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Cessione del preliminare di compravendita
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AndreaS77
Sep 19, 2012, 11:40:07 AM9/19/12
to
Salve,
mi è stato proposto da un'agenzia immobiliare l'acquisto di un immobile tramite la cessione del compromesso.
La situazione è questa:
Due anni fa la coppia X stipula un compromesso con il costruttore Y per l'acquisto di un immobile, e anticipando nel compromesso, l'INTERA SOMMA DEL COSTO dell'immobile.
Adesso la coppia X è disposta a vendere o meglio a cedere il compromesso a terzi (me medesimo) al 30% in meno di quanto già pagato al costruttore Y.
L'agenzia mi ha spiegato che dovrei fare un atto di cessione di compromesso con la coppia X e poi un atto di rogito con il costruttore Y con cui acquisterò definitivamente l'immobile.
Non sono un esperto ma questo iter non mi convince per i seguenti motivi:
1) Formalmente acquisto la casa dal costruttore Y ma dovrò versare degli assegni esclusivamente alla coppia X. In pratica non ci sarà nulla che attesti che io ho pagato questa casa a meno di riportare queste transazioni nel rogito. Si può?
2) Poichè acquisto da costruttore dovrei pagare il 4% di IVA sul valore di acquisto. Ma quale è il valore di acquisto? Il mio? o quello della coppia X?
3) Come condizione obbligatoria affinchè questa operazione vada in porto il costruttore Y ha imposto che il notaio venga scelto da lui.
Mi sembra una cosa davvero strana visto che il notaio è pagato da me e dovrebbe tutelare me.
Ringrazio anticipatamente chiunque possa darmi suggerimenti in proposito.
Saluti
///Andrea
mi è stato proposto da un'agenzia immobiliare l'acquisto di un immobile tramite la cessione del compromesso.
La situazione è questa:
Due anni fa la coppia X stipula un compromesso con il costruttore Y per l'acquisto di un immobile, e anticipando nel compromesso, l'INTERA SOMMA DEL COSTO dell'immobile.
Adesso la coppia X è disposta a vendere o meglio a cedere il compromesso a terzi (me medesimo) al 30% in meno di quanto già pagato al costruttore Y.
L'agenzia mi ha spiegato che dovrei fare un atto di cessione di compromesso con la coppia X e poi un atto di rogito con il costruttore Y con cui acquisterò definitivamente l'immobile.
Non sono un esperto ma questo iter non mi convince per i seguenti motivi:
1) Formalmente acquisto la casa dal costruttore Y ma dovrò versare degli assegni esclusivamente alla coppia X. In pratica non ci sarà nulla che attesti che io ho pagato questa casa a meno di riportare queste transazioni nel rogito. Si può?
2) Poichè acquisto da costruttore dovrei pagare il 4% di IVA sul valore di acquisto. Ma quale è il valore di acquisto? Il mio? o quello della coppia X?
3) Come condizione obbligatoria affinchè questa operazione vada in porto il costruttore Y ha imposto che il notaio venga scelto da lui.
Mi sembra una cosa davvero strana visto che il notaio è pagato da me e dovrebbe tutelare me.
Ringrazio anticipatamente chiunque possa darmi suggerimenti in proposito.
Saluti
///Andrea
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Conosphera
Sep 19, 2012, 1:17:13 PM9/19/12
to
"AndreaS77" <andrea....@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:dfe91097-8a73-4855...@googlegroups.com...
che paga l'intera somma al compromesso, e poi tenta di
cederlo al 30% in meno, ma chi sono, babbi natale?
Poi, il notaio lo scegli tu di tua fiducia, tanto più che il costruttore
ha già incassato l'intera somma e non si capisce perché debba porre
una simile condizione.
alla larga!!!
news:dfe91097-8a73-4855...@googlegroups.com...
> Salve,
> mi è stato proposto da un'agenzia immobiliare l'acquisto di un immobile
> tramite la cessione del compromesso.
