Esperienza di case rurali e vincolo di destinazione agricola con atto notarile

[DGE]

Volevo sapere se a Voi ￜ capitato che una casa che ￜ stata costruita
agricola (l'intestatario che l'aveva fatta nel 1998 ￜ tuttora vivente
ed intestatario di proprietￜ per 1/2 e l'altro 1/2 al coniuge non
coltivatore; ma + che altro ￜ agricoltore + sulla carta che nella
realtￜ!); con relativo atto di vincolo di mantenimento rurale, ed
insista ancora oggi in zona agricola del PRGC;
sia capitato per qualche motivo che il comune accettassi che pagassi gli
oneri e togliesse il vincolo di ruralitￜ per poterla vendere liberamente
a chiunque, si sono separati i coniugi
DGE

[Apteryx]

"DGE" ha scritto nel messaggio
news:52aefe80$0$6099$5fc...@news.tiscali.it...

> Volevo sapere se a Voi ￜ capitato che una casa che ￜ stata costruita

qui abbiamo una legge regionale piuttosto confusa, che cmq ha questi
paletti:

residenziale solo se per conduzione fondo o necessaria per attivitￜ
agricola,

annesso agricolo vincolo su destinazione d'uso,

vincolo inedificabilitￜ su terreno asservito alla costruzione

ora non conosco nulla del tuo, ma se oltre la casa si vende anche il terreno
asservito per me ￜ ok

[Pietro]

Di solito gli "agricoli" avevano delle agevolazioni sul pagamento degli
oneri, vincolate al fatto che il fabbricato rimanesse "agricolo" per X anni.
Di solito tali vincoli duravano 10 anni.
Ciao

[Ghost Dog]

Uhm....la ex56 dice che la ruralitￜ segue il proprietario e si perde in
caso di causa maggiore (morte, etￜ avanzata, chiusura azienda).
Se il signore ￜ agricoltore solo sulla carta, fermo restando che non gli
conviene suicidarsi :) chiude l'azienda,comunica che lo ha fatto o
perchￜ troppo vecchio o per problemi economici, e poi puￜ fare quel che
vuole. in teoria dovrebbe pagare gli oneri, ma molti comuni non lo
richiedono se rimane residente li.Al limite chiude l'azineda, lascia
passare qualche mese e poi fa quel che vuoe.
GD

[DGE]

Nell'atto di vincolo (siamo in piemonte, paese a 15 km da ghost dog)
hanno citato ai sensi art 49 e 55 della LR 6-12-84 n. 61, per se' e i
propri aventi causa:
-si impegnano formalmente a mantenere la destinazione del suddetto
fabbricato al servizio dell'attivitￜ agricola secondo le prescrizioni
dell'atto di concessione;
-vincolano a non eidficandi le aree di cui la cubatura verrￜ utilizzata
ai fini edificatori e precisamente
ed elencano i mappali

L'atto di vincolo in questo consiste principalmente
DGE

[www.studiomirano.it]

On 17/12/2013 10:05, DGE wrote:

>>> sia capitato per qualche motivo che il comune accettassi che pagassi gli
>>> oneri e togliesse il vincolo di ruralitￜ per poterla vendere liberamente
>>> a chiunque, si sono separati i coniugi
>>> DGE

a mio avviso non si puￜ.

Infatti quella casa non ￜ stata fatta perchￜ NON si sono pagati gli
oneri, bensￜ per via della sua destinazione.


L'agevolazione a mio parere non sta nel non pagare gli oneri (che ￜ giￜ
di per se una bella agevolazione!!!) ma nel potere fare una casa dove
altri non possono



Se cosￜ non fosse, si farebbero costruire le case agli agricoltori e poi
le si venderebbero ad altri..........

[DGE]

sono daccordo con te e aggiungo ed inoltre oltre a non pagare oneri se
io devo fare la casa devo comprare un terreno edificabile al costo
magari di 80/120 euro al mq contro 2/5 al mq, bella differenza eh eh
DGE

[Pietro]

Da noi il vincolo era solo sull'inedificabilitￜ dell'area asservita.
Ma se volevi rivendevi, col vincolo, anche a un non agricolo, con il
versamento degli oneri non pagati.

Mai sentito di un vincolo in merito alla destinazione o al divieto di
vendere.
Anche perchￜ come fai a imporlo???
Supponiamo che muore l'agricolo e i figli sono operai???

[www.studiomirano.it]

se muore il vincolo cessa..........


"ￜ consentito il mutamento di destinazione d'uso, previa domanda e con
il pagamento degli oneri relativi, nei casi di morte, di invaliditￜ e di
cessazione per cause di forza maggiore, accertate dalla Commissione
Comunale per l'agricoltura di cui alla legge regionale 63/78 e
successive modificazioni ed integrazioni."


lr 56/77


ora....quel "cessazione per cause di forza maggiore", mi fa venire in
mente che quasi quasi mi compro qualche ettaro, edifico, fallisco e poi
rivendo...............


--
www.studiomirano.it

[www.studiomirano.it]

sinceramente mi sembra strano che esistano regioni SENZA questo
vincolo...........strano che non abbiano le colline piene di case



--
www.studiomirano.it

[Ghost Dog]

Il 17/12/2013 10:05, DGE ha scritto:

> Nell'atto di vincolo (siamo in piemonte, paese a 15 km da ghost dog)
> hanno citato ai sensi art 49 e 55 della LR 6-12-84 n. 61, per se' e i
> propri aventi causa:
> -si impegnano formalmente a mantenere la destinazione del suddetto
> fabbricato al servizio dell'attivitￜ agricola secondo le prescrizioni
> dell'atto di concessione;
> -vincolano a non eidficandi le aree di cui la cubatura verrￜ utilizzata
> ai fini edificatori e precisamente
> ed elencano i mappali
>
> L'atto di vincolo in questo consiste principalmente
> DGE

Il vincolo non edificandi ￜ cosa buona e giusta, viene trascritto su
appositi registri e mappe presso il Comune ed ￜ pacifico che, una volta
esaurita la cubatura, non possano piￜ concorrere in nessuna nuova
edificazione.

l'atto di vincolo per se e gli aventi causa ￜ facimente
aggirabile:basta appunto che si verifichi una delle cause di forza maggiore.
L'ho dovuto approfondire con minuzia a causa di una contestazione mossa
ad un mio cliente, e ci sono tonenllate di giurisprudenza e di pareri
della regione che confermano che, una volta che la cessazione avviene
per una delle 3 cause di cui sopra, la casa diventa civile a tutti gli
effetti. L'unica materia del contendere rimanogno gli oneri:se la
cessazione non avviene per invaliditￜ sopravvenuta, morte o per etￜ,
gli oneri si dovrebbero pagare. Non sempre i comuni (soprattutto quell
ipiccoli) lo richiedono, ma ho notato che, con i meccanismi di tares e
spazzatura, il fatto salta fuori in automatico" e si procede alla richiesta.
GD

[Apteryx]

"www.studiomirano.it" ha scritto

> Se cosￜ non fosse, si farebbero costruire le case agli agricoltori e poi

> si venderebbero ad altri..........

un coltivatore di fondi, almeno qui da non non ￜ sempre necessario essere
agricoltore o imprenditore agricolo, puￜ sempre vendere ad un altro
coltivatore di fondi l'intero terreno con tutto quello che vi ￜ sopra,
ovviamente non ￜ possibile costruire vendere ed alienare parte della
proprietï¿œ