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Accatastamento posti auto condominio
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maurino
Apr 16, 2020, 12:50:29 PM4/16/20
to
Condominio edificato negli anni '50 con corte, mappale unico.
Tutti i proprietari hanno censite due unità immobiliari, appartamento
più posto auto C/7 sulla corte, dove abbiamo una tettoia lunga che
contiene tutti i posti auto affiancati (sono 16).
In mappa solo un posto auto è campito come fabbricato, il resto è come
non esistesse. Non esiste nessun alaborato planimetrico. Nelle
planimetrie è invece indicato il posto auto di proprietà nella pianta
della tettoia.
In qualche atto dei proprietari è riportato che è stato acquistato il
posto auto con foglio mappale sub, in qualche altro viene citato il
posto auto come parte della corte comune. Però ne ho visti solo alcuni.
Il tutto è parzialmente abusivo, esiste un progetto comune delle tettoie
con una altezza, ma è stato edificato più alto, ora deve essere sanato.
Verrà fatta una sanatoria a nome dell'amministratore così si paga una
sola sanzione, il comune ha dato l'ok (!).
Dal punto di vista catastale mi pare di dover fare un t.m. unico, non
avendo trovato un atto che divide la corte tra i proprietari. Per le
planimetrie dei vari posti auto come mi comporto? Dovrebbero essere
annullate e diventare B.C.C. Sbaglio?
grazie
mauro
Tutti i proprietari hanno censite due unità immobiliari, appartamento
più posto auto C/7 sulla corte, dove abbiamo una tettoia lunga che
contiene tutti i posti auto affiancati (sono 16).
In mappa solo un posto auto è campito come fabbricato, il resto è come
non esistesse. Non esiste nessun alaborato planimetrico. Nelle
planimetrie è invece indicato il posto auto di proprietà nella pianta
della tettoia.
In qualche atto dei proprietari è riportato che è stato acquistato il
posto auto con foglio mappale sub, in qualche altro viene citato il
posto auto come parte della corte comune. Però ne ho visti solo alcuni.
Il tutto è parzialmente abusivo, esiste un progetto comune delle tettoie
con una altezza, ma è stato edificato più alto, ora deve essere sanato.
Verrà fatta una sanatoria a nome dell'amministratore così si paga una
sola sanzione, il comune ha dato l'ok (!).
Dal punto di vista catastale mi pare di dover fare un t.m. unico, non
avendo trovato un atto che divide la corte tra i proprietari. Per le
planimetrie dei vari posti auto come mi comporto? Dovrebbero essere
annullate e diventare B.C.C. Sbaglio?
grazie
mauro
www.studiomirano.it
Apr 17, 2020, 1:49:45 AM4/17/20
to
però per i posti auto esplicitamente acquistati in atto, prevale l'atto
(anche se non fossero censiti!!), quindi questi non sono BCC
per i posti auto non citati in atto, o citati in atto come comuni,
allora è corretto BCC
tra l'altro andrebbe capito se chi ha comprato il posto auto, ha
"comprato", ha solo un diritto d'uso, ecc....
--
www.studiomirano.it
--
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
Pietro
Apr 17, 2020, 2:56:30 AM4/17/20
to
Il 17/04/2020 07:49, www.studiomirano.it ha scritto:
> è difficile dare una risposta perchè andrebbe approfondito
>
> però per i posti auto esplicitamente acquistati in atto, prevale l'atto
> (anche se non fossero censiti!!), quindi questi non sono BCC
>
> per i posti auto non citati in atto, o citati in atto come comuni,
> allora è corretto BCC
>
> tra l'altro andrebbe capito se chi ha comprato il posto auto, ha
> "comprato", ha solo un diritto d'uso, ecc....
>
sottoscrivo tutto.
> è difficile dare una risposta perchè andrebbe approfondito
>
> però per i posti auto esplicitamente acquistati in atto, prevale l'atto
> (anche se non fossero censiti!!), quindi questi non sono BCC
>
> per i posti auto non citati in atto, o citati in atto come comuni,
> allora è corretto BCC
>
> tra l'altro andrebbe capito se chi ha comprato il posto auto, ha
> "comprato", ha solo un diritto d'uso, ecc....
>
inoltre manca una informazione. Tu perchè sei intervenuto? Cosa ti
chiede la committenza?
maurino
Apr 17, 2020, 6:12:32 AM4/17/20
to
Il 17/04/2020 08:56, Pietro ha scritto:
>>
>
> sottoscrivo tutto.
> inoltre manca una informazione. Tu perchè sei intervenuto? Cosa ti
> chiede la committenza?
devono fare la sanatoria, il tecnico della sanataria mi ha chiesto un
>>
>
> sottoscrivo tutto.
