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Preventivo per accatastamento albergo.
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Aladino
Nov 3, 2017, 6:59:16 AM11/3/17
to
Devo fare un preventivo per l'accatastamento di un albergo (4 piani per
circa 7000mc).
In realtà si tratta di una variazione, ma vista la soppressione di 2
subalterni (vecchio hotel e sala da ballo), con la riconversione della
sala da ballo in area benessere e taverna (cene/pranzi per gruppi ma
anche locale per il dopocena degli ospiti dell'albergo), direi che la
rendita è da ricalcolare da zero, includendo tra l'altro anche lo
scoperto che adesso è bcnc.
Per il calcolo della rendita speravo in un apporccio tabellare )hall,
camere, ristorante, ecc... al mq.) che ho visto pubblicato da alcune
agenzie di altre province, l'agenzia mi ha indicato di riferirmi alla
circolare 6/2012. Pertanto un calcolo non banale.
A questo punto ho bisogno di un idea di quel che si può chiedere per una
variazione di questo tipo, tenendo conto che ho già i disegni aggiornati
di tutto l'albergo in quanto ho fatto sia una sanatoria che la SCIA per
la riconversione del seminterrato.
--
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.
circa 7000mc).
In realtà si tratta di una variazione, ma vista la soppressione di 2
subalterni (vecchio hotel e sala da ballo), con la riconversione della
sala da ballo in area benessere e taverna (cene/pranzi per gruppi ma
anche locale per il dopocena degli ospiti dell'albergo), direi che la
rendita è da ricalcolare da zero, includendo tra l'altro anche lo
scoperto che adesso è bcnc.
Per il calcolo della rendita speravo in un apporccio tabellare )hall,
camere, ristorante, ecc... al mq.) che ho visto pubblicato da alcune
agenzie di altre province, l'agenzia mi ha indicato di riferirmi alla
circolare 6/2012. Pertanto un calcolo non banale.
A questo punto ho bisogno di un idea di quel che si può chiedere per una
variazione di questo tipo, tenendo conto che ho già i disegni aggiornati
di tutto l'albergo in quanto ho fatto sia una sanatoria che la SCIA per
la riconversione del seminterrato.
--
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.
castore
Nov 3, 2017, 5:17:34 PM11/3/17
to
la pratica docfa (stima esclusa) sai quanto impieghi a farla, quindi gli
potrai chiedere 700/1000 ? (presumo eh, solo tu sai esattamente quanto
tempo ti ci vorrà);
poi c'è la stima, da fare secondo la circolare 6/2012; qui viene il
bello; in quella zona ci sono tanti hotel? sai di poter recuperare
almeno 2 compravendite fatte negli ultimi 3 anni? oppure devi andare con
il costo di costruzione deprezzato?? insomma, quanto ti costerà fare
questa perizia di stima del valore? presumo dai 1000 ai 2500 euro
quindi il conto potrebbe variare da 700+1000 fino a 1000+2500;
sia ben chiaro, cifre spannometriche basate sulle mie esperienze che
possono essere anche molto diverse dalla tua realtà
spero di esserti stato utile
Aladino
Nov 4, 2017, 9:05:04 AM11/4/17
to
castore <lasci...@perdere.it> wrote:
> la pratica docfa (stima esclusa) sai quanto impieghi a farla, quindi gli
> potrai chiedere 700/1000 ? (presumo eh, solo tu sai esattamente quanto
> tempo ti ci vorrà);
OK, qui ci siamo. 1000 con ampliamento come modesta entità.
