Valore lastrico solare
nntp.aioe.org
Possiedo il secondo piano di una palazzina a due piani ereditata dai miei
genitori, al primo piano il proprietario è mio fratello, e il lastrico è
comune.
Io vorrei comprare questo lastrico per mio uso esclusivo da mio fratello e
lui è d' accordo, resta il problema di stabilire quanto possa valere, per
poi dare a lui il 50% del valore (l' altro 50 è già mio).
Ho letto che dovrei rifarmi a questa normativa per trovare il giusto
coefficiente:
http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
Ma non ho trovato i coefficienti percentuali del lastrico, devo considerarlo
come terrazza scoperta?
Trattasi di lastrico scoperto senza pavimentazione, solo coibentazione con
impermeabilizzante.
Grazie in anticipio a chi mi vorrà aiutare.
Ciao a tutti.
nntp.aioe.org
"nntp.aioe.org" <x...@yyy.com> ha scritto nel messaggio
news:hp06lt$aa$1...@speranza.aioe.org...
> Ciao a tutti.
> Possiedo il secondo piano di una palazzina a due piani ereditata dai miei
> Io vorrei comprare questo lastrico per mio uso esclusivo da mio fratello e
> poi dare a lui il 50% del valore (l' altro 50 � gi� mio).
> Ho letto che dovrei rifarmi a questa normativa per trovare il giusto
> coefficiente:
>
> http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
>
> Ma non ho trovato i coefficienti percentuali del lastrico, devo
> considerarlo come terrazza scoperta?
> Trattasi di lastrico scoperto senza pavimentazione, solo coibentazione con
> impermeabilizzante.
> Ciao a tutti.
>
Ho trovato anche questo:
Per il computo delle superfici scoperte, inoltre, devono essere utilizzati i
seguenti
criteri di ponderazione:
..................................................
- 10% del lastrico solare di propriet� ad uso esclusivo;
................................................................
Quindi, fatto 100 il valore dell' immobile sottostante il lastrico dovrebbe
valere 10?
Maurino
> "nntp.aioe.org"<x...@yyy.com> ha scritto nel messaggio
> news:hp06lt$aa$1...@speranza.aioe.org...
>> Ciao a tutti.
>> Possiedo il secondo piano di una palazzina a due piani ereditata dai miei
>> comune.
>> Io vorrei comprare questo lastrico per mio uso esclusivo da mio fratello e
>> poi dare a lui il 50% del valore (l' altro 50 è già mio).
>> Ho letto che dovrei rifarmi a questa normativa per trovare il giusto
>> coefficiente:
>>
>> http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
>>
>> Ma non ho trovato i coefficienti percentuali del lastrico, devo
>> considerarlo come terrazza scoperta?
>> Trattasi di lastrico scoperto senza pavimentazione, solo coibentazione con
>> impermeabilizzante.
>> Ciao a tutti.
>>
>
> Ho trovato anche questo:
>
> Per il computo delle superfici scoperte, inoltre, devono essere utilizzati i
> seguenti
>
> criteri di ponderazione:
>
> ..................................................
>
>
> ................................................................
>
>
>
> Quindi, fatto 100 il valore dell' immobile sottostante il lastrico dovrebbe
> valere 10?
>
>
>
>
potrebbe anche andar bene, ma secondo me occorre valutare se
eventualmente si può sopraelevare, anche solo in parte....
mauro
Angelo
"Maurino" <msim...@inwind.it> ha scritto nel messaggio
news:4bb3ccd5$0$3299$6e1e...@read.cnntp.org...
>>
> potrebbe anche andar bene, ma secondo me occorre valutare se eventualmente
> si può sopraelevare, anche solo in parte....
>
Ciao, grazie intanto per la risposta.
Nella nostra zona non si può sopraelevare e il lastrico, come già ho detto,
è grezzo, senza pavimentazione, io lo userei solo come terrazzo.
Mio fratello lo ha fatto valutare dal suo tecnico che non ha applicato le
norme UNI che ho indicato ma ha fatto in qeusto modo:
-Data X la superficie della mia casa che è uguale a quella del lastrico
(naturalmente) e Y il costo al metro quadro preso dalle quotazioni dell'
agenzia del territorio, ha ricavato questa formula;
X x Y -(X x 700) (valore dell' immobile - valore di costruzione)
Dove 700 sarebbe il costo di costruzione, ha considerato il lastrico come un
immobile non costruito e ci ha tolto gli eventuali costi costruzione, ma,
ripeto, dall' ufficio tecnico non è possibile costruire nella mia zona.
Ora chiedo: quel 700 euro\mq come costo di costruzione dove l' ha preso?
Per la stima del lastrico il tecnico di mio fratello non era OBBLIGATO a
seguire le norme UNI che già ho indicato nel post originario di questo 3d?
alive01
> Per la stima del lastrico il tecnico di mio fratello non era OBBLIGATO a
> seguire le norme UNI che già ho indicato nel post originario di questo 3d?
Cosa? Le norme UNI per stabilire il valore di un lastrico? Pensane
un'altra!
Angelo
"alive01" <ali...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:c9f4cf82-ced1-47d2...@q23g2000yqd.googlegroups.com...
>Cosa? Le norme UNI per stabilire il valore di un lastrico? Pensane
>un'altra!
Scusa, forse ho interpretato male ma se io ho un appartamento di superficie
X la superficie commerciale è il 100% di X
Il lastrico sovrastante, anch' esso di superficie X avrà una superficie
commerciale di 10% di X
Con questi valori, non ha anche che se il valore di un appartamento è Y
quello del lastrico sovrastante è 10% di Y?
alive01
> Scusa, forse ho interpretato male ma se io ho un appartamento di superficie
> X la superficie commerciale è il 100% di X
> Il lastrico sovrastante, anch' esso di superficie X avrà una superficie
> commerciale di 10% di X
>
> Con questi valori, non ha anche che se il valore di un appartamento è Y
> quello del lastrico sovrastante è 10% di Y?
I valori commerciali sono influenzati da molteplici variabili, dove
sta scritto che il lastrico assume il valore del 10% di ciò che è
sotto? Non si può arrivare a "standardizzare" con le UNI, una stima di
valore. Ciao.