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Locazioni nei centri commerciali
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GiorgioB
Dec 13, 2011, 12:42:00 PM12/13/11
to
So che nei centri commerciali si pagano canoni di locazione elevatissimi e
sotto frorma di affitto d'azienda.....però questa mi sembra troppo grossa e
volevo chiedere a voi.
Parlavo con un cliente di un nuovo centro commerciale sito vicino milano e
aperto da pochissimo (si trova a peschiera borromeo).
Mi diceva che sapeva per certo/CERTISSIMO senza ombra di dubbio e
possibilità di sbagliarsi perchè ha parlato con un suo amico che ha appena
aperta l'attività in questo nuovo centro commerciale......che per uno spazio
di circa 80mq si pagherebbero circa 200.000 euro di affitto all'anno.
Io, per quanto preparato a sentirmi dire una cifra elevata ho fatto un balzo
sulla sedia e ho chiaramente detto che NON ci credo.....lui insiste nel dire
che è vero.
Ma secondo voi è verosimile un simile salasso?
Dico io.....significa attribuire allo spazio un valore di quasi circa
3milioni e mezzo visto che l'eventuale 6% di affitto ti porta ai 200k di cui
parlava il cliente.
Pertanto stiamo parlando di più di 40.000 euro al metro quadro!
A me pare veramente una balla!...MA GROSSA!
Voi sapete per caso a quanto ammontano gli affitti nei centri commerciali
più grossi e famosi intorno a milano?
sotto frorma di affitto d'azienda.....però questa mi sembra troppo grossa e
volevo chiedere a voi.
Parlavo con un cliente di un nuovo centro commerciale sito vicino milano e
aperto da pochissimo (si trova a peschiera borromeo).
Mi diceva che sapeva per certo/CERTISSIMO senza ombra di dubbio e
possibilità di sbagliarsi perchè ha parlato con un suo amico che ha appena
aperta l'attività in questo nuovo centro commerciale......che per uno spazio
di circa 80mq si pagherebbero circa 200.000 euro di affitto all'anno.
Io, per quanto preparato a sentirmi dire una cifra elevata ho fatto un balzo
sulla sedia e ho chiaramente detto che NON ci credo.....lui insiste nel dire
che è vero.
Ma secondo voi è verosimile un simile salasso?
Dico io.....significa attribuire allo spazio un valore di quasi circa
3milioni e mezzo visto che l'eventuale 6% di affitto ti porta ai 200k di cui
parlava il cliente.
Pertanto stiamo parlando di più di 40.000 euro al metro quadro!
A me pare veramente una balla!...MA GROSSA!
Voi sapete per caso a quanto ammontano gli affitti nei centri commerciali
più grossi e famosi intorno a milano?
Samuele
Dec 13, 2011, 5:22:54 PM12/13/11
to
> So che nei centri commerciali si pagano canoni di locazione elevatissimi e
> sotto frorma di affitto d'azienda.....però questa mi sembra troppo grossa
> e volevo chiedere a voi.
Premetto che non ho alcuna idea sulla veridicità e/o congruità delle cifre
> sotto frorma di affitto d'azienda.....però questa mi sembra troppo grossa
> e volevo chiedere a voi.
da te indicate e che l'argomento non mi sembra strettamente pertinente con
il gruppo (anche se qualche commercialista potrebbe verosimilmente avere
notizie "di prima mano").
Penso, però, che non sia corretto confrontare il "canone" da corrispondere
per l'affitto di azienda (comprensivo, quindi, dell'autorizzazione
commerciale e, molto probabilmente, di tutta una serie di servizi legati
alla gestione del centro e, in particolare, delle parti comuni) con un
canone di locazione "puro" né, tantomeno, ragionare "a ritroso" sulla
valutazione dell'immobile.
GiorgioB
Dec 14, 2011, 3:03:43 AM12/14/11
to
"Samuele" <samu...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:4ee7d092$0$1390$4faf...@reader1.news.tin.it...
> Premetto che non ho alcuna idea sulla veridicità e/o congruità delle cifre
> da te indicate e che l'argomento non mi sembra strettamente pertinente con
> il gruppo (anche se qualche commercialista potrebbe verosimilmente avere
> notizie "di prima mano").
>
> Penso, però, che non sia corretto confrontare il "canone" da corrispondere
> per l'affitto di azienda (comprensivo, quindi, dell'autorizzazione
> commerciale e, molto probabilmente, di tutta una serie di servizi legati
> alla gestione del centro e, in particolare, delle parti comuni) con un
> canone di locazione "puro" né, tantomeno, ragionare "a ritroso" sulla
> valutazione dell'immobile.
contratti dei centri commerciali li fanno sotto forma di affitto di ramo
d'azienda principalmente perchè con questo strumento riescono a comandarti a
bacchetta.....obbligarti a tenere aperto e seguire alcune campagne di
apertura senza che tu possa fiatare. E non da ultimo non hai la garanzia del
6+6 dei contratti di locazione normali.
