CAPPOTTO ISOLANTE E PROCEDURA DOCFA

[Luca]

Riporto la procedura docfa tratta dal VADEMECUM DOCFA del 16/01/2019
paragrafo 3.3.2.5.21 di pag. 67, che recita così:

21. RIQUALIFICAZIONE DEL FABBRICATO: questa causale va utilizzata nei
casi in cui gli interventi edilizi su un edificio, composto da più unità
immobiliari, determinino l’introduzione di nuovi impianti tecnologici,
ovvero una radicale ristrutturazione con sostituzione degli originari
materiali di finitura con altri di maggiore pregio. E’ obbligatorio
produrre un atto di aggiornamento catastale qualora detti interventi
comportino un incremento della redditività delle singole unità
immobiliari superiore al 15%. In tali casi, affinché possa essere
attribuita la nuova rendita alle unità oggetto dei citati peculiari
interventi, è necessaria la produzione di un documento Do.C.Fa. per ogni
unità immobiliare interessata con l’utilizzo di questa specifica causale;

Secondo voi, da quanto si legge, se faccio un superbonus 110 con posa di
cappotto isolante esterno + serramenti + caldaia autonoma devo
presentare anche la variazione docfa di aggiornamento?

[Pietro]

alla fine le unità immobiliari valgono il 15% in più?
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Pietro

[www.studiomirano.it]

la questione è disciplinata da una circolare del 2006: allegato B, circ.
1/2006

devi fare una tua valutazione come tecnico, la domanda è: l'intervento
che ho fatto, comporta un aumento di classe ? E capire se superi la
soglia del 15% di cui al suddetto allegato





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[Apteryx]

Il 13/12/2023 19:12, Luca ha scritto:

> Secondo voi, da quanto si legge, se faccio un superbonus 110 con posa di
> cappotto isolante esterno + serramenti + caldaia autonoma devo
> presentare anche la variazione docfa di aggiornamento?

il committente che dice?

sicuro che l'aggiornamento comporti poi solo un aumento della classe?

io salvo che non vi fosse esplicita richiesta lascerei tutto come sta

[Pietro]

questa è la cosa più semplice ed indolore.
tanto ci penserà l'agenzia nei prossimi anni ad aggiornare tutti i
fabbricati oggetto di superbonus. lo hanno già detto.
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Pietro

[www.studiomirano.it]

va valutato
se è abitazione principale, costi IMU, ecc....
se lo fai ora magari aumenti una classe e finisce lì
se lo fa Agenzia, come finisce ? Inoltre se fosse appurato che era da
fare, ci sarebbe anche la sanzione

se poi collegata alla CILAS c'era anche una SCIA, allora il tecnico
comunque deve dichiarare in merito alla necessità o meno della
variazione ( come dice il dpr 380)


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[Windof]

Il 13/12/2023 19:12, Luca ha scritto:

Eventualmente solo nel caso di categorie molto economiche in partenza,
tipo A5/A6 etc. e a mio parere tenendo in considerazione e parificandosi
alle ordinarie categorie dei fabbricati nuovi analoghi.
Altrimenti ogni volta che si rifacesse la manutenzione di una facciata o
del bagno o degli impianti, pavimenti etc. ci dovrebbe essere un salto
di categoria, così facendo si arriverebbe presto in A9.

[www.studiomirano.it]

>
> Eventualmente solo nel caso di categorie molto economiche in partenza,
> tipo A5/A6 etc. e a mio parere tenendo in considerazione e parificandosi
> alle ordinarie categorie dei fabbricati nuovi analoghi.
> Altrimenti ogni volta che si rifacesse la manutenzione di una facciata o
> del bagno o degli impianti, pavimenti etc. ci dovrebbe essere un salto
> di categoria, così facendo si arriverebbe presto in A9.

il salto che valuti non è di categoria ma di classe

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[Pietro]

Il 14/12/2023 16:19, www.studiomirano.it ha scritto:

> il salto che valuti non è di categoria ma di classe
>

giusto.
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Pietro

[Apteryx]

Il 14/12/2023 16:19, www.studiomirano.it ha scritto:
>

> il salto che valuti non è di categoria ma di classe

premessa non sto dentro il catasto e ne faccio molto poco

ma qui ritrovarsi a dover riaccatastare tutto per renderlo aderente alle
modalità operative o più semplicemente le interpretazioni è abbastanza
diffuso

mi riferisco al fatto che non prendono più gli a/3 ma solo a/2 che
alcune uiu ora debbono essere a/7 prima bastava fare due sub a/3, oppure
che non ammettono più cantine con uiu se non comunicanti, cambiano i mq
nei sottotetti, metetre a posto tutto perché magari immobili accatastati
tempi fa non hanno eleborato planimetricosub ecc ecc

inoltre si propone una cosa e poi sempre più spesso te la cambiano
magari dopo un anno

quindi ok che è lavoro (forse pagato extra) ok anche che la legge va
rispettata, ma a volte si rischia che per l'eccesso di zelo del
professionista si aggravi una situazione o ci si ritrovi con sbattimenti
non previsti e/o rogne aggiuntive

[DGE]

DAccordo su tutto e ci aggiungo pure i docfa auto approvati e poi magari
annullati x cazzate e magari ci hai fatto successione/atto

[Windof]

Il 14/12/2023 16:19, www.studiomirano.it ha scritto:
>
>>

Il salto di classe è solo il parametro di riferimento minimo da
adottarsi, non un limite al passaggio di categoria.

[Luca]

in catasto mi hanno detto che sali di una classe, se sei già in quella
massima, aumenti di 1/2 vano o 1 vano specificando in relazione la
motivazione dell'aumento

[Luca]

Il 15/12/2023 00:24, Windof ha scritto:

[Luca]

Il 15/12/2023 00:24, Windof ha scritto:

[www.studiomirano.it]

>
> in catasto mi hanno detto che sali di una classe, se sei già in quella
> massima, aumenti di 1/2 vano o 1 vano specificando in relazione la
> motivazione dell'aumento

è un pò tirata, perchè di solito si fa per corti ecc.... , però questa
"deduzione" credo derivi dalla questione dell'aumento previsto in % sul
numero dei vani

potrebbe anche essere condivisibile

invece per salto di categoria dovresti avere cambiato proprio le
caratteristiche dell'u.i.u.



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[Windof]

Se l'immobile è un A/5 direi che le caratteristiche le cambia, ha senso
il cambio di categoria e direi pure doveroso.
Ma su un A/3 inventarsi pippe sul salto di classe o aumento dei vani mi
pare troppo.

[www.studiomirano.it]

non è che le inventi
la circolare del 2006 è piuttosto chiara
nel caso fosse una SCIA, come già detto, devi anche dichiarare se la
variazione di classsamento serve, oppure no


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[Windof]

Sì, la circolare è chiara nel dire che si tratta di una valutazione
complessa e dice esattamente quanto ho riportato, ossia:
"la stessa potrebbe comportare un diverso classamento e quindi l’obbligo
di dichiarazione in catasto, nel caso in cui l’unità esaminata sia
all’attualità censita in una categoria di bassa qualificazione (A4/A5),
ma non nell’ipotesi in cui si tratti di categorie più qualificate
provviste ordinariamente già di uno o più servizi igienici completi.
Lo stesso criterio informativo può essere adottato per gli interventi di
riqualificazione nell’ambito di un’unità immobiliare ovvero di un
fabbricato, per i quali necessita una valutazione specifica."