Situazione "trooooppo strana" a cominciare dalla coppia X
> mi è stato proposto da un'agenzia immobiliare l'acquisto di un immobile
> tramite la cessione del compromesso.
che paga l'intera somma al compromesso, e poi tenta di
cederlo al 30% in meno, ma chi sono, babbi natale?
Poi, il notaio lo scegli tu di tua fiducia, tanto più che il costruttore
ha già incassato l'intera somma e non si capisce perché debba porre
una simile condizione.
alla larga!!!
pirex
Sep 19, 2012, 4:25:00 PM9/19/12
to
Dopo dura riflessione, AndreaS77 ha scritto :
Prendi un centinaio di euro e vai da un altro notaio a fareti spiegare
la questione.
E' vero che il notaio lo paghi tu e dovresti sceglierlo tu ma è prassi
per i costruttori fare come c**** gli pare.
--
L'uscita dall'euro renderà i poveri ancora più poveri,
i ricchi ancora più ricchi ed i ladri ancora più ladri. (pirex)
Luigi Einaudi: "Bisogna ricreare fiducia.
Questo è il miracolo dell’imposta straordinaria sul patrimonio"
la questione.
E' vero che il notaio lo paghi tu e dovresti sceglierlo tu ma è prassi
per i costruttori fare come c**** gli pare.
--
L'uscita dall'euro renderà i poveri ancora più poveri,
i ricchi ancora più ricchi ed i ladri ancora più ladri. (pirex)
Luigi Einaudi: "Bisogna ricreare fiducia.
Questo è il miracolo dell’imposta straordinaria sul patrimonio"
doppio.massimo
Sep 19, 2012, 5:00:10 PM9/19/12
to
Il Wed, 19 Sep 2012 22:25:00 +0200, pirex ha scritto:
>> Ringrazio anticipatamente chiunque possa darmi suggerimenti in
>> proposito.
>>
>> Saluti ///Andrea
>
> Prendi un centinaio di euro e vai da un altro notaio a fareti spiegare
> la questione.
> E' vero che il notaio lo paghi tu e dovresti sceglierlo tu ma è prassi
> per i costruttori fare come c**** gli pare.
ma lui non sta comprando dal costruttore, sta rilevando un contratto di
>> Ringrazio anticipatamente chiunque possa darmi suggerimenti in
>> proposito.
>>
>> Saluti ///Andrea
>
> Prendi un centinaio di euro e vai da un altro notaio a fareti spiegare
> la questione.
> E' vero che il notaio lo paghi tu e dovresti sceglierlo tu ma è prassi
> per i costruttori fare come c**** gli pare.
qualcun altro. Il costruttore ha gia' incassato il prezzo intero e deve
solo consegnare, del notaio non dovrebbe potergliene fregar di meno.
Io chiederei lumi ad un notaio di fiducia, anche a costo di pagargli la
fattura per nulla, nell'ipotesi remota che sia un'occasione.
Ma secondo me sotto c'e' un tentativo di truffa grosso come la vendita
del colosseo
pirex
Sep 19, 2012, 5:13:02 PM9/19/12
to
Scriveva doppio.massimo mercoledì, 19/09/12:
normalmente e che gli permette anche di fare rogiti fotocopia.
>
> Io chiederei lumi ad un notaio di fiducia, anche a costo di pagargli la
> fattura per nulla, nell'ipotesi remota che sia un'occasione.
E' quello che ho suggerito anche io.
>
> Ma secondo me sotto c'e' un tentativo di truffa grosso come la vendita
> del colosseo
A meno che il sig. qualcun altro non abbia assoluta necessità di
incassare per sopravvenute difficoltà o per altri interessi.
> Il Wed, 19 Sep 2012 22:25:00 +0200, pirex ha scritto:
>
>>> Ringrazio anticipatamente chiunque possa darmi suggerimenti in
>>> proposito.
>>>
>>> Saluti ///Andrea
>>
>> Prendi un centinaio di euro e vai da un altro notaio a fareti spiegare
>> la questione.
>> E' vero che il notaio lo paghi tu e dovresti sceglierlo tu ma è prassi
>> per i costruttori fare come c**** gli pare.
