Verifica cro on-line

[GiorgioB]

Avendo necessità di controllare in tempo reale se un bonifico è stato effettuato o meno esiste un sito che oltre al controllo puramente formare del codice riesce a garantirne anche la genuinità?

Siti che mi dicono se il cro è corretto ce ne sono un pacco ma senza una verifica presso un server centrale non ho la garanzia che il bonifico esista veramente! Un po' come fosse un codice fiscale corretto ma inventato di sana pianta....

[DGE]

Il 20/09/2018 14:52, GiorgioB ha scritto:
> Avendo necessità di controllare in tempo reale se un bonifico è stato effettuato o meno esiste un sito che oltre al controllo puramente formare del codice riesce a garantirne anche la genuinità?
>
> Siti che mi dicono se il cro è corretto ce ne sono un pacco ma senza una verifica presso un server centrale non ho la garanzia che il bonifico esista veramente! Un po' come fosse un codice fiscale corretto ma inventato di sana pianta....
>

E SE POI LO ANNULLANO, l'unico sistema quando vedi accredito
DGE

[GiorgioB]

Il giorno giovedì 20 settembre 2018 15:12:47 UTC+2, DGE ha scritto:

> >
> E SE POI LO ANNULLANO, l'unico sistema quando vedi accredito
> DGE

Domani c'è un rogito.
Le parti hanno reciproca fiducia e stima.
L'acquirente è un ente di diritto pubblico e il presidente firmatario siede pure in parlamento.
Il tesoriere dell'ente ha insistito per procede con il bonifico urgente e comunicazione durante l'atto del cro. Dice che sono più comodi che non l'assegno circolare.

Fiducia ce n'è e non si voleva mostrare diffidenza insistendo sul circolare però si desiderava pure un sistema di controllo sul pagamento che garantisse la disponibilità dei fondi quando si esce dal notaio.

Ho letto che il bonifico urgente potrebbe divenire visibile del conto del beneficiario entro sera...troppo tempo.

[DGE]

BONIFICO urgente dovrebbe vederlo domattina,
digli di verificare 1 ora prima dell'atto
Altrimenti chiedi poi al notaio che visto che non lo visualizzi metta
una frase che ti cauteli almeno un po
DGE

[luca]

queste cose all'ultimo minuto mi puzzano..
in bocca al lupo

[DGE]

io farei così se non visualizzo bonifico rimando di 2 gg l'atto
DGE

[luca]

virus intestinale... cagarella del mancato incasso

[Aglians]

Il 20/09/2018 14:52, GiorgioB ha scritto:

> Avendo necessità di controllare in tempo reale se un bonifico è stato effettuato o meno esiste un sito che oltre al controllo puramente formare del codice riesce a garantirne anche la genuinità?
>
> Siti che mi dicono se il cro è corretto ce ne sono un pacco ma senza una verifica presso un server centrale non ho la garanzia che il bonifico esista veramente! Un po' come fosse un codice fiscale corretto ma inventato di sana pianta....
>

Racconto cosa è successo a me personalmente.
Era una situazione per la quale se non vedi i soldi prima non muovi un
dito...
Mi mandano la contabile del bonifico con tanto di timbro della banca.
Passano i giorni, il fine settimana , lunedì martedì mercoledì .. il
bonifico non è mai arrivato.
Ma non era un imbroglio: era stato nel frattempo semplicemente pignorato
il conto e il bonifico, genuinamente ordinato, non è stato eseguito
dalla banca.
P.S. : i soldi mi arrivarono dopo un po' da un conto personale...

[Giulia]

GiorgioB wrote:
> Il giorno giovedì 20 settembre 2018 15:12:47 UTC+2, DGE ha scritto:
>
>>>
>> E SE POI LO ANNULLANO, l'unico sistema quando vedi accredito
>> DGE
>
> Domani c'è un rogito.
> Le parti hanno reciproca fiducia e stima.
> L'acquirente è un ente di diritto pubblico e il presidente firmatario siede pure in parlamento.
> Il tesoriere dell'ente ha insistito per procede con il bonifico urgente e comunicazione durante l'atto del cro. Dice che sono più comodi che non l'assegno circolare.
>
> Fiducia ce n'è e non si voleva mostrare diffidenza insistendo sul circolare però si desiderava pure un sistema di controllo sul pagamento che garantisse la disponibilità dei fondi quando si esce dal notaio.

Come qualunque contratto puoi mettere il mancato pagamento come causa di nullita',
suppongo si parli di bene immobile, non e' che ci fuggono sopra!!


Giulia

[Max max]

Il 21/09/2018 11.00, Giulia ha scritto:

> Come qualunque contratto puoi mettere il mancato pagamento come causa di
> nullita',

Uh ?????????

[Max max]

Il 20/09/2018 14.52, GiorgioB ha scritto:
> Avendo necessità di controllare in tempo reale se un bonifico è stato effettuato o meno esiste un sito che oltre al controllo puramente formare del codice riesce a garantirne anche la genuinità?

No, l'unica certezza è vedere l'accredito in conto.

[DGE]

Il 20/09/2018 15:24, GiorgioB ha scritto:

Come è andata?
DGE

[GiorgioB]

Il giorno lunedì 24 settembre 2018 09:41:28 UTC+2, DGE ha scritto:
> Il 20/09/2018 15:24, GiorgioB ha scritto:

> >

> Come è andata?
> DGE

Fatto con bonifico e il giorno dopo hanno verificato la regolare disponibilità sul conto.
Si sono fidati ed è andato tutto bene.
Continuo a chiedermi perchè abbiano rotto con il bonifico invece di portare un assegno circolare comunque tutto è bene quel che finisce bene.

