Penale per agenzia immobiliare su vendita casa senza contratto in esclusiva
Pino
Un anno fa ho messo in vendita il mio appartamento in maniera privata
(inserzioni sui giornali),avvalendomi anche del supporto di piu' di
una agenzia immobiliare.
Con queste agenzie,dalle quali ero stato contattato in seguito alle
inserzioni sul giornale,mi ero accordato verbalmente nella seguente
maniera:
1) Nessuna esclusiva per quanto riguardava la vendita
dell'appartamento (avrei quindi potuto continuare a pubblicizzare il
mio appartamento come meglio credevo e,eventualmente venderlo a
terzi,senza nulla dover loro);
2) Nessuna percentuale da me dovuta in caso di vendita dell'immobile
da parte delle suddette agenzie (il loro guadagno era esclusivamente
dalla eventuale parte acquirente da loro presentata).
Preciso inoltre che non avevo firmato nessun contratto con loro,il
nostro accordo era esclusivamente verbale.
Adesso,a distanza di parecchi mesi,ho ripubblicato un annuncio sui
giornali nel quale riproponevo il mio appartamento ad un prezzo
inferiore (nel corso di questo anno non ero comunque riuscito a
venderlo alla cifra che avrei voluto).
Sono stato contattato da una persona che,al momento del nostro
incontro,ho riconosciuto come una persona che mi era stata gia'
presentata da una delle suddette agenzie nove mesi fa.
Saremmo entrambi interessati a concludere questa compravendita,ma
entrambi abbiamo dei dubbi sul fatto che l'agenzia in
questione,eventualmente venendo a conoscenza di questo,possa tentare
comunque,attraverso vie legali,di chiedere la provvigione ad
entrambi,in quanto mediatrice nella prima fase.
Qualcuno puo' chiarire i miei dubbi ed eventualmente darmi qualche
consiglio?
Grazie in anticipo.
Dingo Mandingo, al buio...
> entrambi abbiamo dei dubbi sul fatto che l'agenzia in
> questione,eventualmente venendo a conoscenza di questo,possa tentare
> comunque,attraverso vie legali,di chiedere la provvigione ad
> entrambi,in quanto mediatrice nella prima fase.
> Qualcuno puo' chiarire i miei dubbi ed eventualmente darmi qualche
> consiglio?
> Grazie in anticipo.
Se non c'è mediazione, non c'è percentuale. Il cliente deve essere portato
dall'agenzia e seguito in tutte le fasi della compravendita.
Questo episodio dovrebbe far capire che è molto semplice vendere un
appartamento senza il ricorso di intermediari.
--
"A pensar male non si va in paradiso, ma non si sbaglia mai."
Giulio Andreotti
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http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
Amedeo Storni
news:6e9e9c69.04110...@posting.google.com...
> Adesso,a distanza di parecchi mesi,ho ripubblicato un annuncio sui
> giornali nel quale riproponevo il mio appartamento ad un prezzo
> inferiore (nel corso di questo anno non ero comunque riuscito a
> venderlo alla cifra che avrei voluto).
> Sono stato contattato da una persona che,al momento del nostro
> incontro,ho riconosciuto come una persona che mi era stata gia'
> presentata da una delle suddette agenzie nove mesi fa.
> Saremmo entrambi interessati a concludere questa compravendita,ma
> entrambi abbiamo dei dubbi sul fatto che l'agenzia in
> questione,eventualmente venendo a conoscenza di questo,possa tentare
> comunque,attraverso vie legali,di chiedere la provvigione ad
> entrambi,in quanto mediatrice nella prima fase.
L'agenzia ha ragione, se ti ha presentato il possibile compratore per prima.
Potrebbe chiederti quanto pattuito.
AS
Enrico SMARGIASSI
> Se non c'č mediazione, non c'č percentuale. Il cliente deve essere portato
> dall'agenzia e seguito in tutte le fasi della compravendita.
Temo che non sia cosi' semplice: ci sono sentenze, che adesso non ho
sottomano, che stabiliscono che il compenso all' agenzia e' dovuto anche
se il suo ruolo e' stato eslusivamente quello di mettere in contatto le
parti.
--
Enrico Smargiassi
http://www-dft.ts.infn.it/~esmargia