frazionamento ente urbano (bcnc): che proprietà devo indicare nel 3spc ?
kawallo
frazionamento un ente urbano (il quale è una corte comune, quindi bcnc), che
proprietari devo indicare nella prima pagina del mod. 3spc? Io metterei
ovviamente i proprietari comuni del lotto da frazionare, ma non essendo tali
proprietari visualizzabili in visura (essendo i bcnc di proprietà
"generica"), come fanno all'agenzia del territorio a controllare se ho fatto
firmare i proprietari giusti? Controllano le visure dei subalterni che hanno
il suddetto lotto in comune ?
Scusate, ma è il primo frazionamento di bcnc che faccio...
stamg
secondo me il BCNC si fraziona solo con DOCFA ed elaborato planimetrico,
quindi verrà firmato da uno solo dei cointestatari
ciao
"kawallo" <kawalloQUE...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:KNWpe.141375$IN.24...@twister2.libero.it...
GeA
> intanto il 3spc si fa solo per i TM e non per i frazionamenti e
> comunque secondo me il BCNC si fraziona solo con DOCFA ed elaborato
> planimetrico, quindi verrà firmato da uno solo dei cointestatari
>
> ciao
Ciao stamg
Non ne sono molto convinta.
Poniamo il caso che io sono uno dei comproprietari e non sono d'accordo, sul
frazionamento, chi mi tutela?
E' vero che poi alla fine della fiera si fanno valere gli atti di proprietà.
Ed è anche possibile che ci siano accordi scritti tra tutti i
comproprietari, a questo punto non ci sono problemi a far firmare il DocFa
ad uno solo.
Ma se mi accorgo che hai frazionato il bene comune senza il mio permesso,
prima ti chiamo per chiederti spiegazioni in merito e nel contempo faccio
istanza per richiedere l'annullamento della pratica.
Ci tengo a far presente ciò, perchè mi trovo, in questo periodo, in una
situazione simile, quindi ho già preparato l'istanza per la mia cliente,
come consigliato dagli stessi tecnici dell'AdT e dall'avvocato, e a presto
seguirà anche una citazione per il suo vicino che intendeva ridistribuire la
corte comune, stravolgendone la destinazione, attraverso un frazionamento
firmato solo da lui.
Ciao
GeA
kawallo
"stamg" <stam...@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:SmZpe.1003916$b5.43...@news3.tin.it...
> intanto il 3spc si fa solo per i TM e non per i frazionamenti
è vero. mi sono rimbambito. resta però il problema delle firme sul mod.51
> e comunque
> secondo me il BCNC si fraziona solo con DOCFA ed elaborato planimetrico,
> quindi verrà firmato da uno solo dei cointestatari
>
> ciao
Anche io sono per il frazionamento delle aree urbane in generale tramite
elaborato planimetrico. Ma il capo no :-)
E onestamente non vedo perché non si possa fare tramite tipo di
frazionamento. Forse il motivo potrebbe essere per evitare l'eccessivo
frazionamento delle corti? (immaginiamo se tutte le corti esclusive fossero
ottenute tramite frazionamento... certi fogli di mappa sarebbero un caos
totale). Oppure semplicemente quasi tutti i geometri fanno l'elaborato
planimetrico perché al cliente costa molto meno di un tipo di frazionamento.
stamg
e comunque quello che conta sarà la natura giuridica di questi lotti... un
frazionamento non incide sulla proprietà o sui diritti....
il DOCFA viene firmato da uno solo.. si puo al limite allegare una scittura
privata controfirmata da tutti
"kawallo" <kawalloQUE...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:190qe.141931$IN.24...@twister2.libero.it...
enrico ortolan
> non ha senso frazionare e creare nuove particelle
>
> e comunque quello che conta sarà la natura giuridica di questi lotti... un
> frazionamento non incide sulla proprietà o sui diritti....
>
> il DOCFA viene firmato da uno solo.. si puo al limite allegare una
> scittura privata controfirmata da tutti
1 - non so se vi ricordate che allegato al Docfa bisogna dare l'elenco di
tutti
i contitolari dei diritti sull'unita' immobiliare trattata, con l'implicita
implicazione
che chi firma si prende la responsabilità anche per gli altri.
2- Vi allego la nota dell'Agenzia del Territorio che vi chiarira' le idee
sui
frazionamenti di aree urbane.
ciao, geom. enrico
Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare
Prot. N° 2661
Roma 13 gennaio 2003
Alle Direzioni Compartimentali
LORO SEDI
e, p.c.
Al Servizio Ispettivo
SEDE
OGGETTO: Frazionamento di area urbana.
Questa Direzione è stata interessata da una problematica verificatasi presso
l'ufficio
provinciale di Como relativamente alla non corretta osservanza delle
procedure per il
frazionamento di un'area urbana. In particolare la questione afferisce alla
trattazione di
una particella già iscritta alla partita speciale 1 "ente urbano" e
regolarmente censita al
catasto edilizio urbano per la quale doveva procedersi al frazionamento in
vista di
trasferimento di diritti.
Al riguardo, conformemente anche al parere espresso con la nota dell'ex
Direzione
Generale del Catasto e dei Servizi Tecnici Erariali del 1 settembre 1988,
prot. n.
3/2401, indirizzata all'Ufficio di Palermo, si fa presente che, per il
frazionamento di area
urbana, la procedura dettata al punto II.2.1 della Circolare 2/84 è
applicabile in
previsione di cessione di porzioni di aree nell'ambito dello stesso "lotto
edificato".
Quando invece il trasferimento di una porzione di area urbana, comporta la
modifica del
"lotto edificato" e non solo una diversa distribuzione degli spazi, deve
essere allegato,
alla denuncia di variazione presentata al catasto edilizio urbano, il tipo
di frazionamento
al catasto terreni. In questo caso in luogo della subalternazione dovrà
essere assegnata
alla porzione da distaccare una nuova numerazione del catasto terreni.
Tenuto conto della rilevanza dell'argomento si invitano le Direzioni
compartimentali, al
fine di uniformare il comportamento di tutti gli uffici provinciali dell'Agenzia
del
territorio, a richiamare l'attenzione dei dipendenti uffici circa l'osservanza
delle istruzioni
sopra riportate.
IL DIRETTORE CENTRALE
F. to
(Dott. Ing. Carlo CANNAFOGLIA)