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legittimità del “canone a scaletta” nella locazione in cedolare secca ad uso ABITATIVO ?
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knulp
Dec 15, 2021, 5:58:39 AM12/15/21
to
Contratto in cedolare secca con canoni a " Scaletta " :
è ormai assodato che siano ammessi per le locazioni commerciali
VEDASI
risposta Ade all’interpello n. 340 del 23 agosto 2019
RISOLUZIONE N. 50/E Roma,17 maggio 2019
e sentenza della Corte di Cassazione n. 5849 del 2015
Ma cio (canoni a scaletta ... a crescere negli anni a seguito lavori
da eseguirsi parte del Locatore )
è valido anche per le Locazioni ABITATIVE in cedolare secca ??
VI è MAI CAPITATO ?
GRAZIE
--
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
è ormai assodato che siano ammessi per le locazioni commerciali
VEDASI
risposta Ade all’interpello n. 340 del 23 agosto 2019
RISOLUZIONE N. 50/E Roma,17 maggio 2019
e sentenza della Corte di Cassazione n. 5849 del 2015
Ma cio (canoni a scaletta ... a crescere negli anni a seguito lavori
da eseguirsi parte del Locatore )
è valido anche per le Locazioni ABITATIVE in cedolare secca ??
VI è MAI CAPITATO ?
GRAZIE
--
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
StefanoTS61
Dec 15, 2021, 7:11:09 AM12/15/21
to
Scriveva knulp mercoledì, 15/12/2021:
divieto di aumentare nel corso del contratto il canone per il fatto che
è in sede di seconda scadenza che può essere rinegoziato, tant'è che
l'unica variazione consentita - se espressamente prevista - è quella
ISTAT
--
StefanoTS61
> Contratto in cedolare secca con canoni a " Scaletta " :
>
> è ormai assodato che siano ammessi per le locazioni commerciali
> VEDASI
> risposta Ade all’interpello n. 340 del 23 agosto 2019
> RISOLUZIONE N. 50/E Roma,17 maggio 2019
> e sentenza della Corte di Cassazione n. 5849 del 2015
>
> Ma cio (canoni a scaletta ... a crescere negli anni a seguito lavori da
> eseguirsi parte del Locatore )
>
> è valido anche per le Locazioni ABITATIVE in cedolare secca ??
>
> VI è MAI CAPITATO ?
>
No, né ho mai visto canoni a scaletta sugli abitativi. Desumono il
>
> è ormai assodato che siano ammessi per le locazioni commerciali
> VEDASI
> risposta Ade all’interpello n. 340 del 23 agosto 2019
> RISOLUZIONE N. 50/E Roma,17 maggio 2019
> e sentenza della Corte di Cassazione n. 5849 del 2015
>
> Ma cio (canoni a scaletta ... a crescere negli anni a seguito lavori da
> eseguirsi parte del Locatore )
>
> è valido anche per le Locazioni ABITATIVE in cedolare secca ??
>
> VI è MAI CAPITATO ?
>
divieto di aumentare nel corso del contratto il canone per il fatto che
è in sede di seconda scadenza che può essere rinegoziato, tant'è che
l'unica variazione consentita - se espressamente prevista - è quella
ISTAT
--
StefanoTS61
knulp
Dec 17, 2021, 3:10:17 AM12/17/21
to
Il 15/12/2021 13:11, StefanoTS61 ha scritto:
> tant'è che l'unica variazione consentita - se espressamente prevista - è
> quella ISTAT
grazie ma
> tant'è che l'unica variazione consentita - se espressamente prevista - è
> quella ISTAT
??? variazione istat consentita nei contratti in cedolare secca ?
forse ti riferivi ai contratti non in cedolare .
provo a chiarire
mi hanno sottoposto per la registrazione un contratto 4+4 in cedolare
secca uso abitativo (a/2) con canoni per importi prefissati crescenti
negli anni conseguenti a lavori di ristrutturazione che il
proprietario andrà a fare ....
se fosse commerciale non avrei dubbi visti gli orientamenti ade
positivi citati
ma sull abitativo..... ????
StefanoTS61
Dec 17, 2021, 3:28:35 AM12/17/21
to
Nel suo scritto precedente, knulp ha sostenuto :
>
> provo a chiarire
> mi hanno sottoposto per la registrazione un contratto 4+4 in cedolare secca
> uso abitativo (a/2) con canoni per importi prefissati crescenti negli
> anni conseguenti a lavori di ristrutturazione che il proprietario andrà
> a fare ....
> se fosse commerciale non avrei dubbi visti gli orientamenti ade positivi
> citati
> ma sull abitativo..... ????
Appunto, secondo me no per i motivi detti, che poi nella cedolare non
ci sia l'ISTAT questa è una norma fiscale. Se altri colleghi voglioni
dire la loro seguo perché la cosa è interessante
--
StefanoTS61
> Il 15/12/2021 13:11, StefanoTS61 ha scritto:
>> tant'è che l'unica variazione consentita - se espressamente prevista - è
>> quella ISTAT
>
> grazie ma
>
> ??? variazione istat consentita nei contratti in cedolare secca ? forse ti
> riferivi ai contratti non in cedolare .
certo, intendo dire in generale nella norma del cc
>> tant'è che l'unica variazione consentita - se espressamente prevista - è
>> quella ISTAT
>
> grazie ma
>
> ??? variazione istat consentita nei contratti in cedolare secca ? forse ti
> riferivi ai contratti non in cedolare .
>
> provo a chiarire
> mi hanno sottoposto per la registrazione un contratto 4+4 in cedolare secca
> uso abitativo (a/2) con canoni per importi prefissati crescenti negli
> anni conseguenti a lavori di ristrutturazione che il proprietario andrà
> a fare ....
> se fosse commerciale non avrei dubbi visti gli orientamenti ade positivi
> citati
> ma sull abitativo..... ????
ci sia l'ISTAT questa è una norma fiscale. Se altri colleghi voglioni
dire la loro seguo perché la cosa è interessante
--
StefanoTS61
www.studiomirano.it
Dec 17, 2021, 3:35:16 AM12/17/21
to
no aumenti a "scaletta" ma integrazione debitamente dimostrata e
adeguata ai lavori fatti
uno spunto :
https://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/gestione-affitti/2015-06-11/l-integrazione-canone-lavori-straordinari-155214.php?uuid=ABYtzmwD&refresh_ce=1
--
www.studiomirano.it
StefanoTS61
Dec 17, 2021, 3:42:50 AM12/17/21
to
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