[DGE]

A MIO avviso meglio il bonifico ma fatto giorni prima che almeno il
giorno prima dell'atto si possa verificare
DGE

[Aglians]

Qualcuno ha avuto esperienze con il deposito del prezzo (
https://www.notariato.it/it/casa/il-deposito-del-prezzo ) ?

I notai accettano di buon grado e quanto fanno pagare questo servizio?

[DGE]

Mesi fa parlando con un notaio ha detto che non ne aveva ancora voluti
fare che c'erano varie problematiche da risolvere prima, ma non so quali
DGE
ps io sono dell'idea (vedendo cosa sta succedendo) prima di mettere in
vendita gli immobili acccertarsi che non abbiano difformità edilizie
(99%) e nel caso sanarle, così da non incappare in problemi post compromesso
DGE

[GiorgioB]

Il giorno lunedì 24 settembre 2018 10:45:15 UTC+2, DGE ha scritto:

> ps io sono dell'idea (vedendo cosa sta succedendo) prima di mettere in
> vendita gli immobili acccertarsi che non abbiano difformità edilizie
> (99%) e nel caso sanarle, così da non incappare in problemi post compromesso
> DGE

Questo è chiaro.
La gente firma compromessi, garantisce tante belle cose e si impegna a presenziare innanzi al notaio entro una data X e poi scoprono che ci sono problemi catastali/abusi o altro che ti tarpano le ali e magari ti obbligano a restituire il doppio della caparra!

[HiTeck]

Da un anno esiste il Bonifico Immediato, all'estero esiste già da un pò,
alcune banche lo hanno inserito come opzione nell'home banking, altre
solo allo sportello.
L'unico problema è che qualche banca lo visualizza il giorno dopo!
Banca Intesa, fatto la mattina, lo ha contabilizzato dopo un'ora!

certo è che da noi le Banche sono una loggia massonica!
ciAO

Il 24/09/2018 11:21, GiorgioB ha scritto:

> Il giorno lunedì 24 settembre 2018 10:45:15 UTC+2, DGE ha scritto:
>
>> ps io sono dell'idea (vedendo cosa sta succedendo) prima di mettere in

>> vendita gli immobili acccertarsi che non abbiano difformità edilizie
>> (99%) e nel caso sanarle, così da non incappare in problemi post compromesso
>> DGE
>
>
> Questo è chiaro.

[Max max]

Il 24/09/2018 10.45, DGE ha scritto:

> vendita gli immobili acccertarsi che non abbiano difformità edilizie
> (99%) e nel caso sanarle, così da non incappare in problemi post
> compromesso

imho non conviene proprio fare il preliminare.
Per alcune difformità edilizie su edifici datati non imputabili agli
ultimi proprietari
dovrebbero fare una sanatoria.
In alcune citta immobili degli anni 50 non risultano conformi al
progetto originario nonostante siano stati venduti più volte, la
situazione catastale sia quella reale e qualcuno abbia fatto anche il
condono per interventi successivi.
Progetto originario che prima nessuno andava a consultare.
Chiaro che non si possono certo eliminare certi abusi commessi dai
costruttori in un tessuto urbano consolidato.

[Max max]

Il 24/09/2018 11.34, HiTeck ha scritto:
> Da un anno esiste il Bonifico Immediato, all'estero esiste già da un pò,
> alcune banche lo hanno inserito come opzione nell'home banking, altre

E' sempre esistito come bonifico cd. urgente. Ora hanno solo specificato
ulteriormente con qualche differenza.

[DGE]

bisogna farlo ma senza acconti e senza registrazioni se venduto senza
agenzia
DGE

[Max max]

Il 24/09/2018 19.13, DGE ha scritto:

> bisogna farlo ma senza acconti e senza registrazioni se venduto senza
> agenzia

Non cambia il discorso. Ci sarebbe sempre inadempimento con risarcimento
del danno.
In molti casi dove difficilmente ci sarebbero altri acquirenti a breve
meglio evitare il preliminare.

[FE.P.]

E qualche costo amministrativo in piu'.

[DGE]

ma se compra senza mutuo ok, ma se con mutuo 2 righe di compromesso la
banca LI VUOLE SEMPRE
DGE

[GiorgioB]

Ma scusa...un preliminare che non è registrato, che non richieda acconti o caparre confirmatorie non è nemmeno un preliminare.

[GiorgioB]

Nel rogito che abbiamo fatto non c'era alcun preliminare e la banca ha finanziato l'operazione con un chirografario.

[DGE]

invece fatto uno a agosto 2018 e a dicembre 2017 vendite senza agenzia e
senza acconti ed entrambe con mutuo, ed entrambi non registrati.

ps dalle mie parti difficile che la banca eroghi senza 2 righe di
compromesso
DGE

[Max max]

Il 25/09/2018 09.11, GiorgioB ha scritto:

> Ma scusa...un preliminare che non è registrato, che non richieda acconti o caparre confirmatorie non è nemmeno un preliminare.

Certo che è un preliminare ... Ma oggi sull'immobiliare i rischi che il
definitivo non possa essere stipulato per "vizi" vari sono talmente alti
che è meglio evitarlo potendo.
Per non parlare di quelle cose assurde che fanno firmare gli agenti
immobiliari (da evitare anch'esse e anch'essi).

[DGE]

INFATTI le agenzie fanno firmare x pararsi il c--o che l'immobile e'
regolare a livello urbanistico e catastale, cose che il proprietario in
buona fede pensa sempre di esserlo ma al 99% non lo è!
DGE
ps nel 2007 tra agenzie (x la vendita) e banche ( x mutuo) sono riuscite
a vendere una porzione di immobile a mio cliente per lo piu' abusiva e
anche con planimetrie catastali totalmente difformi che lo capiva un bambino