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Aladino
Jun 1, 2023, 10:44:36 AM6/1/23
to
Ho un cliente a cui il comune chiede il pagamento dell'IMU su un
fabbricato accessorio (240mq) adesso accatastato cone C/2. Sia
l'abitazione che l'accessorio fanno parte di una proprità ex contadina,
con l'abitazione nella schiera fronte strada, e l'accessorio sull'altro
lato della corte interna, una volta utilizzato come stalla e deposito
attrezzi per la coltivazione dei campi contigui. Di fatto è l'unico
accessorio accatastato separatamente dall'abitazione principale, nella
quale però ci sono diversi locali ad uso deposito/soffitte.
Da quanto capito, si appellano alla frase: "nella misura massima di
un'unita' pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate,
*anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo*",
e considerano come se i depositi interni fossero già un unità
pertinenziale ad uso deposito.
Siccome il committente non ha alcun C/6 e/o C/7, mi chidevo se fosse
possibile accatastare il fabbricato disgiunto come C/6 (il portone c'è),
o se viste le dimensioni, e il fatto che sarebbe teoricamente possibile
parcheggiare anche 20 auto, potrebbero contestare che si tratta di più
C/6.
C'è qualche norma che da una dimensione massima dei garage, per essere
considerati un singolo accessorio?
--
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.
fabbricato accessorio (240mq) adesso accatastato cone C/2. Sia
l'abitazione che l'accessorio fanno parte di una proprità ex contadina,
con l'abitazione nella schiera fronte strada, e l'accessorio sull'altro
lato della corte interna, una volta utilizzato come stalla e deposito
attrezzi per la coltivazione dei campi contigui. Di fatto è l'unico
accessorio accatastato separatamente dall'abitazione principale, nella
quale però ci sono diversi locali ad uso deposito/soffitte.
Da quanto capito, si appellano alla frase: "nella misura massima di
un'unita' pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate,
*anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo*",
e considerano come se i depositi interni fossero già un unità
pertinenziale ad uso deposito.
Siccome il committente non ha alcun C/6 e/o C/7, mi chidevo se fosse
possibile accatastare il fabbricato disgiunto come C/6 (il portone c'è),
o se viste le dimensioni, e il fatto che sarebbe teoricamente possibile
parcheggiare anche 20 auto, potrebbero contestare che si tratta di più
C/6.
C'è qualche norma che da una dimensione massima dei garage, per essere
considerati un singolo accessorio?
--
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Pietro
Jun 1, 2023, 10:49:39 AM6/1/23
to
rurale con stalla, fienile nello stesso corpo di fabbrica
dell'abitazione e deposito attrezzi e macchine agricole separato.
Ho accatastato indicando la stalla e il fienile come ripostigli e il
deposito attrezzi e macchine agricole come c/6. Il c/6 era 11x10 e
nessuno ha avuto nulla da ridire.
--
Pietro
www.studiomirano.it
Jun 1, 2023, 10:56:09 AM6/1/23
to
On 01/06/2023 16:44, Aladino wrote:
> Ho un cliente a cui il comune chiede il pagamento dell'IMU su un
> fabbricato accessorio (240mq) adesso accatastato cone C/2. Sia
> l'abitazione che l'accessorio fanno parte di una proprità ex contadina,
> con l'abitazione nella schiera fronte strada, e l'accessorio sull'altro
> lato della corte interna, una volta utilizzato come stalla e deposito
> attrezzi per la coltivazione dei campi contigui. Di fatto è l'unico
> accessorio accatastato separatamente dall'abitazione principale, nella
> quale però ci sono diversi locali ad uso deposito/soffitte.
