Cessione studio professionale

[Ispett.Gadget]

Uno studio di amministrazione condominiale vuole cedere l'attività.
Ho fatto sempre aziende, mai attività professionali.
Come funziona ?
Quali adempimenti devono essere fatti ?
Qualche consiglio ?
Grazie a tutti.
paolo

[Alfonso]

Ti do al volo il primo consiglio.

cedere un'attività caratterizzata dall'inutitus personae è sempre difficoltoso... è difficilissimo garantire che i clienti rimangano a seguito del cambio. A maggior ragione in un caso come questo dove dovrebbe essere l'assemblea di condominio a rieleggere i nuovi amministratori...

[Ispett.Gadget]

Alfonso <mariella...@gmail.com> ha scritto:

> Ti do al volo il primo consiglio.
>
> cedere un'attività caratterizzata dall'inutitus personae è sempre
difficoltoso... è difficilissimo garantire che i clienti rimangano a
seguito del cambio. A maggior ragione in un caso come questo dove dovrebbe
essere l'assemblea di condominio a rieleggere i nuovi amministratori...

Hai ragione, ma io seguo il venditore che ha chiesto supporto.
Saranno cavoli dell'acquirente.

[GioRgioB]

Non so perchè ma alla fine, sia che segua il venditore che l'acquirente
alla fine il preliminare lo fanno fare sempre a me.

[n_al...@virgilio.it]

in questo caso....fuori la grana anticipata cash (il triplo del giro d'affari)
e ti consegno le chiavi dell'ufficio. ( tengo però una chiave per prudenza...)
Poi ti accompagno nelle assemblee e ti presento come mio collaboratore associato di studio e ti fai nominare condominio per condominio man mano che scade la mia nomina.
Fatturazione con il mio nominativo a decrescere fino ad estinzione dell'ambaradan di tutti i condominii da me amministrati.
Tutto, spese e imposte, transita da un conto bancario nuovo.
Vengo in ufficio ogni tanto, o se chiamato per necessità.
Vengo per controllare ciò che viene fatto con il mio nominativo.
Alla fine ti restituisco la metà dei compensi dei condominii che non ti hanno riconfermato ( solo la metà perché il rischio è di entrambi)
chiudo la p.iva, ti benedico e vado a pescare sul molo.
;-)))))
Ciao
st

[Ispett.Gadget]

n_al...@virgilio.it <n_al...@virgilio.it> ha scritto:

>
> in questo caso....fuori la grana anticipata cash (il triplo del giro
d'affari)
> e ti consegno le chiavi dell'ufficio. ( tengo però una chiave per
prudenza...)
> Poi ti accompagno nelle assemblee e ti presento come mio collaboratore
associato di studio e ti fai nominare condominio per condominio man mano che
scade la mia nomina.
> Fatturazione con il mio nominativo a decrescere fino ad estinzione
dell'ambaradan di tutti i condominii da me amministrati.
> Tutto, spese e imposte, transita da un conto bancario nuovo.
> Vengo in ufficio ogni tanto, o se chiamato per necessità.
> Vengo per controllare ciò che viene fatto con il mio nominativo.
> Alla fine ti restituisco la metà dei compensi dei condominii che non ti
hanno riconfermato ( solo la metà perché il rischio è di entrambi)
> chiudo la p.iva, ti benedico e vado a pescare sul molo.
> ;-)))))
> Ciao
> st
>

In pratica va bene.
Ma in teoria, nessun atto notarile, scrittura privata registrata o altro ?

[Alfonso]

> In pratica va bene.
> Ma in teoria, nessun atto notarile, scrittura privata registrata o altro ?

Ovvio che devi regolare il tutto con un contratto (niente atto notarile), ma, nel caso in cui gli obblighi non vengano rispettati le parti sono veramente poco tutelate. Insisto, non puoi prevedere contrattualmente un obbligo del cedente a garantirti che un minimo di condomini ti rieleggerà e, nel caso in cui non succedesse, il cedente può sempre sostenere che la colpa è del cessionario che non è stato in grado di ottenere la fiducia dei condomini e non sua.

