vendita BCC

maurino

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Jun 23, 2021, 3:56:58 AM6/23/21

to

Ero rimasto che si riesce a vendere (e quindi a volturare) un BCC, nel
caso specifico una porzione di sottotetto. E' ancora così o il Notaio
può dire che non va bene e serve una unità normale?

grazie
mauro

www.studiomirano.it

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Jun 23, 2021, 4:18:40 AM6/23/21

to

questione infinita
90% dei notai ti dirà che non si può.
In realtà si può benissimo fare l'atto
Il notaio non potrà però fare la voltura.

Abbiamo affrontato una questione simile proprio in questi giorni:
- un notaio ha detto no
- l'altro ha detto sì
Si trattava di un bcnc che verrà venduto e poi, a seguito di alcuni
lavori, verrà fuso con l'alloggio vicino.
(Classica porzione di pianerottolo comune che viene acquistata da privato)

--
www.studiomirano.it

maurino

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Jun 23, 2021, 4:48:39 AM6/23/21

to

Io però chiedo per un BCC, di cui produco planimetria. C'erano circolari
che prevedevano la volturazione per i BCC che venivano compravenduti,
almeno ricordo di aver letto questo anni fa. Mi chiedevo ora che si dice.

www.studiomirano.it

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Jun 23, 2021, 5:22:12 AM6/23/21

to

tu ragioni a livello di voltura catastale
il notaio deve trascrivere in conservatoria

--
www.studiomirano.it

maurino

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Jul 14, 2021, 1:24:35 PM7/14/21

to

riprendo la discussione...

quindi dovrei intestare l'unità in base ai millesimi dei condomini?

in effetti ho visto che sulla base dell'allegato tecnico n. 23646 del 12
giugno 2013 il bene comune deve essere citato sul regolamento
condominiale e che questo deve essere registrato. Altrimenti niente
intestazione BCC.

E' così?

Perchè la collaboratrice del notaio mi ha scritto testualmente
"Per poter fare il rogito è necessario sì individuare catastalmente la
porzione oggetto di cessione, pertanto sì la sua idea di individuare il
bene come bcc va bene"

Però mi è venuto il dubbio che in catasto non venga accettato il docfa,
visto che prima devo farlo firmare all'amministratore.

mauro

www.studiomirano.it

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Jul 15, 2021, 4:02:42 AM7/15/21

to

>
> quindi dovrei intestare l'unità in base ai millesimi dei condomini?
>

se è BCC non intesti in base ai millesimi, è BCC e basta

--
www.studiomirano.it

castore

unread,

Jul 15, 2021, 4:34:23 AM7/15/21

to

Il 15/07/2021 10:02, www.studiomirano.it ha scritto:
>
>>
>> quindi dovrei intestare l'unità in base ai millesimi dei condomini?
>>
>
> se è BCC non intesti in base ai millesimi, è BCC e basta
>
>
>

sarà il notaio che di conseguenza vende in base ai millesimi il bene comune

www.studiomirano.it

unread,

Jul 15, 2021, 4:45:15 AM7/15/21

to

esatto
purtroppo è difficile, ad oggi, trovare un notaio che rogita un BCC

--
www.studiomirano.it

DGE

unread,

Jul 15, 2021, 9:21:31 AM7/15/21

to

Il 23/06/2021 10:18, www.studiomirano.it ha scritto:

l'AVESSI fatta io penso avrei fatto un c/2 in modo da avere l'intestazione
DGE
ps buttata lì eh

maurino

unread,

Jul 15, 2021, 9:35:09 AM7/15/21

to

Il 15/07/2021 10:02, www.studiomirano.it ha scritto:
>
>>

>> quindi dovrei intestare l'unità in base ai millesimi dei condomini?
>>
>
> se è BCC non intesti in base ai millesimi, è BCC e basta
>
>
>

intendevo se non intesto BCC ovviamente, per ovviare ai "problemi" del
notaio. Ammesso che i notai abbiano veri problemi ;)

maurino

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Jul 16, 2021, 6:37:39 AM7/16/21

to

Il 15/07/2021 10:45, www.studiomirano.it ha scritto:

>
> esatto
> purtroppo è difficile, ad oggi, trovare un notaio che rogita un BCC
>
>

avrei trovato anche questa modalità:
docfa intestato a tutti gli aventi diritto sul bene specificando le
quote di possesso in millesimi se conosciute oppure in parti uguali
specificando che trattasi di "quota provvisoria da definire con atto
legale". Nelle note del docfa va apposta la dicitura "quote e diritti
indicati in via provvisoria" oppure "quote individuate dalle parti,
proporzionali al diritto vantato sull'area da ciascun soggetto"

Poichè ho anche il dubbio che il catasto accetti la costituzione del BCC
senza che sia citato nel regolamento di condominio che deve essere
inoltre registrato.

news.aioe.org

unread,

Jul 17, 2021, 12:35:17 AM7/17/21

to

Ne sto presentando una in questi giorni, l'hanno fatta compilare nel
seguente modo:
Causale: Rettifica di intestazione all'attualità,
efficace da: mettere data del docfa che ha costituito il bcc,
descrizione dell'atto: quote da destinarsi con atto pubblico,
quota di proprietà: le quote millesimali che ti da il notaio.

Il docfa era stato fatto scrivendo in relazione: variazione per
soppressione di b.c.n.c., stralcio di aree urbane e costituzione di
nuovi b.c.n.c.. Seguira' atto notarile con cui le aree identificate al
sub. x e al sub. y saranno annesse in esclusiva rispettivamente agli
appartamenti identificati con il sub. a e il sub. b.