Discordanza tra superficie lorda e catastale

[GioGe]

Buongiorno,
ho preparato un DocFA da presentare. Fatto con i poligoni manuali.
L'assegnazione delle superfici è stata ricontrollata, sembra tutto ok.
C'è una corte. Alla fine il documento presenta superfie lorda da 110mq
mentre quella catastale ha superficie 130mq che DocFA ha calcolato.
Qualcuno sa, dal punto di vista normativo, il perché di questa
differenza così marcata?

[www.studiomirano.it]

la corte rientra nel conteggio ( 10% fino a poligoni tipo A e 2% oltre )

se il motivo non è quello, posta un dettaglio dei poligoni

dm 98

https://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-decreto_28_1998_e_dm_138_98.pdf

pagina 21

--
www.studiomirano.it

[DGE]

E io quando ho inziato nel 1988 a fare il praticante mi sono letto la
circ 2/88 , leggersi anche qualcosina della normativa e non solo usare i
software alla cieca?
DGE

[Aladino]

DGE <nonte...@email.it> wrote:

> mi sono letto la circ 2/88

E che c'entra Pregeo?!

--
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.

[Aladino]

www.studiomirano.it <a...@a.com> wrote:

> dm 98
>
> https://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-decreto_28_1998_e_dm_138_98.pdf

Visto che sei sull'argomento... mi (ci) sai dire a cosa serve la
categorizzazione dell'allegato B? Non ci ho mai trovato riscontro, e mi
è tornato sotto gli occhi perchè c'è una categoria, la R/4, che
comprende "posti auto scoperti su aree private", tipologia di immobile
che dovrei accatastare, ma ancora non so come.

[DGE]

Il 15/06/2022 17:47, Aladino ha scritto:
> DGE <nonte...@email.it> wrote:
>
>> mi sono letto la circ 2/88
> E che c'entra Pregeo?!
>

CHE dalla domanda che ha fatto non ha mail letto una guida manuale del
docfa, ho solo citato la mia esperienza

[www.studiomirano.it]

On 15/06/2022 17:47, Aladino wrote:
> www.studiomirano.it <a...@a.com> wrote:
>
>> dm 98
>>
>> https://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-decreto_28_1998_e_dm_138_98.pdf
>
> Visto che sei sull'argomento... mi (ci) sai dire a cosa serve la
> categorizzazione dell'allegato B? Non ci ho mai trovato riscontro, e mi
> è tornato sotto gli occhi perchè c'è una categoria, la R/4, che
> comprende "posti auto scoperti su aree private", tipologia di immobile
> che dovrei accatastare, ma ancora non so come.
>

discorso lungo da spiegarsi qui, che dovrebbe essere scontato..........

comunque il posto auto è e rimane C/6. Però se vuoi sapere come si
calcola la superficie catastale ai sensi del DM 98, allora cerchi nel DM
98 la categoria più appropriata

C/6 --> R/4 o T/5

--
www.studiomirano.it

[Aladino]

www.studiomirano.it <a...@a.com> wrote:

> discorso lungo da spiegarsi qui, che dovrebbe essere scontato..........

So che mi ci ero già scontrato qualche anno fa, e a dire il vero non
ricordo se ero arrivato ad una conclusione (utilità pratica di tale
categorizzazione). Diciamo che in questo caso ha attirato la mia
attenzione il fatto che citi specificatamente i posti auto scoperti su
aree private.

> comunque il posto auto è e rimane C/6. Però se vuoi sapere come si
> calcola la superficie catastale ai sensi del DM 98, allora cerchi nel DM
> 98 la categoria più appropriata

Anche un intero piazzale senza stalli definiti? Se l'area fosse contigua
al fabbricato, tenderei a fondere le particelle ed ad inserirla nel
BCNC. In C/6 ci metterei gli eventuali stalli assegnati, che in questo
caso non ci sono.

[castore]

Il 16/06/2022 10:23, Aladino ha scritto:
> www.studiomirano.it <a...@a.com> wrote:
>
>> discorso lungo da spiegarsi qui, che dovrebbe essere scontato..........
> So che mi ci ero già scontrato qualche anno fa, e a dire il vero non
> ricordo se ero arrivato ad una conclusione (utilità pratica di tale
> categorizzazione). Diciamo che in questo caso ha attirato la mia
> attenzione il fatto che citi specificatamente i posti auto scoperti su
> aree private.
>
>> comunque il posto auto è e rimane C/6. Però se vuoi sapere come si
>> calcola la superficie catastale ai sensi del DM 98, allora cerchi nel DM
>> 98 la categoria più appropriata
> Anche un intero piazzale senza stalli definiti? Se l'area fosse contigua
> al fabbricato, tenderei a fondere le particelle ed ad inserirla nel
> BCNC. In C/6 ci metterei gli eventuali stalli assegnati, che in questo
> caso non ci sono.
>
>

il cortile può essere cortile e quindi BCNC ma può anche essere piazzale
per il parcheggio senza stalli e allora è tutto un C/6; oppure gli
disegni gli stalli ed ogni stallo diventa un C/6 mentre le corsie di
passaggio diventano BCNC ai vari C/6; dipende tutto da quale utilizzo
fai del piazzale; un piazzale potrebbe essere anche una categoria D, se
ad esempio sopra gli metti uno sfasciacarrozze, o un deposito merci o
altre cose similari; la categoira catastale segue la destinazione che si
da o si vuole dare al bene

