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CDU senza indicazione della volumetria residua
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Alberto
Jun 16, 2012, 4:40:16 PM6/16/12
to
Buongiorno,
ho un dubbio sulla reale natura del CDU rilasciato dal comune a seguito di un frazionamento.
Dopo aver ceduto un terreno appositamente frazionato (890 mq) la parte acquirente si è vista bocciare il permesso di costruzione perchè a detta del comune sul mappale ceduto 300 mq non erano edificabili in quanto assorbiti dalla mia abitazione ubicata sul secondo mappale.
Io sono venuto a conoscenza di quanto sopra dopo che l'imprenditore, una volta ripresentato il progetto, aveva quasi ultimato i lavori e nel momento in cui mi ha chiesto il risarcimento del danno.
Chi doveva darmi comunicazione della suddetta situazione. Al geometra che mi ha assistito l'ufficio tecnico non ne ha mai fatto cenno e dai due CDU rilasciati (il primo relativo a mappale pre-frazionamento e il secondo al mappale post-frazionamento) non compare nulla limitandosi gli stessi ad indicare il coefficiente di fabbricabilità.
Grazie
--
Vedi su Narkive:
http://narkive.com/veDlHrLU
ho un dubbio sulla reale natura del CDU rilasciato dal comune a seguito di un frazionamento.
Dopo aver ceduto un terreno appositamente frazionato (890 mq) la parte acquirente si è vista bocciare il permesso di costruzione perchè a detta del comune sul mappale ceduto 300 mq non erano edificabili in quanto assorbiti dalla mia abitazione ubicata sul secondo mappale.
Io sono venuto a conoscenza di quanto sopra dopo che l'imprenditore, una volta ripresentato il progetto, aveva quasi ultimato i lavori e nel momento in cui mi ha chiesto il risarcimento del danno.
Chi doveva darmi comunicazione della suddetta situazione. Al geometra che mi ha assistito l'ufficio tecnico non ne ha mai fatto cenno e dai due CDU rilasciati (il primo relativo a mappale pre-frazionamento e il secondo al mappale post-frazionamento) non compare nulla limitandosi gli stessi ad indicare il coefficiente di fabbricabilità.
Grazie
--
Vedi su Narkive:
http://narkive.com/veDlHrLU
Maci
Jun 18, 2012, 4:05:05 AM6/18/12
to
destinazione urbanistica del terreno, cosa che ha fatto.
L'acquirente è stato forse un po' sprovveduto nel fare l'acquisto ma non
è da escludere che ti possa addebitare una colpa se tu negli atti avevi
venduto un terreno edificabile senza accenno ad alcuna limitazione di
sorta (che tu probabilmente in buona fede non conoscevi).
Difficile che tu possa addebitare qualche responsabilità al tuo tecnico
che ti ha assistito, salvo che tu possa dimostrare in qualche modo che
lui aveva garantito la piena edificabilità del lotto venduto.
E' materia da legali.
--
Ciao
Maci
alive01
Jun 18, 2012, 4:56:43 AM6/18/12
to
> IMHO non ha sbagliato il comune, che deve solo certificare la
> destinazione urbanistica del terreno, cosa che ha fatto.
Nel CDU il comune non deve scrivere l'ammonatre della volumetria, ma
deve indicare solo l'indice di fabbricabilita', la destinazione della
Zona sul PRG, ecc. Se vi erano progetti nei quali era contemplato già,
lo sfruttamento della cubatura, era un discorso che doveva essere
discusso prima tra le parti, il comune non centra.
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