Demolizione totale di fabbricato unifamiliare (tetto e struttura ca)

[DGE]

inserito nel lotto senza essere in aderenza con altri fabbricati
Il lotto è accessibile con mezzi e hanno chiesto un forfait
di circa 9 euro al mc vuoto per pieno (circa 950/1000 mc)
quindi circa 10.000 compreso demolizione totale e portare via macerie
Il fabbto deve essere consegnato
- privo dei coppi della copertura (che possono essere recuperati)
- privo di serramenti interni , esterni e gelosie
- privo dei termosifoni e sanitari.
Luogo basso piemonte
Come vi sembra?
DGE

[Gianluca]

Il 02/11/21 12:06, DGE ha scritto:

> Come vi sembra?

Buonissimo.

Gianluca

[castore]

il prezzo è buonissimo se sono compresi anche gli oneri per le analisi
dei materiali (il cemento potrebbe avere una quantità di cromo molto
alta che lo fa diventare un rifiuto speciale) e gli oneri di discarica;
tolgono anche le fondazioni?
devi comunque sempre fare attenzione alle esclusioni, è lì che i
demolitori guadagnano

[Pietro]

concordo.
se demoliscono tutto comprese le fondazioni e nel costo è compresa anche
la discarica è un affare.

[DGE]

Il 02/11/2021 14:53, castore ha scritto:

E' un costo forfettario e senza aver fatto progetti ma su 2 misure in
loco da valutare se e come fare operazione; sono compresi demolizione e
smaltimento in discarica.
Il cemento armato è del 1974/75, le fondazioni al momento sono escluse;
preventivo fatto al telefono dopo aver fatto sopralluogo.
DGE

[castore]

prima di dare l'appalto bisogna sempre fare analisi dei materiali perchè
è lì che vengono fuori i problemi; ad esempio, canne in eternit; in
quell'epoca erano la norma
cisterne gasolio che hanno perso = materiale inquinato da gestire in
maniera molto cauta
analisi del cemento (almeno 3) per capire che tipo di rifiuto hai davanti
analisi degli intonaci se in materiale plastico o similare, in quel
periodo si usavano molto e a volte avevano anche base amianto
e via discorrendo

[DGE]

Le canne in eternit probabilmente ci sono ma il demolitore è stato
avvertito e mi è sembrato di manica larga nel senso che ha detto che al
limite tolgono i pezzi.
Ma come si fa a smaltire SEPARATAMENTE canne fumarie che sono fissate
col cemento nel camino?
Si potrebbero al limite spruzzare internamente se si riesce ma di + non
si fa, oppure?

> cisterne gasolio che hanno perso = materiale inquinato da gestire in
> maniera molto cauta

SI questa è stata lasciata a parte che è interrata nel cortile, la
prassi quale sarebbe? Da gestire molto cauta mi ha spaventato?
La cisterna era stata anni fa svuotata a parte un po di fanghiglia
sicuramente

> analisi del cemento (almeno 3) per capire che tipo di rifiuto hai davanti

Ah non sapevo di tutte queste anali addirittura intonaci

[Apteryx]

Il 02/11/2021 12:06, DGE ha scritto:

> Come vi sembra?

molto buono

qui a me per la metà di cubatura hanno chiesto 15.000 euro compresi gli
oneri di discarica
(mentre erano circa 32000 se avessi usato il prezzario dei)

[castore]

Il 02/11/2021 16:22, DGE ha scritto:
> Il 02/11/2021 16:07, castore ha scritto:
>> Il 02/11/2021 15:08, DGE ha scritto:

> Le canne in eternit probabilmente ci sono ma il demolitore è stato
> avvertito e mi è sembrato di manica larga nel senso che ha detto che al
> limite tolgono i pezzi.
> Ma come si fa a smaltire SEPARATAMENTE canne fumarie che sono fissate
> col cemento nel camino?
> Si potrebbero al limite spruzzare internamente se si riesce ma di + non
> si fa, oppure?

si apre il muro e si tolgono a mano; ma tutta questa pratica deve essere
gestita da un'imprsa abilitata a toccare l'amianto; la ditta deve fare
il piano di lavoro e consegnarlo all'ASL almeno un mese prima di
iniziare i lavori; quindi l'ASL l'approva oppure chiede integrazioni e
poi inizi; occhio che se tocchi l'amianto senza piano di lavoro c'è il
penale senza se e senza ma; anche solo spostare una lastra nel cortile
senza le dovute cautele è penale; quindi nel contratto specifica bene
che lo devono gestire secondo legge; in ogni caso il proprietario è
sempre almeno in parte responsabile; e ricorda SEMPRE di farti dare
tutti i formulari di trasporto alla discarica per utti i tipi di
rifiuti; questo è un obbligo per il proprietario; infatti deve
assicurarsi che i rifiuti vengano smaltiti correttamente e non buttati,
ad esempio, su una strada di campagna; in caso contrario, penale e
civile, paga i danni per l'eventuale bonifica dopo adeguato processo e
sicura condanna