>
> ma lui non sta comprando dal costruttore, sta rilevando un contratto di
> qualcun altro. Il costruttore ha gia' incassato il prezzo intero e deve
> solo consegnare, del notaio non dovrebbe potergliene fregar di meno.
Gli frega per tenere i buoni rapporti con quel notaio di cui si serve
>
>>> Ringrazio anticipatamente chiunque possa darmi suggerimenti in
>>> proposito.
>>>
>>> Saluti ///Andrea
>>
>> Prendi un centinaio di euro e vai da un altro notaio a fareti spiegare
>> la questione.
>> E' vero che il notaio lo paghi tu e dovresti sceglierlo tu ma è prassi
>> per i costruttori fare come c**** gli pare.
>
> ma lui non sta comprando dal costruttore, sta rilevando un contratto di
> qualcun altro. Il costruttore ha gia' incassato il prezzo intero e deve
> solo consegnare, del notaio non dovrebbe potergliene fregar di meno.
normalmente e che gli permette anche di fare rogiti fotocopia.
>
> Io chiederei lumi ad un notaio di fiducia, anche a costo di pagargli la
> fattura per nulla, nell'ipotesi remota che sia un'occasione.
>
> Ma secondo me sotto c'e' un tentativo di truffa grosso come la vendita
> del colosseo
incassare per sopravvenute difficoltà o per altri interessi.
doppio.massimo
Sep 19, 2012, 6:20:41 PM9/19/12
to
Il Wed, 19 Sep 2012 23:13:02 +0200, pirex ha scritto:
>> Ma secondo me sotto c'e' un tentativo di truffa grosso come la vendita
>> del colosseo
>
> A meno che il sig. qualcun altro non abbia assoluta necessità di
> incassare per sopravvenute difficoltà o per altri interessi.
puo' essere, ma chi e' cosi' pazzo da pagare tutto al compromesso con due
>> Ma secondo me sotto c'e' un tentativo di truffa grosso come la vendita
>> del colosseo
>
> A meno che il sig. qualcun altro non abbia assoluta necessità di
> incassare per sopravvenute difficoltà o per altri interessi.
anni d'anticipo.
Se non e' una truffa e' un'operazione di riciclaggio --> reato penale
spago
Sep 20, 2012, 2:21:13 AM9/20/12
to
Il giorno mercoledì 19 settembre 2012 17:40:08 UTC+2, AndreaS77 ha scritto:
> mi sembra una cosa davvero strana visto che il notaio è pagato da me e dovrebbe tutelare me.
puzza lontano un km.....
controproposta: TU scegli il tuo notaio di fiducia. un bel giorno vi recate tutti e tre dal notaio che redige un atto di acquisto (rogito) della casa in questione tra te e il costruttore e che saldi con assegno circolare che il notaio trattiene fino a buon fine del secondo atto che redige che è semplicemente l'annullamento del preliminare di vendita senza diritti di rivalsa di ciascuna delle parti.
il costruttore chiama la sua banca che, una volta accertata la buona emissione dell'assegno circolare da te emesso e la custodia dello stesso presso il notaio emette assegno circolare a favore del primo acquirente a storno del preliminare annullato.
ti offri di pagare tu l'atto di annullamento (costa molto poco non essendo gravato di imposte IMHO) e magari gli dici che anzichè il 30 accetti uno sconto del 25%
se accetta tutto bene. se rifiuta lo mandi a cagare
> mi sembra una cosa davvero strana visto che il notaio è pagato da me e dovrebbe tutelare me.
puzza lontano un km.....
controproposta: TU scegli il tuo notaio di fiducia. un bel giorno vi recate tutti e tre dal notaio che redige un atto di acquisto (rogito) della casa in questione tra te e il costruttore e che saldi con assegno circolare che il notaio trattiene fino a buon fine del secondo atto che redige che è semplicemente l'annullamento del preliminare di vendita senza diritti di rivalsa di ciascuna delle parti.
il costruttore chiama la sua banca che, una volta accertata la buona emissione dell'assegno circolare da te emesso e la custodia dello stesso presso il notaio emette assegno circolare a favore del primo acquirente a storno del preliminare annullato.
ti offri di pagare tu l'atto di annullamento (costa molto poco non essendo gravato di imposte IMHO) e magari gli dici che anzichè il 30 accetti uno sconto del 25%
se accetta tutto bene. se rifiuta lo mandi a cagare
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andread
Sep 20, 2012, 2:04:56 PM9/20/12
to
Pensa se scopri dopo aver pagato che hai in mano un compromesso per un
bene pignorato ?