> la pratica docfa (stima esclusa) sai quanto impieghi a farla, quindi gli
> potrai chiedere 700/1000 ? (presumo eh, solo tu sai esattamente quanto
> tempo ti ci vorrà);
> poi c'è la stima, da fare secondo la circolare 6/2012; qui viene il
> bello; in quella zona ci sono tanti hotel? sai di poter recuperare
> almeno 2 compravendite fatte negli ultimi 3 anni?
ultimi 10 anni sia quella dell'albergo su cui sto lavorando. E la
compravendita non è stata dell'immobile, ma delle quote societarie della
ditta proprietaria. Per poi farne un affitto dell'azienda ad altra
società che fa capo alle stesse persone fisiche che hanno comperato le
quote della ditta proprietaria. Se prendo il contratto d'affitto come
base per la rendita, dovrei per lo meno radoppiare quellla attuale, con
il rischio che i proprietari mi corrano dietro :-/
E comunque porterebbe ad una rendita decisamente più alta di quella dei
principali alberghi circostanti (anche più importanti di quello che sto
trattando)
> oppure devi andare con
> il costo di costruzione deprezzato?? insomma, quanto ti costerà fare
> questa perizia di stima del valore? presumo dai 1000 ai 2500 euro
>
> quindi il conto potrebbe variare da 700+1000 fino a 1000+2500;
>
> sia ben chiaro, cifre spannometriche basate sulle mie esperienze che
> possono essere anche molto diverse dalla tua realtà
>
> spero di esserti stato utile
Sì. Sopratutto mi hai dato lo spunto per ritrattare sul preventivo
> quindi il conto potrebbe variare da 700+1000 fino a 1000+2500;
>
> sia ben chiaro, cifre spannometriche basate sulle mie esperienze che
> possono essere anche molto diverse dalla tua realtà
>
> spero di esserti stato utile
"orale"... ovvero separare Docfa (circa 1000 compreso pregeo) e stima.
Avendo già tutti i disegni, avevo sottovalutato l'onere per calcolare la
rendita.
--
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
castore
Nov 4, 2017, 1:29:20 PM11/4/17
to
metrico; ovvero devi rendere tutto "atomico" nel senso che devi
scomporre l'intero lavoro in singoli blocchi e quindi valutarli uno per
uno; se fai così difficilmente sbagli il conto
Apteryx
Nov 6, 2017, 3:04:55 AM11/6/17
to
Il 04/11/2017 14:05, Aladino ha scritto:
> Avendo già tutti i disegni, avevo sottovalutato l'onere per calcolare la
> rendita.
ragiona pure che avendoci già lavorato sopra più e più volte, sarà un
> rendita.
buon cliente magari uno di quelli che da lavoro tutto l'anno
castore
Nov 6, 2017, 3:13:37 AM11/6/17
to
sconto maggiore solo perchè nel passato gliene hai già comprate 3 ??
e quando vai al solito ristorante ?? ti fanno lo sconto perchè vai
sempre li ?? e dal macellaio ?? e al supermeracto ??
no, sinceramente non capisco perchè i professionisti debbano sempre
rimandare i guadagni al prossimo lavoro e quindi mai guadagnare
DGE
Nov 6, 2017, 3:19:33 AM11/6/17
to
DGE
www.studiomirano.it
Nov 6, 2017, 3:22:52 AM11/6/17
to
> Per il calcolo della rendita speravo in un apporccio tabellare )hall,
> camere, ristorante, ecc... al mq.) che ho visto pubblicato da alcune
> agenzie di altre province, l'agenzia mi ha indicato di riferirmi alla
> circolare 6/2012. Pertanto un calcolo non banale.
confronti di eventuali controlli dell'Agenzia
però sei tu il tecnico e puoi scegliere tu quale è il metodo più
adatto, non sospendono il docfa per quello, semmai potranno fare
accertamento (cosa che probabilmente faranno lo stesso)
--
www.studiomirano.it
DGE
Nov 6, 2017, 3:25:22 AM11/6/17
to
DGE
Apteryx
Nov 6, 2017, 6:27:58 AM11/6/17
to
Il 06/11/2017 09:13, castore ha scritto:
> perchè, quando vai a comprare la macchina la concessionaria ti fa uno
> sconto maggiore solo perchè nel passato gliene hai già comprate 3 ??
> e quando vai al solito ristorante ?? ti fanno lo sconto perchè vai
> sempre li ?? e dal macellaio ?? e al supermeracto ??
>
> no, sinceramente non capisco perchè i professionisti debbano sempre
> rimandare i guadagni al prossimo lavoro e quindi mai guadagnare
si
> sconto maggiore solo perchè nel passato gliene hai già comprate 3 ??