>
>
>> cisterne gasolio che hanno perso = materiale inquinato da gestire in
>> maniera molto cauta
> SI questa è stata lasciata a parte che è interrata nel cortile, la
> prassi quale sarebbe? Da gestire molto cauta mi ha spaventato?
> La cisterna era stata anni fa svuotata a parte un po di fanghiglia
> sicuramente

la cisterna deve essere bonificata anch'essa da una ditta specializzata
ed abilitata; in piemonte non c'è legislazione specifica ma in lombardia
si; e alla fine la lombardia fa testo; in ogni caso bisogna verificare
che non ci siano stati sversamenti o perdite perchè il terreno inquinato
da idrocarburi costa almeno 500 euro a mc per lo smaltimento

>
>
>> analisi del cemento (almeno 3) per capire che tipo di rifiuto hai davanti

prima di qualsiasi demolizione devi fare campagna analisi così come
quando togli la terra devi fare analisi per gestione terre da scavo

> Ah non sapevo di tutte queste anali addirittura intonaci
>
>> analisi degli intonaci se in materiale plastico o similare, in quel
>> periodo si usavano molto e a volte avevano anche base amianto
>> e via discorrendo
>

il problema non è demolire; il problema è gestire i rifiuti; sui rifiuti
c'è sempre o quasi il penale e le bonifiche costano carissime

[DGE]

chiarissimo

>>
>>> cisterne gasolio che hanno perso = materiale inquinato da gestire in
>>> maniera molto cauta
>> SI questa è stata lasciata a parte che è interrata nel cortile, la
>> prassi quale sarebbe? Da gestire molto cauta mi ha spaventato?
>> La cisterna era stata anni fa svuotata a parte un po di fanghiglia
>> sicuramente
>
> la cisterna deve essere bonificata anch'essa da una ditta specializzata
> ed abilitata; in piemonte non c'è legislazione specifica ma in lombardia
> si; e alla fine la lombardia fa testo; in ogni caso bisogna verificare
> che non ci siano stati sversamenti o perdite perchè il terreno inquinato
> da idrocarburi costa almeno 500 euro a mc per lo smaltimento
>
>>

se faccio fare bonifica da ditta specializzata dove svuota il denso che
è sicuramente rimasto, lava il serbatoio e fa la verifica del gas free
Fatto detti passaggi se accertano che non è bucata posso rimuoverla
senza dover testare il terreno su cui è posata?

>>
>>> analisi del cemento (almeno 3) per capire che tipo di rifiuto hai
>>> davanti
>
> prima di qualsiasi demolizione devi fare campagna analisi così come
> quando togli la terra devi fare analisi per gestione terre da scavo
>
>> Ah non sapevo di tutte queste anali addirittura intonaci
>>
>>> analisi degli intonaci se in materiale plastico o similare, in quel
>>> periodo si usavano molto e a volte avevano anche base amianto
>>> e via discorrendo
>>
>
> il problema non è demolire; il problema è gestire i rifiuti; sui rifiuti
> c'è sempre o quasi il penale e le bonifiche costano carissime

bel casino
DGE

[castore]

Il 02/11/2021 19:38, DGE ha scritto:
> Il 02/11/2021 19:15, castore ha scritto:
>> Il 02/11/2021 16:22, DGE ha scritto:
>>> Il 02/11/2021 16:07, castore ha scritto:
>>>> Il 02/11/2021 15:08, DGE ha scritto:

>>>
> se faccio fare bonifica da ditta specializzata dove svuota il denso che
> è sicuramente rimasto, lava il serbatoio e fa la verifica del gas free
> Fatto detti passaggi se accertano che non è bucata posso rimuoverla
> senza dover testare il terreno su cui è posata?
>

ragionevolmente si
come già detto, in piemonte non c'è ancora legislazione in materia
quindi bisogna comportarsi come il buon padre di famiglia; ma sei fai
fare un'analisi con 150/200 euro ti togli ogni dubbio ed il cliente ha
le spalle ben protette; poi ovviamente sarà il committente a decidere
quanto vuol stare tranquillo

[Ghost Dog]

Il 02/11/2021 12:06, DGE ha scritto:

regalato.
Ovviamente gli hai chiesto di consegnarti le bollette del conferimento
in discarica dei maeriali di risulta a lavoro termianto.

[Franz]

E' circa la metà di quanto usualmente chiedono dalle mie parti (Veneto)
per interventi simili.