
> ma mi sono reso conto, dato che mi occupo anche di "revisioni" peritali,
> che molto spesso dei co....ni di tecnici indicano un valore immaginario
> suggerito dal richiedente, convinti che non possa essere confutato.
>
> si discostano di percentuali a doppia cifra).
>
> finanziamento, rientro di parte del rischio nel breve periodo - il cliente
> solitamente al meno all'inizio paga - e speranza che il valore del cespite
> accresca col tempo), cosa che nell'ultimo periodo a creato non pochi
> problemi alle banche.
>
>
> sarebbe anche l'ora di smetterla con questa prassi, per due lire si
> scredita un intera categoria......
Hai ragione. Infatti, siccome nella maggior parte dei casi si tratta di
acquisto di immobili già ultimati (e spesso da ristrutturare), consiglio di
chiedere una perizia reale al valore di mercato e, contemporaneamente un
calcolo computo-metrico su un'eventuale ristrutturazione con determinati
elementi (rifacimento pavimenti, piastrelle, sostituzione infissi, porte,
tinteggiature, ecc.ecc..
La banca ha simultaneamente i 2 calcoli, nessuno dichiara il falso e anche
l'agenzia delle entrate non può rompere i OO (se verifica tramite la banca
le perizie presentate - ho avuto casi simili), poichè la perizia del mutuo è
dello stesso valore del mutuo e la differenza riguarda l'eventuale
ristrutturazione che non la devo fare obbligatoriamente: la faccio quando e
come la voglio io.
Mike
>
> Il funzionario ha detto una bella cazz@@ta.
>
> Il valore peritale, ai fini di quanto hai scritto, serve esclusivamente
> per la garanzia della banca successivamente all'erogazione del mutuo. La
> garanzia è rappresentata dal valore commerciale dell'immobile che, in
> caso d'insolvenza, verrà pignorato.
>
> Non vedo altre cause nel momento in cui viene espresso un valore: tale è
> quello di mercato. La banca pretende la perizia anche per la regolarità
> urbanistica, ma in ogni caso anche questo aspetto si riflette sul valore
> commerciale dell'immobile.
>
> I due valori devono coincidere in fatto di oggettività.
>
> Ciao
>
Grazie..immaginavo non fosse molto corretto. Il valore peritale per il
mutuo mi determina l'ammontare del finanziato... immaginavo che se il
valore commerciale fosse 1.000 euro mq la perizia sarebbe stata 950
euro mq ed il mutuo pari all'80% della perizia quindi 760 euro mq.. a
fronte di un valore commerciale di 1.000 mq!.. le banche si tengono un
margine di sicurezza!.. il funzionario mi diceva che il mutuo
solitamente è superiore al valore commerciale, poichè la perizia è
superiore al valore commerciale!
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
>il funzionario mi diceva che il mutuo solitamente è superiore al valore
>commerciale, poichè la perizia è superiore al valore commerciale!
> --
> Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike
Così arriva l'Agenzia delle Entrate e poi ti contesta anche il prezzo-valore
( se residenziale, e che rappresenta un limite al potere d'accertamento. In
difetto ti contesta ugualmente), visto che c'è una perizia.
Ciao
--
Mike
>
> Così arriva l'Agenzia delle Entrate e poi ti contesta anche il
> prezzo-valore ( se residenziale, e che rappresenta un limite al potere
> d'accertamento. In difetto ti contesta ugualmente), visto che c'è una
> perizia.
>
> Ciao
>
..a proposito mi sembra di aver letto che sarebbe meglio che tra il
prezzo dichiarato e la rendita catastale ci fosse una ben precisa
correlazione..generalmente nel caso di C/2 e C/3, quante volte la
rendita capitalizza il prezzo per essere nelle grazie dell' Ag. delle
Entrate?
Ciao
Mike
>
>
> La banca ha simultaneamente i 2 calcoli, nessuno dichiara il falso e
> anche l'agenzia delle entrate non può rompere i OO (se verifica tramite
> la banca le perizie presentate - ho avuto casi simili), poichè la
> perizia del mutuo è dello stesso valore del mutuo e la differenza
> riguarda l'eventuale ristrutturazione che non la devo fare
> obbligatoriamente: la faccio quando e come la voglio io.
>
> Ciao
>
il funzionario oggi mi ha detto:
- finanziamento uguale all'80% del valore di perizia
- ipoteca uguale a due volte valore di perizia
del valore di mercato non gli interessa!
Ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"Mike" <abc123TOG...@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:4bcc7eb9$0$6841$5fc...@news.tiscali.it...
> il funzionario oggi mi ha detto:
> - finanziamento uguale all'80% del valore di perizia
> - ipoteca uguale a due volte valore di perizia
> del valore di mercato non gli interessa!
> Ciao
No, perchè si parte dal valore da dichiarare in atto, ovvero valore
commerciale, ovvero valore da periziare, e da quel valore si procede a
ritroso rispetto a quello che ti ha detto il funzionario.
Ciao
--
boo
> Salve parlavo con un funzionario bancario dei due valori..il valore di
> perizia bancario per emissione mutuo ed il valore commerciale.. nello
> specifico, relativo ad immobile artigianale..il funzionario mi diceva che
> Grazie anticipatamente per la cortese risposta.
Anche per me il il funzionario ha detto una grossa ca@@ata, tipico di
vuo fare il lavoro di un altro senza averne la minima cognizione.
anto
definizione dell' estimo quale piￜ probabile valore di mercato
del cespite offerto in ipoteca.
ￜ chiaro che il perito anche sulla base degli aspetti tecnici ed
urbanistici nonchￜ reali di mercato dovrￜ formulare un prezzo
medio e possiblmente piￜ cautelativo e prudenziale ai fini di
maggior garanzia all' istituto di credito.
il prezzo che puￜ emergere da una trattativa immobiliare puo'
non rispecchiare il reale valore di mercato dell' immobile,
d'altronde se uno ￜ bravo a vendere ad un pollo un immobile al
doppio del suo valore di mercato o viceversa non significa che
quello ￜ esattamente il piu probabile valore di mercato.
E poi a nessun istituto di credito interessa l' esatto valore di
mercato, basta che il valore dell' immobile copra la fondiarietￜ
del finanziamento ovvero generalmente l' 80% dello stesso.
ovvero:
importo di mutuo/ 0,80 = valore di stima necessario all'
erogazione dell' intero importo richiesto.
meditate pescecani meditate
--
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader http://newsgroup.virgilio.it
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