> inoltre manca una informazione. Tu perchè sei intervenuto? Cosa ti
> chiede la committenza?
preventivo per l'accatastamento, sto cercando di capire cosa va fatto.
Pietro
Apr 17, 2020, 8:37:04 AM4/17/20
to
di pratica?
maurino
Apr 17, 2020, 9:57:24 AM4/17/20
to
l'abusa e "sanare" il penale in pratica. Ma urbanisticamente non è
sanato. In pratica il comune ha trovato un modo per incassare soldi
anche senza rilasciare la sanatoria. Il comune è Bologna.
Poi c'è il problema che in caso di vendita i notai vogliona la relazione
con la conformità urbanistica, anche quella non si riesce ad avere...
Probabile che abbassino la ttettoia per adeguarla al progetto.
Però il problema per il catasto rimane. Gli ho chiesto di avere le
deleghe per vedere le planimetrie di tutti e quanti più rogiti riesce ad
avere.
www.studiomirano.it
Apr 17, 2020, 11:19:56 AM4/17/20
to
On 17/04/2020 15:57, maurino wrote:
> Il 17/04/2020 14:37, Pietro ha scritto:
>> Il 17/04/2020 12:12, maurino ha scritto:
>
>>> devono fare la sanatoria, il tecnico della sanataria mi ha chiesto un
>>> preventivo per l'accatastamento, sto cercando di capire cosa va fatto.
>> capito. e il tecnico della sanatoria come la sta gestendo la sua parte
>> di pratica?
>
> in realtà non è una vera sanatoria, ma una sanzione amministrativa per
> l'abusa e "sanare" il penale in pratica. Ma urbanisticamente non è
> sanato. In pratica il comune ha trovato un modo per incassare soldi
credo che nel tuo caso si sia ricorsi ad una "fiscalizzazione",
> Il 17/04/2020 14:37, Pietro ha scritto:
>> Il 17/04/2020 12:12, maurino ha scritto:
>
>>> devono fare la sanatoria, il tecnico della sanataria mi ha chiesto un
>>> preventivo per l'accatastamento, sto cercando di capire cosa va fatto.
>> capito. e il tecnico della sanatoria come la sta gestendo la sua parte
>> di pratica?
>
> in realtà non è una vera sanatoria, ma una sanzione amministrativa per
> l'abusa e "sanare" il penale in pratica. Ma urbanisticamente non è
> sanato. In pratica il comune ha trovato un modo per incassare soldi
procedura regolarmente prevista nel dpr 380, non è una cosa che ha
scoperto il tuo comune
maurino
Apr 17, 2020, 1:01:57 PM4/17/20
to
Il 17/04/2020 17:19, www.studiomirano.it ha scritto:
> On 17/04/2020 15:57, maurino wrote:
>> Il 17/04/2020 14:37, Pietro ha scritto:
>>> Il 17/04/2020 12:12, maurino ha scritto:
>>
>>>> devono fare la sanatoria, il tecnico della sanataria mi ha chiesto
>>>> un preventivo per l'accatastamento, sto cercando di capire cosa va
>>>> fatto.
>>> capito. e il tecnico della sanatoria come la sta gestendo la sua
>>> parte di pratica?
>>
>> in realtà non è una vera sanatoria, ma una sanzione amministrativa per
>> l'abusa e "sanare" il penale in pratica. Ma urbanisticamente non è
>> sanato. In pratica il comune ha trovato un modo per incassare soldi
>
> credo che nel tuo caso si sia ricorsi ad una "fiscalizzazione",
> procedura regolarmente prevista nel dpr 380, non è una cosa che ha
> scoperto il tuo comune
>
no, ovviamente no. Sì credo sia la fiscalizzazione, in effetti.
> On 17/04/2020 15:57, maurino wrote:
>> Il 17/04/2020 14:37, Pietro ha scritto:
>>> Il 17/04/2020 12:12, maurino ha scritto:
>>
>>>> devono fare la sanatoria, il tecnico della sanataria mi ha chiesto
>>>> un preventivo per l'accatastamento, sto cercando di capire cosa va
>>>> fatto.
>>> capito. e il tecnico della sanatoria come la sta gestendo la sua
>>> parte di pratica?
>>
>> in realtà non è una vera sanatoria, ma una sanzione amministrativa per
>> l'abusa e "sanare" il penale in pratica. Ma urbanisticamente non è
>> sanato. In pratica il comune ha trovato un modo per incassare soldi
>
> credo che nel tuo caso si sia ricorsi ad una "fiscalizzazione",
> procedura regolarmente prevista nel dpr 380, non è una cosa che ha
> scoperto il tuo comune
>
Cirano
Apr 20, 2020, 6:22:13 AM4/20/20
to
Il Thu, 16 Apr 2020 18:50:28 +0200, maurino ha scritto:
> in qualche altro viene citato il
> posto auto come parte della corte comune.
