una domanda sulla SCIA di completamento

[Apteryx]

mi potete indicare dove è chiaramente scritto che è possibile utilizzare
una scia di completamento solo nel caso che un edificio emerga col
proprio volume?

nel caso di specie o un edificio del quale è stato realizzato il solo
interrato e mi si dice che non è utilizzabile al scia di completamento
perché non ci sono le strutture emergenti che fanno volume

perdonate ma nelle questioni urbanistiche a volte mi perdo

[Pietro]

Il 25/10/2023 18:04, Apteryx ha scritto:
>
> mi potete indicare dove è chiaramente scritto che è possibile utilizzare
> una scia di completamento solo nel caso che un edificio emerga col
> proprio volume?
>
> nel caso di specie o un edificio del quale è stato realizzato il solo
> interrato e mi si dice che non è utilizzabile al scia di completamento
> perché non ci sono le strutture emergenti che fanno volume

chi te lo dice?
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Pietro

[Apteryx]

Il 26/10/2023 09:06, Pietro ha scritto:

> chi te lo dice?

il tecnico comunale

io sono fermo all'art. 15 del dpr 380

ma non ricordo che ci sia altro

[Pietro]

fatti dire dal tecnico in base a quale norma ha deciso che un interrato
possa essere realizzato (o completato) senza titolo edilizio...
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Pietro

[maci]

Il 26/10/2023 09:08, Apteryx ha scritto:

Ok, ma la norma parla di nuovo PdC.
Non credo possa essere utilizzata la SCIA art. 22 (crei un volume);
forse la SCIA alternativa art. 23 anche se è da interpretare, perché la
norma non prevede il caso specifico, potrebbe essere una applicazione
per analogia dei casi di alternativa al PdC, ma non è scontato

[Apteryx]

Il 26/10/2023 09:16, maci ha scritto:
> Non credo possa essere utilizzata la SCIA art. 22 (crei un volume);

ecco

cioè se il volume c'è già, posso fare scia art. 22 se il volume non c'è PdC?

[Pietro]

Il 25/10/2023 18:04, Apteryx ha scritto:
>

Ma il progetto originario prevedeva solo l'interrato?
Oppure è una variante al progetto originario perchè ne completi solo una
parte?
E il titolo originario è scaduto?
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Pietro

[Apteryx]

Il 26/10/2023 12:43, Pietro ha scritto:
> Ma il progetto originario prevedeva solo l'interrato?
> Oppure è una variante al progetto originario perchè ne completi solo una
> parte?
> E il titolo originario è scaduto?

costruzione approvata con pdc

pdc scaduto

è stato realizzato solo il piano interrato

ora si vorrebbe completare la costruzione realizzandola in diminuzione
cioè facendo un solo piano e lo si vorrebbe fare attraverso una scia di
completamento piuttosto che un PdC

ma mancando il volume fuori terra mi si dice che non è possibile

a me di tutta questa faccenda

non interessa il problema in se

ma interessa

capire se e quale analogia si utilizzi per indicare che senza volume la
scia di completamento non è possobile farla

[www.studiomirano.it]

l'articolo è questo:
15 c. 3. La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel
termine stabilito è subordinata al rilascio di nuovo permesso per le
opere ancora da eseguire, salvo che le stesse non rientrino tra quelle
realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attività ai
sensi dell'articolo 22. Si procede altresì, ove necessario, al ricalcolo
del contributo di costruzione.



quindi devi valutare se l'opera ancora da realizzare rientra in SCIA ,
se non rientra chiedi nuovo PdC


art. 22 comma 2 non puoi farlo perchè modifichi parametri urbanistici

art. 22 comma 2 bis non puoi farlo perchè, idem , modifichi parametri
urbanistici ( variazione essenziale art. 32 c. 1 l. c)

quindi serve pdc








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www.studiomirano.it

[maci]

Io per solo completamento delle finiture (struttura realizzata,
copertura, isolamenti, ecc) ho fatto un paio di interventi anche solo
con CILA, su indicazioni del tecnico, trattandosi di fatto di MS.
IMHO l'art. 22 è interpretabile per analogia, dato che parla di
ristrutturazioni e anche varianti (non è questo il caso perché il PdC è
decaduto) che non incidano sui parametri urbanistici. Quindi ci starebbe
la SCIA.
Ai sensi dell'art. 15 col PdC vai sul sicuro, soprattutto dovendo
appunto realizzare il volume ex novo

[Pietro]

adesso che ci hai dato altre info concordo con STUDIOMIRANO.
--
Pietro

[Apteryx]

Il 26/10/2023 14:56, www.studiomirano.it ha scritto:

> salvo che le stesse non rientrino tra quelle
> realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attività ai
> sensi dell'articolo 22.

a me interessa capire dove ha tirato fuori il concetto del volume

il 22 rimanda al 10 e nel art. 10 al comma 2 è indicato

Le regioni stabiliscono con legge quali mutamenti, connessi o non
connessi a trasformazioni fisiche, dell’uso di immobili o di loro parti,
sono subordinate a permesso di costruire o a segnalazione certificata di
inizio attività

[www.studiomirano.it]

se cambi il volume cambi i parametri edilizi e non rientri nei commi 2 o
2 bis ( vedi altro mio post )

poi bisognerebbe conoscere il caso specifico e sapere esattamente quali
sono stati i ragionamenti





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www.studiomirano.it

[Windof]

2. Sono, altresì, realizzabili mediante segnalazione certificata di
inizio attività le varianti a permessi di costruire che non incidono sui
parametri urbanistici e sulle volumetrie,


Se ti è scaduto il permesso di costruire è ovvio che andrai a far
qualcosa che riguarda i parametri urbanistici, volumetrie, sagoma etc.

[Apteryx]

Il 27/10/2023 18:14, Windof ha scritto:
> Se ti è scaduto il permesso di costruire è ovvio che andrai a far
> qualcosa che riguarda i parametri urbanistici, volumetrie, sagoma etc.

cmq ho capito che ha inventato tutto

perché se è scaduito, ok,ma ho solo art. 15 dpr 380, non mi può dire è
scaduto non puoi fare scia di completamento perché non hai il volume
intendendo che non ho l'elevazione fuori terra

[www.studiomirano.it]

Se cambi i parametri, allora NON puoi fare SCIA completamento,
semplicemente perchè non ci stai come normativa



--
www.studiomirano.it

[www.studiomirano.it]

On 30/10/2023 09:33, Apteryx wrote:

[www.studiomirano.it]

>
> perché se è scaduito, ok,ma ho solo art. 15 dpr 380, non mi può dire è
> scaduto non puoi fare scia di completamento perché non hai il volume
> intendendo che non ho l'elevazione fuori terra
>
>

[Pietro]

avrà capito??? 😁
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Pietro