Perizia da allegare atto notarile.
ffu...@libero.it
accompagnato dei clienti dal notaio per la stipula di un atto di
compravendita, l'impiegata del notaio ha fatto due conti sul valore
che bisognerebbe dichiarare per gli immobili e di conseguenza ha
comunicato le competenze spettanti al notaio.
Il cliente ha ritenuto eccessive le competenze del notaio, chiedendo
come si poteva fare per ridurle, l' impiegata , rivolgendosi a me, mi
ha detto che potevo fare una perizia giurata con la quale valutavo gli
immobili (terreni agricoli), per un importo minore, abbassando di
conseguenza le competenze notarili.
Avete mai fatto qualche perizia del genere ?
E' una procedura normale ed eventualmente ci potrebbero essere dei
problemi per me e per il cliente che andrà ad acquistare ?
Grazie anticipate.
Saluti.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
<ffu...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:87e422b3-9e42-4588...@m36g2000hse.googlegroups.com...
>Buongiorno, vorrei il vostro parere sul seguente argomento, ho
>accompagnato dei clienti dal notaio per la stipula di un atto di
>compravendita, l'impiegata del notaio ha fatto due conti sul valore
>che bisognerebbe dichiarare per gli immobili e di conseguenza ha
>comunicato le competenze spettanti al notaio.
>Saluti.
Per curiosità, a quanto ammonta il valore degli immobili?
Ciao
--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
ffu...@libero.it
> Per curiosità, a quanto ammonta il valore degli immobili?
Circa 27.000,00 euro (euro ventisettemila/00)
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
> Per curiosità, a quanto ammonta il valore degli immobili?
Circa 27.000,00 euro (euro ventisettemila/00)
E' basso come valore se effettivamente ci tiri fuori una "seconda casa". Io
contatterei il tecnico e passerei tutto al catasto fabbricati con rendita
definitiva. Applichi il criterio del prezzo-valore e sei tranquillo:
diversamente l'ufficio ha tutte le carte per accertarti il valore che vuole,
giusto o sbagliato che sia e, successivamente, ti tocca ricorrere.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
> Per curiosità, a quanto ammonta il valore degli immobili?
Circa 27.000,00 euro (euro ventisettemila/00)
Scusa non leggere quello che ho scritto giù: ho fatto casino con i post, ho
letto da una parte e scritto dall'altra.
Si paga il 18% se non si è coltivatori o imprenditori agricoli professionali
+ le competenze del notaio. Sicuramente il valore è stato ricavato dal
criterio di valutazione automatica, moltiplicando le rendite per i
coefficienti (altrimenti la segretaria che ne sa quanto vale??). Sarà un
roseto, un seminativo irriguo, quant'è il valore del reddito agrario e
domenicale in visura? Se fiscalmente si avvicina a 27000, anche se fai la
perizia, l'ufficio se ne frega e accerta il plusvalore, se effettivo......a
meno che non cambi cultura prima dell'atto.......
sergi...@tiscali.it
>
> Circa 27.000,00 euro (euro ventisettemila/00)
>
> + le competenze del notaio. Sicuramente il valore è stato ricavato dal
> criterio di valutazione automatica, moltiplicando le rendite per i
> coefficienti (altrimenti la segretaria che ne sa quanto vale??). Sarà un
> roseto, un seminativo irriguo, quant'è il valore del reddito agrario e
> domenicale in visura? Se fiscalmente si avvicina a 27000, anche se fai la
> perizia, l'ufficio se ne frega e accerta il plusvalore, se effettivo......a
> meno che non cambi cultura prima dell'atto.......
No la tassazione non è a valutazione automatica per i terreni agricoli
ma a valore di mercato.
Pertanto i 27.000,00 rappresentano il valore effettivo pagato se non
erro !
Per quanto concerne un valore inferiore è corretto, occorre "provare"
con una perizia asseverata che il valore è inferiore.
Però mi sorge un dubbio ( come peraltro già evidenziato dal Carissimo
Sergio ) - ma chi ha tirato fuori il valore di 27000,00 euro ?
Il Notaio ( sulla base di altri atti stipulati) oppure voi ( sulla
base di un compromesso) ?
Se e' il primo puoi procedere con la perizia ( ammesso che ne valga la
pena)
Se siete voi allora occorre fare attenzione perchè se avete effettuato
pagamenti tracciabili ( con assegni ) come fate a dichiarare poi di
meno ??!!??