> Da quanto capito, si appellano alla frase: "nella misura massima di
> un'unita' pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate,
> *anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo*",
è il motivo per cui hanno fatto quella circolare che ti dice ( in caso
> Ho un cliente a cui il comune chiede il pagamento dell'IMU su un
> fabbricato accessorio (240mq) adesso accatastato cone C/2. Sia
> l'abitazione che l'accessorio fanno parte di una proprità ex contadina,
> con l'abitazione nella schiera fronte strada, e l'accessorio sull'altro
> lato della corte interna, una volta utilizzato come stalla e deposito
> attrezzi per la coltivazione dei campi contigui. Di fatto è l'unico
> accessorio accatastato separatamente dall'abitazione principale, nella
> quale però ci sono diversi locali ad uso deposito/soffitte.
> Da quanto capito, si appellano alla frase: "nella misura massima di
> un'unita' pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate,
> *anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo*",
di variazione ) di stralciare cantina, ecc...
io inizierei col verificare se ai sensi di quella circolare questi
depositi censiti con l'abitazione possono essere censiti a parte o no (
c'è lo schemino che ti dice se possono essere accessori o autonomi a
seconda di dove avviene l'accesso ec...)
> e considerano come se i depositi interni fossero già un unità
> pertinenziale ad uso deposito.
> Siccome il committente non ha alcun C/6 e/o C/7, mi chidevo se fosse
> possibile accatastare il fabbricato disgiunto come C/6 (il portone c'è),
> o se viste le dimensioni, e il fatto che sarebbe teoricamente possibile
> parcheggiare anche 20 auto, potrebbero contestare che si tratta di più
> C/6.
le autorimesse......
considera poi che se il comune "ritiene" che esista già un C/2 ( quei
locali accessori ), e quindi di fatto considera 2 C/2, sei tu che puoi
scegliere su quale pagare l'IMU, quindi vedi su quale ti conviene pagare
( quello con rendita più bassa )
aggiungo che se il comune ritiene che quei depositi censiti con la casa
siano un C/2 autonomo, allora deve anche considerare che la rendita
della casa diminuisce dei rispettivi vani
--
www.studiomirano.it
Aladino
Jun 1, 2023, 2:37:28 PM6/1/23
to
www.studiomirano.it <a...@a.com> wrote:
> aggiungo che se il comune ritiene che quei depositi censiti con la casa
> siano un C/2 autonomo, allora deve anche considerare che la rendita
> della casa diminuisce dei rispettivi vani
Trattandosi di prima casa, il cliente non paga l'IMU su quei vani.
> aggiungo che se il comune ritiene che quei depositi censiti con la casa
> siano un C/2 autonomo, allora deve anche considerare che la rendita
> della casa diminuisce dei rispettivi vani
Comunque vedendo le planimetrie, č abbastanza probabile che
riaccatastando, quei vani andrebbero censiti autonomamente.
Comunque oggi mi hanno detto che anche un'altro comune della zona sta
facendo verifiche di questo tipo, e se nel caso, chiedono il pagamento
dell'IMU arretrata per 5 anni.
--
Per rispondere, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
Andrea Nobile
Jun 3, 2023, 3:55:00 AM6/3/23
to
> c'è lo schemino che ti dice se possono essere accessori o autonomi a
> seconda di dove avviene l'accesso ec...)
buongiorno,
> seconda di dove avviene l'accesso ec...)
dove posso trovare lo schemino?
Da una prima ricerca circolare AdE sull'argomento
non sono riuscito a trovare nulla in proposito.
Grazie
DGE
Jun 3, 2023, 4:31:02 AM6/3/23
to
Con la nota prot. n. 223119 del 4 Giugno 2020, l’ Agenzia delle Entrate
conferma tale obbligo sia in sede di denuncia di accatastamento (già
enunciato nella circolare n. 2/E del 1 febbraio 2016), che nelle denunce
di variazione catastale, con decorrenza dal 1° Luglio 2020.
www.studiomirano.it
Jun 5, 2023, 3:29:39 AM6/5/23
to
https://www.collegiogeometri.fe.it/wp-content/uploads/2020/10/Prot-10454-Nota-AdE-Censimento-in-castasto-delle-cantine-e-delle-autorimesse.pdf
--
www.studiomirano.it
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