Docfa senza titolo edilizio

[Apteryx]

è possibile produrre una variazione dello stato, consistenza e (no
destinazione) di unità immobiliari urbane censite senza passare da un
titolo edilizio?

cioè, per un immobile censito, posso produrre una modifica catastale
senza avere almeno una cila?

in teoria si, almeno fin tanto che non uso il "prodotto" della variazione

esempio se vado da un notaio per una compravendita, per certo mi chiede
di dimostare cosa possa aver generato l'aggiornamento?

(è sempre il discorso vecchio di quell'immobile in corso di definizione
che vorrei retrocedere ad A)

[castore]

le variazioni catastali le puoi fare senza alcun titolo edilizio;
specialmente adesso con tutta l'attività libera ammessa; il catasto
serve per pagare le tasse e, ad esempio, se voglio variare la
destinazione d'uso da ufficio ad abitazione o viceversa faccio solamente
la variazione catastale senza alcun titolo edilizio

[Al.Ba.]

Il 10/08/2018 17:08, Apteryx ha scritto:
>

La risposta è SI

Tu accatasti (o fai variazione) in base allo stato reale dei luoghi che
trovi durante il sopralluogo.

Poi ci possiamo fare tutta la filosofia del mondo sul fatto di avvisare
il committente in caso d'incongruenze, opere abusive, modifiche senza
titolo, ecc....

Non ricordo il vecchio discorso.....

Al.Ba.

[Apteryx]

Il 10/08/2018 17:44, Al.Ba. ha scritto:
>
> Non ricordo il vecchio discorso...


c'ho un F/4 villetta un corso di definizione perhé è un rustico avanzato

io l'avrei venduta con il valore assegnato previa perizia

e sembrava che andava bene tutto quanto

ora mi dicono forse è meglio farla diventare A

(o meglo retrocederla visto che prima dei lavori ma terminati era un A/2
con due sub)

perché sebbene dichiarino tutto in atto, senza sotterfugi ecc ecc hanno
paura dell'accertamento (che per casi come questo è obbligatorio)

ed innltre essendo il cliente straniero hanno paura che acquirente e
venditore possano essere resi solidali in caso di multa con sonseguenze
solo per l'italiano

io però se faccio il dofca debbo mettere una fine dei lavori

e poi vorrei evitare che il notaio mi chieda cosa ha generato questo
aggiornamento

quindi non so se è uan cosa che si può scrivere in relazione oppure boh

buoan l'idea della CIL

[Aladino]

castore <lasci...@perdere.it> wrote:

> voglio variare la
> destinazione d'uso da ufficio ad abitazione o viceversa faccio solamente
> la variazione catastale senza alcun titolo edilizio

Sicuro? Un passaggio da direzionale a residenziale?

--
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

[castore]

Il 10/08/2018 18:59, Aladino ha scritto:
> castore <lasci...@perdere.it> wrote:
>
>> voglio variare la
>> destinazione d'uso da ufficio ad abitazione o viceversa faccio solamente
>> la variazione catastale senza alcun titolo edilizio
> Sicuro? Un passaggio da direzionale a residenziale?
>

regione piemonte
Con l’entrata in vigore della legge regionale 1
9/99 gli interventi edilizi accompagnati da mutamento
di destinazione d’ uso (m.d.u.) devono essere in ogni caso assoggettati a
titolo abitativo.
In sintesi ii quadro legislativo prevede sull’ argomento le seguenti
fattispecie:
- m,d.u, senza opere edilizie relativo ad unità immobiliari non superiori a
700 metri cubi non è soggetto a titolo abilitativo (primo comma, lettera
a), art, 48, 1.r. 56/77).

[Pietro]

al catasto del titolo edilizio non frega una emerita mazza!

[Apteryx]

Il 13/08/2018 10:10, Pietro ha scritto:

>> e poi vorrei evitare che il notaio mi chieda cosa ha generato questo

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
>> aggiornamento
^^^^^^^^^^^^^^^^

> al catasto del titolo edilizio non frega una emerita mazza!

questo l'ho capito e lo so

la mia domadna è un pochetto più ampia

e deriva dalla preocuupazione del notaio,

qui è abbastanza diffuso che il NOTAIO chieda MATERIALEMNTE il titolo
edilizio

e vorre evitare problemi in sede di rogito

altrimenti va a finire come il famoso epitaffio...

