Incarico ad acquistare

[DGE]

Mio cliente vorrebbe darmi una procura notarile
per acquistare la casa del suo vicino che a Lui non venderebbe MAI.

Vi è già successo, come si riesce a sistemare:
- compromesso (se la cosa va in porto) da fare a mio nome che acquisto
in nome e per conto
- assegno circolare x caparra che esce dal conto del mio cliente
- all'atto notarile comparirei io che acquisto con assegni circolari
del mio cliente.
ps si acquisterebbe direttamente dal privato e non tramite agenzie

sono perplesso per eventuali rogne con:
- agenzie entrate/ e/o riciclaggio (se riguarda eh) per la provenienza
dei soldi, che arrivano dal conto del mio cliente
- visto che magari il vicino dal notaio si tira indietro sapendo che
vende al suo vicino e quindi ci saranno strascichi legali?

suggerimenti?
DGE

[Pietro]

ti fai fare una delega e appari nell'atto solo come persona delegata dal
tuo cliente.
Se il venditore si tira indietro salta l'atto.
Eventuali strascichi legali saranno fra promissari acquirenti e
promissari venditori.
Con l'Agenzia tu non centri nulla, sei solo un delegato. Non usi i soldi
tuoi e non ti intesti nulla.

[DGE]

pER delega intendi una procura notarile, non ho capito se tu dici di
saltare il compromesso e andare direttamente all'atto cosa da evitare
che se si tirano indietro lì i venditori non rischiano nulla.
Nel compromesso io sarei promissario acquirente

[www.studiomirano.it]

ma...se fai procura, come puoi "nascondere" il nome dell'acquirente ?
Rimarrà sempre nero su bianco. In questo caso comunque l'unico consiglio
è di fare una adeguata procura che definisca bene l'ambito, con
l'assistenza di un notaio

credo che nel tuo caso, la soluzione più adeguata sia l'acquisto con
persona da nominare, ma certo per te è sicuramente più rischioso ed ha
tutti i conseguenti rischi, anche fiscali




--
www.studiomirano.it

[DGE]

Si avrei fatto compromesso x persona da nominare (senza nominare
procura, l'avrei fatta conseguente al compromesso), e poi all'atto lo
scoprivano ma se volevano tirarsi indietro restituivano la caparra
doppia , sicuramente a seguito di causa

Mi preoccupano i riflessi fiscali anche perchè sicuramente si andrà in causa
DGE

[Pietro]

Il 03/08/2022 11:48, DGE ha scritto:

>>
> Si avrei fatto compromesso x persona da nominare (senza nominare
> procura, l'avrei fatta conseguente al compromesso), e poi all'atto lo
> scoprivano ma se volevano tirarsi indietro restituivano la caparra
> doppia , sicuramente a seguito di causa
>
> Mi preoccupano i riflessi fiscali anche perchè sicuramente si andrà in
> causa
> DGE
>
>
>
>

L'acquisto con persona da nominare è ben diverso dall'acquisto per procura.
Nel primo caso il promissario acquirente sei tu, a nulla rilevando che
tu possa in un secondo tempo nominare qualcuno per l'acquisto, essendo
questa una facoltà che ti viene concessa proprio perchè lo hai
specificato nel preliminare.
Se ci dovessero essere problemi ne rispondi tu e non "la persona da
nominare".

[Ghost Dog]

Il 03/08/2022 10:56, DGE ha scritto:

lascia perdere, sono solo grane.
Se ha bisogno di una testa di legno cerchi un amico, possibilmente
nullatenente, IMHO un professionista non dovrebbe prestarsi a questi
giochetti che gli danneggeranno, inevitabilmente, la reputazione
GD

[DGE]

https://www.alessandromainardi.it/nomina-del-terzo/

Oppure senza fare procure penso ma devo accertarmi potrei fare
io compromesso, anticipare io la caparra e il giorno dopo il mio cliente
mi bonifica la caparra e si fa raccomandata ai venditori x sostituzione
dell'acquirente, potrebbe essere una soluzione ma devo sentire un legale.

[DGE]

ma infatti sto pensando proprio così
DGE
ps prima o poi passo a trovarti e ci facciamo aperitivino, offro io

[www.studiomirano.it]

ma quale è la zona di GD ?
non so se può dirlo qui, oppure può scrivermelo in privato


--
www.studiomirano.it

[Ghost Dog]

quando vuoi, per i pagamenti ci mettiamo d'accordo al terzo o quarto
bicchiere :)

[Ghost Dog]

Sud astigiano.
Se passi da queste parti fammi un fischio!

[www.studiomirano.it]

> Sud astigiano.
> Se passi da queste parti fammi un fischio!

scrivimi un contatto in mail privata


--
www.studiomirano.it

[Pietro]

Il 03/08/2022 12:00, DGE ha scritto:

> https://www.alessandromainardi.it/nomina-del-terzo/
>
> Oppure senza fare procure penso ma devo accertarmi potrei fare
> io compromesso, anticipare io la caparra e il giorno dopo il mio cliente
> mi bonifica la caparra e si fa raccomandata ai venditori x sostituzione
> dell'acquirente, potrebbe essere una soluzione ma devo sentire un legale.
>
>

potresti fare così. ma il gioco vale la candela?