[Aladino]

castore <lasci...@perdere.it> wrote:

> il cortile può essere cortile e quindi BCNC ma può anche essere piazzale
> per il parcheggio senza stalli e allora è tutto un C/6; oppure gli
> disegni gli stalli ed ogni stallo diventa un C/6 mentre le corsie di
> passaggio diventano BCNC ai vari C/6; dipende tutto da quale utilizzo
> fai del piazzale; un piazzale potrebbe essere anche una categoria D, se
> ad esempio sopra gli metti uno sfasciacarrozze, o un deposito merci o
> altre cose similari; la categoira catastale segue la destinazione che si
> da o si vuole dare al bene

Tutti i condomìni di cui ho visto gli accatastamenti, da quel che
ricordo, avevano il piazzale comune come BCNC. Solo dove c'erano stalli
di proprietà, questi venivano individuati e classificati come C/6.
Purtroppo essendo il mio piazzale dall'altra parte della strada, non
posso annetterlo al BCNC (mi hanno escluso di poter fare un graffato...
anche se no ho visti diversi graffati con particelle non contigue).

[castore]

se è dall'altra parte della strada sicuramente non può essere un BCNC ma
potrebbe essere corte pertinenziale, se è un giardino area verde
pertinenziale; ma di fatto, i condomini come lo usano?

[www.studiomirano.it]

> posso annetterlo al BCNC (mi hanno escluso di poter fare un graffato...
> anche se no ho visti diversi graffati con particelle non contigue).
>

perchè un graffato ?
BCNC possono essercene quanti ne vuoi, non devi per forza "legarlo" al
preesistente BCNC

se ricorre il caso, potresti anche provare a costituirlo come nuovo BCNC

quello che al massimo potrà esserti obiettato, è che non è un BCNC, ma
una unità con rendita


--
www.studiomirano.it

[Aladino]

castore <lasci...@perdere.it> wrote:

> i condomini come lo usano?

Per metterci le automobili.

--
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.

[Aladino]

Aladino <borgob...@SPAM-alice.it> wrote:

> Per metterci le automobili.
P.S. c'è anche una fascia verde su 3 dei 4 lati, variabile da mezzo
metro a oltre 3 metri (in pianta, materialmente si tratta di una
scarpata in terra armata).

[castore]

Il 16/06/2022 13:58, Aladino ha scritto:
> castore <lasci...@perdere.it> wrote:
>
>> i condomini come lo usano?
> Per metterci le automobili.
>

e allora è senza dubbio un Bene Comune Censibile come se fosse
un'autorimessa condominiale, non c'è scampo; per limitare i danni
(ovvero la rendita) costituisci tanti posti auto e le corsie diventano
BCNC del condominio come le scale e i corridoi; in questa maniera la
superficie utile è solo quella dei posti auto e non paghi sulle corsie
di manovra; oppure, se ha una certa superficie, diventa categoria D e
quindi stima diretta (e potrebbe convenire a livello di rendita)

[Pietro]

e allora a questo punto perchè non fare tutti posti auto scoperti e
assegnare il posto a ciascun condomino?

[Aladino]

Pietro <non...@dico.it> wrote:

> e allora a questo punto perchč non fare tutti posti auto scoperti e

> assegnare il posto a ciascun condomino?

Ci sono piů posti che appartamenti. E poi come glie li assegni? Il
graffato me lo hanno escluso... Tieni conto che č tutto di un unico
proprietario (pertanto non si vende).
Comunque oggi ho parlato con l'AdE, e non essendo pavimentato, mi hanno
detto che potrei anche accatastarlo come F/1. E' che non so se questo
possa stare bene al proprietario, che vorrebbe portare in detrazione i
lavori per la realizzazione del terrapieno, ovvero del parcheggio.
Immagino che per detrarre (e con il beneficio del dubbio), una
classificazione in C/6 sia il minimo. Probabilmente farň come detto da
castore: individuo un certo numero di stalli, e il resto diventa BCNC
degli stalli (per non fare un unico C/6 che porterebbe a oltre 600 euro
di IMU l'anno. Certo che anche fare 10/15 C/6 ci saranno un po' di euri
in diritti... l'F/1 sarebbe certamente la soluzione piů economica.