> e quando vai al solito ristorante ?? ti fanno lo sconto perchè vai
> sempre li ?? e dal macellaio ?? e al supermeracto ??
>
> no, sinceramente non capisco perchè i professionisti debbano sempre
> rimandare i guadagni al prossimo lavoro e quindi mai guadagnare
io, se sono cliente fisso al ristorante trovo sempre posto, ho qualche
sconticino sul conto finale, ho un miglior trattamento e spesso e
volentieri durante l'attesa arrivano anche gli omaggi dello chef
idem con il negozio sotto casa
lo stesso vale con le concessioanrie d'auto,
e sto parlando semrpe e solo di privati
cambia esempio che è meglio
castore
Nov 6, 2017, 12:32:29 PM11/6/17
to
normalmente; se per te è diverso, ben venga, siamo qui per confrontare
idee e situazioni diverse ed è giusto che ognuno dica la sua
Aladino
Nov 6, 2017, 12:51:18 PM11/6/17
to
Apteryx <apt...@k12.au> wrote:
> ragiona pure che avendoci già lavorato sopra più e più volte, sarà un
> buon cliente magari uno di quelli che da lavoro tutto l'anno
Su questo avevo già ragionato, quando ho detto "un migliaio di euro" per
> ragiona pure che avendoci già lavorato sopra più e più volte, sarà un
> buon cliente magari uno di quelli che da lavoro tutto l'anno
Pregeo (ampliamento in modesta entità) e DocFa. Ma senza considerare il
calcolo del valore/rendita, che pensavo si facesse un tot a mq. in base
alla destinazione dei locali o gruppi di locali: Hall, ristorante,
camere, ecc... (devo avere ancora delle linee guida di qualche ufficio
provinciale dell AdE che dava questo tipo di indicazione).
DGE
Nov 7, 2017, 2:51:55 AM11/7/17
to
Il 03/11/2017 11:59, Aladino ha scritto:
soffiato lavoro: tm con fiduciali per ampliamento e 2 schede docfa 1200+iva
DGE
Aladino
Nov 7, 2017, 3:45:29 AM11/7/17
to
DGE <nonte...@email.it> wrote:
> spero x te che non chiedano il preventivo a un collega che mi ha
> soffiato lavoro: tm con fiduciali per ampliamento e 2 schede docfa 1200+iva
Non so che tipo di immobile sia il tuo, tieni conto che nel mio caso si
> spero x te che non chiedano il preventivo a un collega che mi ha
> soffiato lavoro: tm con fiduciali per ampliamento e 2 schede docfa 1200+iva
tratta di un albergo con 5 piani, quasi 8000mc compreso l'interrato, 2
UI da fondere o comunque ridefinire... insomma, non la solita casetta.
Un migliaio di euro (senza stima) non mi sembra un esagerazione.
DGE
Nov 7, 2017, 3:52:22 AM11/7/17
to
Il 07/11/2017 09:45, Aladino ha scritto:
> DGE <nonte...@email.it> wrote:
>
>> spero x te che non chiedano il preventivo a un collega che mi ha
>> soffiato lavoro: tm con fiduciali per ampliamento e 2 schede docfa 1200+iva
> Non so che tipo di immobile sia il tuo, tieni conto che nel mio caso si
> tratta di un albergo con 5 piani, quasi 8000mc compreso l'interrato, 2
> UI da fondere o comunque ridefinire... insomma, non la solita casetta.
> Un migliaio di euro (senza stima) non mi sembra un esagerazione.
>
si quello del mio prventivo era una classica casetta
> DGE <nonte...@email.it> wrote:
>
>> spero x te che non chiedano il preventivo a un collega che mi ha
>> soffiato lavoro: tm con fiduciali per ampliamento e 2 schede docfa 1200+iva
> Non so che tipo di immobile sia il tuo, tieni conto che nel mio caso si
> tratta di un albergo con 5 piani, quasi 8000mc compreso l'interrato, 2
> UI da fondere o comunque ridefinire... insomma, non la solita casetta.
> Un migliaio di euro (senza stima) non mi sembra un esagerazione.
>
ma 1200 solo escluso iva è regalato
DGE
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