Il fatto che il baretto del centro commerciale non sia del gestore ma del
centro commerciale mi fa sorridere visto che sicuramente è il barista che
moto proprio ha detto alla proprietà che voleva aprire un esercizio li
dentro....e loro gli hanno detto che poteva farlo solo intestando loro le
lecenze! Quindi più che un vero affitto d'azienda mi pare una DONAZIONE
d'azienda.
I contratti dei centri commerciali sono TREMENDI.
E a me parlarne pare interessante....ma visto che nessuno ha colto il
quesito significa che sono solo io a pensarlo.
Ciao
Ispett.Gadget
Dec 14, 2011, 4:42:22 AM12/14/11
to
GiorgioB ha scritto:
> I contratti dei centri commerciali sono TREMENDI.
> E a me parlarne pare interessante....ma visto che nessuno ha colto il
> quesito significa che sono solo io a pensarlo.
> Ciao
Anch'io ho sentito parlare di affitti altissimi nei centri commerciali
nella zona di milano, ma non sono mai riuscito a saperne il prezzo esatto.
Mi hanno parlato di contratti con fee di ingresso, canone annuo,
percentuali sul fatturato, ecc. ma non di importi precisi.
Tanti colleghi mi hanno parlato di clienti costretti a rinunciare e
trasferirsi altrove.
Anche un amico, che durante il periodo natalizio occupa gli spazi nelle
corsie coperte, paga una discreta cifra. Ma il gioco ha detto che non vale
la spesa che deve sostenere.
saluti
paolo
--
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
> I contratti dei centri commerciali sono TREMENDI.
> E a me parlarne pare interessante....ma visto che nessuno ha colto il
> quesito significa che sono solo io a pensarlo.
> Ciao
nella zona di milano, ma non sono mai riuscito a saperne il prezzo esatto.
Mi hanno parlato di contratti con fee di ingresso, canone annuo,
percentuali sul fatturato, ecc. ma non di importi precisi.
Tanti colleghi mi hanno parlato di clienti costretti a rinunciare e
trasferirsi altrove.
Anche un amico, che durante il periodo natalizio occupa gli spazi nelle
corsie coperte, paga una discreta cifra. Ma il gioco ha detto che non vale
la spesa che deve sostenere.
saluti
paolo
--
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
GiorgioB
Dec 14, 2011, 5:17:06 AM12/14/11
to
"Ispett.Gadget" <edaconto...@iol.it> ha scritto nel messaggio
news:jc9puf$m7i$1...@news.newsland.it...
> GiorgioB ha scritto:
> Anche un amico, che durante il periodo natalizio occupa gli spazi nelle
> corsie coperte, paga una discreta cifra. Ma il gioco ha detto che non vale
> la spesa che deve sostenere.
velocità della luce.
Gli unici a regegere sono i grandi (l'iper degli alimentari, quello di
elettronica e qualche cosa di altro) che probabilmente hanno dei contratti
specifici.
Gli altri si ammazzano.
Mi chiedo piuttosto quanto andranno avanti a costriure nuovi centri
commerciali....
Quando ero ragazzino (30-35 anni fa) intorno a milano ce n'erano pochi. Si
viveva di esselunga, standa e upim.
Poi iniziarono a carugate ad aprire un euromercato...
Le uniche realtà grandi nella mia zona erano la Metro e il profit
center....ma necessitavi della tessera.
Ora invece c'è questa follia collettiva dove le famiglie passano i sabati e
le domeniche nei centri commerciali usandoli come luoghi di
svago/divertimento/incontro/socializzazione.
In pratica la vita si divide in....lugo di guadagno (l'ufficio) e luogo di
spesa (il centro commerciale).
Prima o poi anche i centri commerciali avranno una crisi....è inevitabile!
Ispett.Gadget
Dec 14, 2011, 6:01:25 AM12/14/11
to
GiorgioB ha scritto:
Ogni tanto mi capita di passare davanti a Busnago e Carugate, il delirio
più totale, almeno di macchine.
Se poi la gente entra ma non compra, mi sà di imbecilli che buttano via
benzina e basta.
> Prima o poi anche i centri commerciali avranno una crisi....è inevitabile!
Da quello che sento raccontare Vulcano di Sesto è mezzo vuoto.
Ogni tanto mi capita di passare davanti a Busnago e Carugate, il delirio
più totale, almeno di macchine.
Se poi la gente entra ma non compra, mi sà di imbecilli che buttano via
benzina e basta.
DGE
Dec 14, 2011, 5:54:05 AM12/14/11
to
news:jc9uil$42l$1...@news.newsland.it...
OPPURE in inverno risparmiano sul riscaldamento
DGE
DGE
Luma
Dec 14, 2011, 6:08:53 AM12/14/11
to
ad un cliente hanno chiesto per un buco di neanche 50 mq, 40 mila euro
all'anno, più una percentuale sul volume di affari
il cliente ha alzato i tacchi e li ha salutati
--
Luca
Ispett.Gadget
Dec 14, 2011, 6:24:21 AM12/14/11
to
DGE ha scritto:
> OPPURE in inverno risparmiano sul riscaldamento
> DGE
e in estate stanno al fresco.
> OPPURE in inverno risparmiano sul riscaldamento
> DGE
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