Airbnb e comodato

[Zorro74]

Ho questa situazione. Immobile con proprietà di 1/3 ciascuno tra madre e due figli. La mamma ha il diritto di abitazione. Ora purtroppo la mamma si trova in casa di riposo ma ha ancora la residenza sull immobile di famiglia. Ovviamente per fare fronte alle spese si sta valutando l ipotesi di affitti brevi . Il figlio vorrebbe attivarsi per esempio con Airbnb. È opportuno secondo voi fare un comodato dell'immobile al figlio così da dichiarare lui tutto il reddito nel quadro RL come reddito diverso? Leggevo che in questa ipotesi si potrebbe scontare la cedolare secca nonché la tassazione ordinaria ma sottraendo in questo caso le spese inerenti alla gestione Airbnb. Cosa ne pensate

[Fulcap]

Il giorno giovedì 28 settembre 2023 alle 08:21:51 UTC+2 Zorro74 ha scritto:
> Ho questa situazione. Immobile con proprietà di 1/3 ciascuno tra madre e due figli. La mamma ha il diritto di abitazione. Ora purtroppo la mamma si trova in casa di riposo ma ha ancora la residenza sull immobile di famiglia. Ovviamente per fare fronte alle spese si sta valutando l ipotesi di affitti brevi . Il figlio vorrebbe attivarsi per esempio con Airbnb. È opportuno secondo voi fare un comodato dell'immobile al figlio così da dichiarare lui tutto il reddito nel quadro RL come reddito diverso? Leggevo che in questa ipotesi si potrebbe scontare la cedolare secca nonché la tassazione ordinaria ma sottraendo in questo caso le spese inerenti alla gestione Airbnb. Cosa ne pensate

Se non fai il comodato allora il reddito va diviso per quote di proprietà, a nulla rilevando il diritto di abitazione.
Per fare airbnb è necessario che il comodatario abbia la residenza nell'immobile, altrimenti devi fare casa vacanze e non b&b
Se fai B&b è molto probabile che non convenga la cedolare, i costi di regia sono abbastanza importanti e con la cedolare non li scarichi.

F.

[Zorro74]

Si l idea era quella di fare casa vacanze perché non c'è la residenza del figlio che abita a due km ma non li. Quindi a questo punto potrebbe fare il comodato e dichiarare lui tutto giusto?

[Fulcap]

Ovviamente, siamo in Italia, ed è un casino:
se fosse un soggetto terzo a dare in comodato l'immobile a Tizio, che dopo lo usa per casa vacanze, allora la soluzione è chiara: tizio dichiara in quadro RL
MA se tizio facesse casa vacanze (della quale possiede 1/3) senza comodato, allora quadro RB per tutti pro quota.

Domanda: Tizio che riceve in comodato i 2/3 dell'immobile da chi ha diritto di abitazione e dal fratello, dichiara in RB o RL? a mio avviso in RL, ma la situazione è quantomeno leggermente dubbia perchè riceve in comodato dal titolare del diritto di abitazione (e non dall'usufruttuario): il titolare del diritto di abitazione ha titolo solo per abitarci, non per darlo in comodato, tant'è che il diritto di abitazione non consente, ad esempio, di locare a terzi.

In conclusione direi che la soluzione sta nel fare un contratto di comodato tra tutti e tre con specifica che si concede in comodato espressamente per utilizzo quale attività imprenditoriale di casa vacanze, occasionale o meno, e dichiararlo in RL al netto delle spese.

Forse meglio ancora se Tizio diventa forfettario, pagherebbe il 5% sul 40% dell'incassato, e probabilmente pagherebbe meno.

Saluti
F.

[nn]

ma non dovrebbe poi pagare contributi inps, ecc... ?

[nn]

ma non dovrebbe poi pagare contributi inps, ecc... ?


>

[Zorro74]

Il forfettario potrebbe essere soluzione. E se avesse un reddito di lavoro dipendente non pagherebbe nemmeno Inps in quanto già con copertura. Ma in questo caso il reddito da dipende è superiore ai 30.000 e mi pare sia escluso il forfettario. L unica soluzione potrebbe essere di darlo alla moglie di lui in gestione.

[Tarantola]

Il 28/09/2023 08:21, Zorro74 ha scritto:

Cosa ne pensate

Non lo so ma meglio booking. Airbnb fanno un sacco di casini.

[Fulcap]

Alla fin fine il comodato di tutti con RL al netto dei costi è un buon compromesso se ha un reddito oltre i 30.000 e non può accedere al forfettario, devi fare una simulazione costi e decidere...
F.