--
Pietro

[DGE]

ma è il mio cliente che ci tiene per x ragioni che non posso spiegare
qui, io cerco nei limiti di accontentare sempre il cliente (non ho
tantissimi clienti ma vedo di curarmeli molto!!!).

Lui per il disturbo me lo ricompensa anche e "bene", ma preferirei che
si aggiustasse in questo modo:

lo fa comprare ad un amico/prestanome e il giorno dopo e/o dopo un mese
glielo ricompra; si che butta via un atto notarile (quello del
prestanome) e diciamo 7/8.000 eurozzi, ma sarebbe meno di cosa mi ha
offerto a me!!!!, ed la via piu' sicura e RAPIDA che i venditori non si
tirino indietro e con costi di cause cause legali x recuperare il doppio
della caparra ecc eccc
DGE

[castore]

oppure lui ti versa tutti i soldi previa firma di un ben preciso
mandato; tu acquisti per te stesso e dopo 6 mesi/1 anno/2 anni rivendi a
lui alla cifra maggiorata che avete deciso; il plusvalore lo dichiari
nel tuo unico e nessuno può dire niente; perfettamente legale anche per
l'ADE
nessuno ti vieta di fare speculazione immobiliare, basta che paghi le tasse

[Pietro]

Il 03/08/2022 14:53, DGE ha scritto:

>>
>>

> ma è il mio cliente che ci tiene per x ragioni che non posso spiegare
> qui, io cerco nei limiti di accontentare sempre il cliente (non ho
> tantissimi clienti ma vedo di curarmeli molto!!!).
>
> Lui per il disturbo me lo ricompensa anche e "bene", ma preferirei che
> si aggiustasse in questo modo:
>
> lo fa comprare ad un amico/prestanome e il giorno dopo e/o dopo un mese
> glielo ricompra; si che butta via un atto notarile (quello del
> prestanome) e diciamo 7/8.000 eurozzi, ma sarebbe meno di cosa mi ha
> offerto a me!!!!, ed la via piu' sicura e RAPIDA che i venditori non si
> tirino indietro e con costi di cause cause legali x recuperare il doppio
> della caparra ecc eccc
> DGE
>
>
>

può essere una soluzione...

--
Pietro

[DGE]

no no scherzi si accenderanno dei fari alla ADE che come giustifichi
magari anche solo 100k euro entrare sul mio conto anche se con bonifici
appropriati, preferisco la soluzione del prestanome, più pulita

[castore]

li giustifico con un semplice contratto, magari anche registrato, che
sarà mai

[Aladino]

DGE <nonte...@email.it> wrote:

> Vi è già successo, come si riesce a sistemare:
> - compromesso (se la cosa va in porto) da fare a mio nome che acquisto
> in nome e per conto

OK, è una formula che si usa spesso, magari anche perché poi acquista il
coniuge, o si intesta ai figli, ecc... Comunque se ti chiedono per chi
acquisti, io eviterei bugie, e dici semplicemente che acquisti per conto
di un cliente che al momento vuole restare anonimo. Capita.

> - assegno circolare x caparra che esce dal conto del mio cliente

Ma anche dal tuo, se il cliente te li versa come acconto (vedi con il
commercialista se puoi incassarli come anticipazioni ex art.15). Anche
perché non so se da un circolare è possibile risalire al conto di chi è
stato emesso. Io chiederei alla banca, ma magari qualcuno qui può
confermare o smentire. Ovviametne il tutto dietro un incarico ben
scritto tra te e l'acquirente finale (onde evitare che poi resti con il
cerino in mano).

> - all'atto notarile comparirei io che acquisto con assegni circolari
> del mio cliente.

Ecco, qui invece farei entrare in gioco direttamente l'acquirente
definitivo. E' vero che il venditore può ritirarsi restituendo il doppio
della caparra, ma se la stessa è abbastanza alta, dubito che lo farà.
C'è un margine di rischio, ma al limite vi spartite la caparra tra te e
l'acquirente.
Se l'acquirente proprio non è disposto a rischiare di perdere
l'acquisto, devi comperare tu e poi rivendere a lui, ma il giro di soldi
diventa più grosso. Penso che l'importante sia documentare e definire
tutto per bene con un incarico/contratto tra te e l'acquirente
definitivo.

--
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To contact me, remove -NOSPAM- from address.

[Il grande fardello]

"DGE" <nonte...@email.it> ha scritto nel messaggio
news:tcdd8e$krs$1...@gioia.aioe.org

La cosa più semplice, lo compri tu poi glielo rivendi dopo un pò di tempo.

--
Ciao
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Il bue è lento ma la terra è paziente