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Contratto locazione commerciale a zero
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Ispett.Gadget
Apr 21, 2022, 4:47:07 AM4/21/22
to
Si può fare un contratto di locazione commerciale con il canone a zero per il primo anno ?
In caso negativo ci possono essere soluzioni alternative ?
Grazie a tutti
Paolo
In caso negativo ci possono essere soluzioni alternative ?
Grazie a tutti
Paolo
Davide
Apr 21, 2022, 5:43:08 AM4/21/22
to
ma temo che la registrazione telematica dell'imponibile
non acquisira' il valore zero.
Puoi sempre mettere 1 euro.
Ispett.Gadget
Apr 21, 2022, 5:58:04 AM4/21/22
to
Il giorno giovedì 21 aprile 2022 alle 11:43:08 UTC+2 Davide ha scritto:
> Per il primo anno e' possibile impostare un canone diverso
> ma temo che la registrazione telematica dell'imponibile
> non acquisira' il valore zero.
>
> Puoi sempre mettere 1 euro.
Più che un discorso tecnico mi riferivo ad un discorso di fiscale.
> Per il primo anno e' possibile impostare un canone diverso
> ma temo che la registrazione telematica dell'imponibile
> non acquisira' il valore zero.
>
> Puoi sempre mettere 1 euro.
L'Agenzia potrebbe contestare tale contenuto ?
Ho letto di una sentenza di cassazione che, nel caso di canone zero a fronte di lavori sull'immobile, l'operazione viene considerata permutativa. Pertanto canone intero, con conseguente tassazione, e addebito delle fatture ai proprietari.
Antonio
Apr 21, 2022, 6:26:10 AM4/21/22
to
Ispett.Gadget ha detto questo giovedì :
discutevo di questa possibilità proprio ieri con un collega, che
sosteneva la stessa cosa: se il contratto prevede un canone annuo di
12.000, ma il primo anno me ne paghi 5.000 perchè ti accolli dei lavori
di miglioramento energetico dell'immobile, è come avere una
contropartita di quei 7.000 sotto forma di miglioramento del bene.
quindi andranno tassati 12.000, fatturati 12.000 ma incassati 5.000.
la differenza contabile del cliente che non si chiude andrebbe girata
ad aumento del valore dell'immobile.
diversamente, non si dovrebbe fare cenno di questa "contropartita" nel
contratto, per cui il conduttore paga solo i 5.000 come vantaggio
concesso dal proprietario a sua discrezione, per invogliarlo a fare il
contratto. e fatturerà 5.000.
se poi fa i lavori, li farà sulla base di un altro accordo esterno al
contratto di locazione.
dal lato conduttore: nel primo caso avrà una fattura di 12.000 che
dovrà chiudere in contropartita di una sopravvenienza per i 7.000 che
non paga. avrà in conto economico i costi su beni di terzi ammortizzati
sulla durata del contratto.
nel secondo caso nessuna sopravvenienza.
il credito fiscale sui lavori edili se lo scala in dichiarazione dei
redditi
sosteneva la stessa cosa: se il contratto prevede un canone annuo di
12.000, ma il primo anno me ne paghi 5.000 perchè ti accolli dei lavori
di miglioramento energetico dell'immobile, è come avere una
contropartita di quei 7.000 sotto forma di miglioramento del bene.
quindi andranno tassati 12.000, fatturati 12.000 ma incassati 5.000.
la differenza contabile del cliente che non si chiude andrebbe girata
ad aumento del valore dell'immobile.
diversamente, non si dovrebbe fare cenno di questa "contropartita" nel
contratto, per cui il conduttore paga solo i 5.000 come vantaggio
concesso dal proprietario a sua discrezione, per invogliarlo a fare il
contratto. e fatturerà 5.000.
se poi fa i lavori, li farà sulla base di un altro accordo esterno al
contratto di locazione.
dal lato conduttore: nel primo caso avrà una fattura di 12.000 che
dovrà chiudere in contropartita di una sopravvenienza per i 7.000 che
non paga. avrà in conto economico i costi su beni di terzi ammortizzati
sulla durata del contratto.
nel secondo caso nessuna sopravvenienza.
il credito fiscale sui lavori edili se lo scala in dichiarazione dei
redditi
Ispett.Gadget
Apr 21, 2022, 6:38:52 AM4/21/22
to
Il giorno giovedì 21 aprile 2022 alle 12:26:10 UTC+2 Antonio ha scritto:
> discutevo di questa possibilità proprio ieri con un collega, che
> sosteneva la stessa cosa: se il contratto prevede un canone annuo di
> 12.000, ma il primo anno me ne paghi 5.000 perchè ti accolli dei lavori
> di miglioramento energetico dell'immobile, è come avere una
> contropartita di quei 7.000 sotto forma di miglioramento del bene.
> quindi andranno tassati 12.000, fatturati 12.000 ma incassati 5.000.
> la differenza contabile del cliente che non si chiude andrebbe girata
> ad aumento del valore dell'immobile.
>
> diversamente, non si dovrebbe fare cenno di questa "contropartita" nel
> contratto, per cui il conduttore paga solo i 5.000 come vantaggio
> concesso dal proprietario a sua discrezione, per invogliarlo a fare il
> contratto. e fatturerà 5.000.
> se poi fa i lavori, li farà sulla base di un altro accordo esterno al
> contratto di locazione.
>
> dal lato conduttore: nel primo caso avrà una fattura di 12.000 che
> dovrà chiudere in contropartita di una sopravvenienza per i 7.000 che
> non paga. avrà in conto economico i costi su beni di terzi ammortizzati
> sulla durata del contratto.
> nel secondo caso nessuna sopravvenienza.
>
> il credito fiscale sui lavori edili se lo scala in dichiarazione dei
> redditi
I proprietari sono soggetti privati.
> discutevo di questa possibilità proprio ieri con un collega, che
> sosteneva la stessa cosa: se il contratto prevede un canone annuo di
> 12.000, ma il primo anno me ne paghi 5.000 perchè ti accolli dei lavori
> di miglioramento energetico dell'immobile, è come avere una
> contropartita di quei 7.000 sotto forma di miglioramento del bene.
> quindi andranno tassati 12.000, fatturati 12.000 ma incassati 5.000.
> la differenza contabile del cliente che non si chiude andrebbe girata
> ad aumento del valore dell'immobile.
>
> diversamente, non si dovrebbe fare cenno di questa "contropartita" nel
> contratto, per cui il conduttore paga solo i 5.000 come vantaggio
> concesso dal proprietario a sua discrezione, per invogliarlo a fare il
> contratto. e fatturerà 5.000.
> se poi fa i lavori, li farà sulla base di un altro accordo esterno al
> contratto di locazione.
>
> dal lato conduttore: nel primo caso avrà una fattura di 12.000 che
> dovrà chiudere in contropartita di una sopravvenienza per i 7.000 che
> non paga. avrà in conto economico i costi su beni di terzi ammortizzati
> sulla durata del contratto.
> nel secondo caso nessuna sopravvenienza.
>
> il credito fiscale sui lavori edili se lo scala in dichiarazione dei
> redditi
I lavori sono semplici opere di ristrutturazione edilizia per il capannone (pavimenti, bagno, ecc.).
Indicherei un canone simbolico di 1 euro per il primo anno.
Dal secondo anno canone pieno.
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