"Autonomia funzionale" e catasto
Pietro
piani, con divisione in due unit� e nuovo vano scala per il P1.
A seguito di divisione (succcessiva, attualmente la ditta � ancora una) il
P1 rimarr� al padre mentre il PT sar� donato al figlio. M
Ma il padre ha voluto tenersi una stanza destinata a "dispensa" al PT, alla
quale per� potr� accedere dal vano ingresso dell'U.I.U al PT.
Ho fatto la variazione catastale creando le 2 nuove schede e in quella
dell'unit� al P1 appare anche la "dispensa" al PT.
Il catasto mi respinge la pratica con questa dicitura:
-Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : LA DISPENSA AL PIANO TERRA
DEL SUB.XX NON
HA AUTONOMIA FUNZIONALE (PER ACCEDERVI BISOGNA PASSARE ATTRAVERSO IL
SUB.YY).
Volevo capire. L'autonomia funzionale deve riguardare l'intera U.I.U. o ogni
singolo vano che la compone???
Altrimenti cosa dovrei fare? dichiarare in relazione che sar� costituita
servit� a favore della dispensa e a carico dell'ingresso del sub YY????
Grazie.
Ciao
alive01
> Ho fatto il progetto di ampliamento di una abitazione distribuita su due
> A seguito di divisione (succcessiva, attualmente la ditta è ancora una) il
> P1 rimarrà al padre mentre il PT sarà donato al figlio. M
> Ma il padre ha voluto tenersi una stanza destinata a "dispensa" al PT, alla
> Ho fatto la variazione catastale creando le 2 nuove schede e in quella
> Il catasto mi respinge la pratica con questa dicitura:
> -Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : LA DISPENSA AL PIANO TERRA
> DEL SUB.XX NON
> HA AUTONOMIA FUNZIONALE (PER ACCEDERVI BISOGNA PASSARE ATTRAVERSO IL
> SUB.YY).
>
> Volevo capire. L'autonomia funzionale deve riguardare l'intera U.I.U. o ogni
> singolo vano che la compone???
Deve rigurdare l'intera unità (mica possono pretendere che l'immobile
abbia accesso da tutte le stanze ! )
> Altrimenti cosa dovrei fare? dichiarare in relazione che sarà costituita
> servitù a favore della dispensa e a carico dell'ingresso del sub YY????
Potrebbe essere una soluzione, da citare nel campo relaz. tecnica del
Docfa.
il grande fardello
news:hlau01$mhc$1...@speranza.aioe.org
Al catasto non deve interessare delle servit� reali o apparenti.
Tu fai un scheda per l'appartamento del padre ed una per l'appartamento del
figlio.
Te la devono prendere cos�.
--
Ciao
Albert.one
>
> Al catasto non deve interessare delle servit� reali o apparenti.
> Tu fai un scheda per l'appartamento del padre ed una per l'appartamento del
> figlio.
> Te la devono prendere cos�.
>
Quoto.
Ciao.
___________________
Albert.one
Pietro
adesso gliela rispedisco pari pari e li insulto nella casella specifica :)
grazie
fabio.it
...
> Ma il padre ha voluto tenersi una stanza destinata a "dispensa" al PT, alla
...
>
> Volevo capire. L'autonomia funzionale deve riguardare l'intera U.I.U. o ogni
> singolo vano che la compone???
riporto la def. di u.i. dal DM 28/1998
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2. Unitￜ immobiliare.
1. L'unitￜ immobiliare ￜ costituita da una porzione di fabbricato, o da
un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che,
nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta
potenzialitￜ di autonomia funzionale e reddituale.
2. L'abitazione e gli altri immobili strumentali all'esercizio
dell'attivitￜ agricola costituiscono unitￜ immobiliari da
denunciare in catasto autonomamente.
3. Sono considerate unitￜ immobiliari anche le costruzioni ovvero
porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque
materiale costituite, nonchￜ gli edifici sospesi o galleggianti,
stabilmente assicurati al suolo, purchￜ risultino verificate le
condizioni funzionali e reddituali di cui al comma 1. Del pari sono
considerate unitￜ immobiliari i manufatti prefabbricati ancorchￜ
semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e
presentino autonomia funzionale e reddituale.
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Dovrebbe essere la definizione vigente.
Pare che batta parecchio il tasto sull'autonomia.
Come vedi al comma 1 parla di porzione e non di porzioni, forse si deve
intendere che la porzione dev'essere continua?
--
Ciao
Albert.one
> 1. L'unitￜ immobiliare ￜ costituita da una porzione di fabbricato, o da
> un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che,
> nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta
> potenzialitￜ di autonomia funzionale e reddituale.
Io mi chiedo sempre:
la posso affittare, la posso vendere ?
Per quanto riguarda il caso in questione, chiaro che una stanza
accessibile passando attraverso un'altra unitￜ puￜ lasciare qualche dubbio;
essendo al PT si puￜ sostenere che in caso di compravendita a terzi,
l'accesso portￜ essere garantito aprendo una porta verso l'esterno od
eseguendo un collegamento verticale (scala interna).
Tutto ￜ possibile, quindi secondo me il catasto *NON* deve e non puￜ
sospendere la pratica.
Ciao.
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Albert.one
Pietro
RIMANE IL MOTIVO DI SOSPENSIONE PRECEDENTE: CON DIVISIONE LE UNITA' DERIVATE
(E RELATIVE PARTI) DEVONO AVERE AUTONOMIA FUNZIONALE: LA DISPENSA AL PIANO
TERRA DEL SUB 6 NON HA AUTONOMIA FUNZIONALE (PER ACCEDERVI BISOGNA PASSARE
ATTRAVERSO IL SUB 5).
Non so che dire. Dovr� fare un ingresso BCNC.
il grande fardello
Non dargliela vinta.
Relaziona che per accedere alla dispensa � in atto una servit� di passaggio
a favore del sub 6.
--
Ciao
Albert.one
Relaziona:
la divisione in oggetto viene realizzata per la stipula di atto notarile
al fine di soddisfare la volont� delle parti.
L'autonomo accesso non deve esser confuso con l'autonomia funzionale,
che comunque verr� garantito successivamente alla stipula dell'atto
notarile, come da volont� delle parti.
Se dopo ci� non dovessero prendertela non dargliela vinta, vai in
catasto e discutine con il capo sezione.
Devono prendertela, ci mancherebbe altro!!
Ciao.
___________________
Albert.one
alive01
> Relaziona:
> la divisione in oggetto viene realizzata per la stipula di atto notarile
> L'autonomo accesso non deve esser confuso con l'autonomia funzionale,
> notarile, come da volontà delle parti.
Benissimo, come si dice. Fatta con lo stampo!