"stavo bene e per star meglio qui giaccio"

[Pietro]

Il 13/08/2018 11:03, Apteryx ha scritto:
>
> questo l'ho capito e lo so
>
> la mia domadna è un pochetto più ampia
>
> e deriva dalla preocuupazione del notaio,
>
> qui è abbastanza diffuso che il NOTAIO chieda MATERIALEMNTE il titolo
> edilizio
>
> e vorre evitare problemi in sede di rogito
>
> altrimenti va a finire come il famoso epitaffio...
>
> "stavo bene e per star meglio qui giaccio"

i notai chiedono sempre i titoli edilizi per dimostrare che il
fabbricato è legittimo e non abusivo.
Ma questo non c'entra nulla con la questione catasto.

[Geom. Severino]

Direi che in qualità di tecnico con ruolo di pubblico ufficiale non puoi
far altro che censire la situazione reale. Omettere qualcosa comporta
dichiarazione mendace e rischi anche il penale in rif. alla
dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà (almento x il tipo
mappale).

[Tigers]

Infatti, nel caso non e' un problema tuo. Il massimo che puoi fare e'
farlo presente al cliente: guardi che io accatasto MA...

--
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...

[Pietro]

Il 21/09/2018 12:29, Tigers ha scritto:
>
>> i notai chiedono sempre i titoli edilizi per dimostrare che il
>> fabbricato è legittimo e non abusivo.
>> Ma questo non c'entra nulla con la questione catasto.
>
> Infatti, nel caso non e' un problema tuo. Il massimo che puoi fare e'
> farlo presente al cliente: guardi che io accatasto MA...
>

direi che avrà risolto, dopo oltre un mese...

[DGE]

Il 21/09/2018 12:29, Tigers ha scritto:
> Il 13/08/2018 11:31, Pietro ha scritto:
>> Il 13/08/2018 11:03, Apteryx ha scritto:
>>>
>>> questo l'ho capito e lo so
>>>
>>> la mia domadna è un pochetto più ampia
>>>
>>> e deriva dalla preocuupazione del notaio,
>>>
>>> qui è abbastanza diffuso che il NOTAIO chieda MATERIALEMNTE il titolo
>>> edilizio
>>>
>>> e vorre evitare problemi in sede di rogito
>>>
>>> altrimenti va a finire come il famoso epitaffio...
>>>
>>> "stavo bene e per star meglio qui giaccio"
>>
>> i notai chiedono sempre i titoli edilizi per dimostrare che il
>> fabbricato è legittimo e non abusivo.
>> Ma questo non c'entra nulla con la questione catasto.
>
> Infatti, nel caso non e' un problema tuo. Il massimo che puoi fare e'
> farlo presente al cliente: guardi che io accatasto MA...
>

ne ho fatto di docfa di abusivi, che gli ha mandato la lettera il comune
che li ha pinzati con i rifiuti, e ha mandato la lettera di obbligo
catasto al proprietario e al catasto
DGE

[www.studiomirano.it]

>>
> ne ho fatto di docfa di abusivi, che gli ha mandato la lettera il comune
> che li ha pinzati con i rifiuti, e ha mandato la lettera di obbligo
> catasto al proprietario e al catasto
> DGE

e non hanno fatto accertamento urbanistico ?
in alcuni comuni fanno già sopralluogo se presenti un tipo mappale in
cui metti in mappa porzioni di fabbricato di cui ha loro non risulta
depositato progetto. Senza aspettare il docfa



--
www.studiomirano.it

[DGE]

no al momento ufficio tributi non parla con urbanistica
DGE
ps ma ufficio tributi si legge tutti i docfa e fa segnalazione al
catasto di alzare le rendite (cosa confermata anche dal catasto)

[Apteryx]

Il 21/09/2018 14:32, Pietro ha scritto:

> direi che avrà risolto, dopo oltre un mese...

abbiamo ri-accatastato e ovviamente il catasto se l'è preso senza
battere ciglio (salvo la storia di aggiornare qualcosina per via delle
nuove circolari sulle pertinenze che non comunicano con l'abitazione...)

il notaio ha voluto una mia dichiarazione nella quale attestavo che la
proprietà aveva recentemente eseguito nell'immobile opere di
manutenzione ordinaria in attività edilizia libera, per effetto delle
quali l'immobile dalla categoria F/4 (in corso di definizione), ha
assunto caratteristiche idonee per compiere la propria funzione e/o
l’utilizzazione economica e per questo motivo ha necessitato di
perfezionamento catastale per il quale io ho assunto l'incarico

sta cosa per non saper ne leggere nè scrivere l'ho inviata via pec pure
al comune

l'atto l'hanno fatto e son felici tutti

so solo che sta casa, l'ha poi presa uno straniero del nord europa che
non spiccica una parola una di italiano e sarei anche curioso della
validità dell'atto di compravendita ma non son fatti miei