Gradirei sapere come è andata a finire!!
Saluti
ffu...@libero.it
> Pertanto i 27.000,00 rappresentano il valore effettivo pagato se non
> erro !
E' la valutazione dei terreni fatta dal notaio in base al reddito
dominicale e ai coefficienti che si usano normalmente.
> Per quanto concerne un valore inferiore è corretto, occorre "provare"
> con una perizia asseverata che il valore è inferiore.
E' una procedura utilizzata, oppure si tratta di una forzatura ?
> Se siete voi allora occorre fare attenzione perchè se avete effettuato
> pagamenti tracciabili ( con assegni ) come fate a dichiarare poi di
> meno ??!!??
Si tratta di un terreno acquistato in contanti molti anni addietro e
di cui si è sempre rimandata la stipula dell' atto notarile, adesso
vorrebbero mettere tutto in regola.
Saluti.
sergi...@tiscali.it
> > erro !
> E' la valutazione dei terreni fatta dal notaio in base al reddito
> dominicale e ai coefficienti che si usano normalmente.
quindi sono valori MINIMI
> > Per quanto concerne un valore inferiore è corretto, occorre "provare"
> > con una perizia asseverata che il valore è inferiore.
> E' una procedura utilizzata, oppure si tratta di una forzatura ?
non fare la perizia in quanto i valori MINIMI sono INDEROGABILI dalla
A.d.e.
> > Se siete voi allora occorre fare attenzione perchè se avete effettuato
> > pagamenti tracciabili ( con assegni ) come fate a dichiarare poi di
> > meno ??!!??
> Si tratta di un terreno acquistato in contanti molti anni addietro e
> di cui si è sempre rimandata la stipula dell' atto notarile, adesso
> vorrebbero mettere tutto in regola.
Purtroppo non c'è nulla da fare se non dichiarare quel valore.
per il pagamento puoi dichiarare il pagamento prima della Legge.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
<sergi...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:835951f7-ded9-4805...@s50g2000hsb.googlegroups.com...
>No la tassazione non č a valutazione automatica per i terreni agricoli
>ma a valore di mercato.
>Pertanto i 27.000,00 rappresentano il valore effettivo pagato se non
>erro !
Infatti, quindi come hai scritto piů giů, secondo me il valore č stato
tirato fuori con la valutazione automatica, poichč la segretaria
difficilmente si addentra in valutazioni di mercato
Ciao
--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
<sergi...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:eb3db8ce-37e3-4654...@34g2000hsf.googlegroups.com...
>Purtroppo non c'è nulla da fare se non dichiarare quel valore.
>per il pagamento puoi dichiarare il pagamento prima della Legge.
Non so se il notaio accetta tranquillamente una cosa del genere. Può darsi
che richieda un atto di riconoscimento di debito, scontando il 3% di
registro.
Ciao
--
pietro
Quando devono verificare loro la conformità dell'immobile, al proprietario
fanno portare anche i certificati dell'anti tetanica.
Quando invece il cliente gli dice "non si potrebbe pagare un po' meno ?"
allora chiamano il "giometra" e gli dicono di fare una perizia, magari
giurata, dichiarando che anche gli asini volano....
Ocio ragazzi, che poi le perizie dovete difenderle nelle sedi opportune e
come mi disse una esperta assistente di notaio e per fortuna mia amica: stai
attento a cosa dichiari perchè poi ti tocca mostrare il culo al giudice"
....
E io dei buoni consigli ho sempre fatto tesoro.
ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"pietro" <cocc...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:vhuZj.83669$FR.3...@twister1.libero.it...
> attento a cosa dichiari perchè poi ti tocca mostrare il culo al giudice"
Oggi come oggi, bisognerebbe sempre portare i boxer o le mutande di ferro,
non solo davanti al giudice...
:-))
ffu...@libero.it
> Oggi come oggi, bisognerebbe sempre portare i boxer o le mutande di ferro,
> non solo davanti al giudice...
Avendo già preso delle.......da alcuni cosiddetti "amici fino alla
curva", sono da tempo munito di mutande di ferro, da questo la mia
diffidenza nel fare la perizia di cui all' oggetto.
Grazie a tutti.
Saluti.