Te lo dico,perchè perchè conosco molto bene un sapientone che per una
cosa del genere ci ha rimesso 600.000 €.
Comunque la procedura é una sola: ti prendi un notaio con le palle,
lui fa tutte le verifiche del caso e se l'affare sta in piedi redige
lui un atto che ti tutela.
Qualsiasi altra soluzione puzza di fregatura.
lsd
doppio.massimo
Sep 20, 2012, 6:17:04 PM9/20/12
to
Il Thu, 20 Sep 2012 07:27:07 +0000, Yorgos ha scritto:
>> reato penale
>
> Reato.
Lo so che e' ridondante. E' per rimarcare che e' grave, si va in galera
per questo, la pena e' al di sopra del livello della condizionale.
>> reato penale
>
> Reato.
Lo so che e' ridondante. E' per rimarcare che e' grave, si va in galera
per questo, la pena e' al di sopra del livello della condizionale.
Ragnarok
Sep 21, 2012, 6:07:01 PM9/21/12
to
Il 19/09/2012 17:40, AndreaS77 ha scritto:
> 1) Formalmente acquisto la casa dal costruttore Y ma dovr� versare degli assegni esclusivamente alla coppia X. In pratica non ci sar� nulla che attesti che io ho pagato questa casa a meno di riportare queste transazioni nel rogito. Si pu�?
No. Tui subentri nei diritti del tuo dante causa.
> 2) Poich� acquisto da costruttore dovrei pagare il 4% di IVA sul valore di acquisto. Ma quale � il valore di acquisto? Il mio? o quello della coppia X?
Tu non acquisti dal costruttore. L'esborso fiscala sar� quello relativo
alla cessione del contratto.
> 3) Come condizione obbligatoria affinch� questa operazione vada in porto il costruttore Y ha imposto che il notaio venga scelto da lui.
Il notaio lo scegli tu. Se lo vuol scegliere lui gli dici che allora lo
pagher� lui in quanto tu, al posto del notaio, dovrai pagare un avvocato
che controlli quello che fa il notaio.
> Mi sembra una cosa davvero strana visto che il notaio � pagato da me e dovrebbe tutelare me.
Il notaio non dovrebbe tutelare nessuno. Solo che siccome lo paghi tu,
sei tu che lo devi scegliere.
> 1) Formalmente acquisto la casa dal costruttore Y ma dovr� versare degli assegni esclusivamente alla coppia X. In pratica non ci sar� nulla che attesti che io ho pagato questa casa a meno di riportare queste transazioni nel rogito. Si pu�?
No. Tui subentri nei diritti del tuo dante causa.
> 2) Poich� acquisto da costruttore dovrei pagare il 4% di IVA sul valore di acquisto. Ma quale � il valore di acquisto? Il mio? o quello della coppia X?
Tu non acquisti dal costruttore. L'esborso fiscala sar� quello relativo
alla cessione del contratto.
> 3) Come condizione obbligatoria affinch� questa operazione vada in porto il costruttore Y ha imposto che il notaio venga scelto da lui.
Il notaio lo scegli tu. Se lo vuol scegliere lui gli dici che allora lo
pagher� lui in quanto tu, al posto del notaio, dovrai pagare un avvocato
che controlli quello che fa il notaio.
> Mi sembra una cosa davvero strana visto che il notaio � pagato da me e dovrebbe tutelare me.
Il notaio non dovrebbe tutelare nessuno. Solo che siccome lo paghi tu,
sei tu che lo devi scegliere.
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