>
questa e' veramente nuova.
> in qualche altro viene citato il
> posto auto come parte della corte comune.
>
maurino
Apr 20, 2020, 6:41:09 AM4/20/20
to
auto nel cortile comune. Donazione di circa 30 anni fa, successiva alla
costruzione della tettoia che copre i posti auto.
www.studiomirano.it
Apr 20, 2020, 8:18:57 AM4/20/20
to
>>
>
> nella donazione di un appartamento è riportato che è compreso il posto
> auto nel cortile comune. Donazione di circa 30 anni fa, successiva alla
> costruzione della tettoia che copre i posti auto.
proprietà................
inoltre va letta esattamente la frase, per capire se si tratta di
proprietà o di diritto di uso
Pietro
Apr 20, 2020, 9:05:16 AM4/20/20
to
Il 20/04/2020 14:18, www.studiomirano.it ha scritto:
>
>>>
>>
>> nella donazione di un appartamento è riportato che è compreso il
>> posto auto nel cortile comune. Donazione di circa 30 anni fa,
>> successiva alla costruzione della tettoia che copre i posti auto.
>
> se viene donato, deve esserci un titolo a monte che ne assegna la
> proprietà................
>
> inoltre va letta esattamente la frase, per capire se si tratta di
> proprietà o di diritto di uso
>
o più semplicemente il donatore ha donato senza sapere se era
>
>>>
>>
>> nella donazione di un appartamento è riportato che è compreso il
>> posto auto nel cortile comune. Donazione di circa 30 anni fa,
>> successiva alla costruzione della tettoia che copre i posti auto.
>
> se viene donato, deve esserci un titolo a monte che ne assegna la
> proprietà................
>
> inoltre va letta esattamente la frase, per capire se si tratta di
> proprietà o di diritto di uso
>
proprietario. e il notaio non ha verificato...non sarebbe il primo caso.
www.studiomirano.it
Apr 20, 2020, 11:52:06 AM4/20/20
to
Non puoi donare una cosa di cui non sei proprietario, atto non valido
maurino
Apr 20, 2020, 12:02:54 PM4/20/20
to
l'avrò fra le mani ci capirò meglio. Il problema ora è che se anche la
tettoia viene "fiscalizzata" poi può essere in dubbia la vendita futura
dei posti auto, in quanto comunque continua l'abuso edilizio.
Pietro
Apr 21, 2020, 2:58:16 AM4/21/20
to
Il 20/04/2020 17:51, www.studiomirano.it ha scritto:
> On 20/04/2020 15:05, Pietro wrote:
>> Il 20/04/2020 14:18, www.studiomirano.it ha scritto:
>>>
>>>>>
>>>>
>>>> nella donazione di un appartamento è riportato che è compreso il
>>>> posto auto nel cortile comune. Donazione di circa 30 anni fa,
>>>> successiva alla costruzione della tettoia che copre i posti auto.
>>>
>>> se viene donato, deve esserci un titolo a monte che ne assegna la
>>> proprietà................
>>>
>>> inoltre va letta esattamente la frase, per capire se si tratta di
>>> proprietà o di diritto di uso
>>>
>> o più semplicemente il donatore ha donato senza sapere se era
>> proprietario. e il notaio non ha verificato...non sarebbe il primo caso.
>
> e il notaio non ha citato e verificato le provenienze ?
> Non puoi donare una cosa di cui non sei proprietario, atto non valido
>
verissimo. ti è mai capitato nella tua professione un atto in cui non ci
> On 20/04/2020 15:05, Pietro wrote:
>> Il 20/04/2020 14:18, www.studiomirano.it ha scritto:
>>>
>>>>>
>>>>
>>>> nella donazione di un appartamento è riportato che è compreso il
>>>> posto auto nel cortile comune. Donazione di circa 30 anni fa,
>>>> successiva alla costruzione della tettoia che copre i posti auto.
>>>
>>> se viene donato, deve esserci un titolo a monte che ne assegna la
>>> proprietà................
>>>
>>> inoltre va letta esattamente la frase, per capire se si tratta di
>>> proprietà o di diritto di uso
>>>
>> o più semplicemente il donatore ha donato senza sapere se era
>> proprietario. e il notaio non ha verificato...non sarebbe il primo caso.
>
> e il notaio non ha citato e verificato le provenienze ?
> Non puoi donare una cosa di cui non sei proprietario, atto non valido
>
fosse la provenienza?
castore
Apr 21, 2020, 3:23:22 AM4/21/20
to
l'atto è valida prova per invocare l'usucapione
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