Vano tecnico

[RB]

Vorrei una consulenza in merito al sg. problema.
Ho chiesto la manutenzione straordinaria per lavori impiantistici su un
immobile vincolato alla 1089/39.
Questi hanno richiesto la realizzazione di un vano tecnico per la centrale
termica al di fuori della casa, visto che all'interno non è possibile
realizzarla (non si può raggiungere il tetto con la canna fumaria, senza
rovinare l'immobile - indicazioni della Soprintendenza. Dal punto di vista
tevcnico, poi, non vi sono locali idonei a contenerla coma da D.M. del
16/04/96).
I progetti sono stati tutti vidimati dalla competente Soprintendenza.
Il Comune mi ha negato la manutenzione per i seguenti motivi:
-non è vano tecnico, perchè avrei potuto farlo all'interno della casa. Mi ha
allegato una circolare del '74 con la def. di vani tecnici al fine del
computo della volumetria utile per edifici: sono vani tecnici solo quelli
strettamente necessari a contenere i dispositivi necessari al funzionamento
dell'impianto che non possono stare all'interno dell'edificio. Noi invece
avremmo potuto farlo (a detta loro).
-Il vano tecnico viene realizzato in un passaggio laterale alla casa in zona
A2, non vincolata, quindi ricadrebbe in piano di recupero.
A mio parere visto che il passaggio è funzionale alla casa, l'indicazione
della Soprintendenza è più restrittiva del Comune anche se il passaggio non
è vincolato. Il vano è tecnico perchè non si può fare all'inteno della casa
e quindi non è vano utile, computabile ai fini urbanistici. Le distanze
dagli altri fabbricati devono decadere per deroga visto la particolarità
dell'intervento (i PRG di diversi Comuni non fanno rispettare le distanze
per i vani tecnici).
Il regolamento edilizio non prescrive niente in merito ai vani tecnici.
Che cosa debbo fare?
Non ho alternative di realizzarlo in altra parte.
Il tenico comunale mi ha detto che mi dà l'abitabilità anche senza impianto
di riscaldamento.