Costo del terreno non deducibile e spese incrementative

[GiorgioB]

Poniamo l'acquisto di un capannone a 100 euro.
Il 30% lo riferisco al terreno e non lo deduco. OK.

In questo scorporo devo considerare anche il costo del notaio? Se il notaio mi chiede 3 euro il terreno non ammortizzabile invece che 30 vale 31? Quindi le spese accessorie in sede di acquisto incrementano la base di calcolo per il 20-30% del terreno?

Poniamo che arrivato un bel giorno io vada a operare una spesa incrementative costruendo una nuova ala o un nuovo piano del capannone.
Queste spese aumentano il valore a bilancio ma verranno ammortizzate in misura piena (senza scorporo)?

[StefanoTS61]

Dopo dura riflessione, GiorgioB ha scritto :

Bella domanda. La norma dello scorporo parla di "costo
complessivo".... Invece sono escluse le spese incrementative (AdE
1/2007 paragrafo 7.5)
Io il notaio non l'ho mai considerato, però mi sa che ci va

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StefanoTS61

[casanmaner]

Il costo del notaio è un costo accessorio all'acquisto nel suo complesso e lo sostieni per avere il bene nello stato attuale (comprensivo dell'area).
Quindi si somma al costo complessivo iniziale e, a mio parere, una parte va incrementare la quota dell'area.
Diverso discorso se poi fai lavori che incrementano il fabbricato che non vanno ad incrementare il valore dell'area sottostante.

[lombardi]

SE IL NOTAIO costa 100 e nell'atto il valore totale e' 30 di cui terreno 5 dovrai scalare i 25/30 ....naturalmente il costo dell'imposta di registro segue il tipo di immobile....quindi se di registro paghi 10 per il fabbricato tale importo puo' essere dedotto..il registro del terreno no