[n_al...@virgilio.it]

Parto dalla Tua impostazione iniziale (testualmente: io seguo il, venditore..). La grana prima anticipata, il resto dipende dalla tua onestà e dagli sviluppi successivi ( nomine ).
Due righe solo per un remember per l'accordo far le parti...
Se l'altro si fida...se tu sei onesto...semplice e facile.
ciao
St

[casanmaner]

Se l'altro fossi io .... col calvolo grana anticipata ... si regola in base a chi rimane ;-)

[n_al...@virgilio.it]

Sono anch'io del tuo parere, ma ho risposto alla domanda "che cura l'interesse solo del venditore" e se ne frega del compratore ;-))))
Ovviamente in realtà ci si può accordare con una gestione concordata e a firma di entrambi del un c/c bancario.. da rimpinzare volta per volta, nomina per nomina.-
Comunque il rischio c'è sempre anche se molto spesso, in questo campo, la transizione funziona.
;-)))))
Ciao
St

[Dot.Com.]

Il giorno sabato 25 marzo 2017 11:27:46 UTC+1, n_al...@virgilio.it ha scritto:
> Comunque il rischio c'è sempre anche se molto spesso, in questo campo, la transizione funziona.
> ;-)))))
> Ciao
> St

beh, ragazzi, per esperienza personale vi posso assicurare che in molti casi si tratta di vere e proprie associazioni a delinquere.

della serie: Studio che fattura X, l'intermediario (chiamiamolo così) che "certifica" (ROTFL) il fatturato (teoricamente nell'interesse di entrambe le parti, invece non è affatto così) ti dichiara che dall'analisi da lui fatta c'è una componente (spesso 30%) di nero, quindi il fatturato è X+30% che se tu vuoi acquistare lo paghi di solito moltiplicato 3 volte.

Le clausole in caso di perdita del cliente, poi, sono ridicole e alla fine chi vende lo studio si trova sempre nelle condizioni di non riconoscere un bel niente.

Il problema sono proprio questi "intermediari" che hanno rovinato questo mercato che IMHO poteva essere anche utile per chi non ha uno studio avviato e vuole acquisire in fretta clientela, così come per chi vuole monetizzare anni di fatiche vendendo il proprio studio.

Voi direte: lungi da me questa cosa!
Beh, però passano tutti da loro: avete presente quella pubblicità che compare spesso e volentieri nel taglio basso della prima pagina di Norme e Tributi del Sole 24 ore?

[Ispett.Gadget]

Dot.Com. <mas...@hotmail.com> ha scritto:

>
> Voi direte: lungi da me questa cosa!
> Beh, però passano tutti da loro: avete presente quella pubblicità che compare
spesso e volentieri nel taglio basso della prima pagina di Norme e Tributi del
Sole 24 ore?

Mi pare abbiate fatto tutti un pò di confusione.
Io ho chiesto:

in teoria, nessun atto notarile, scrittura privata registrata o altro ?

Il mio problema è la parte legale e fiscale.
Venditore e acquirente troveranno loro le modalità di cessione.
Non c'è nessun intermediario.
Non mi interessa se i clienti (condomini) rimangono o meno, ecc.ecc.
Mi sembra di capire che nessuno ha mai avuto a che fare con problemi di questo
tipo.

[Dot.Com.]

io sono intervenuto seguendo la discussione,
in merito al tuo quesito mi sembrava ti avessero risposto: no, nessun atto notarile: non c'è nessun diritto reale che viene scambiato.
la scrittura privata, se volete registrarla, è puramente facoltativo, ma ovviamente di solito lo si fa in caso d'uso: perchè versare imposte per la registrazione se non necessario?

[n_al...@virgilio.it]

Il giorno lunedì 27 marzo 2017 15:03:50 UTC+2, Ispett.Gadget ha scritto:

Ti sbagli.
La mia esperienza attiva in campo condominiale è vissuta, datata, quindi arrugginita, ma conosco quasi dalla nascita i condomini e le dinamiche interne.-
Era mio padre un validissimo amministratore condominiale e ne ho vissute di tutti i colori ragion per cui ho preferito la meno lucrosa, e più dignitosa, professione di commercialista ( un aneddoto: a Natale di tantissimi anni fa chiamata d'urgenza dell'amministratore perché accoppavano un maiale - in centro città - e lo disfavano in uno scantinato condominiale.- adesso lo sgozzamento è tornato di moda con i musulmani integrati (?), anche se non riguarda il suino bensì capre e pecore))))
Torniamo a noi:
L'atto non necessita di nulla, salvo l'accordo tra l'uscente e il subentrante, redatto solo per chiarezza reciproca. L'importante è la serietà d'intenti scevra da alcuna intenzione truffaldina.-
Se del caso potresti inserirti nella scrittura quale arbitro tra i due, se necessitasse in futuro una qualche " interpretazione autentica".-
Meglio ancora trattenere al subentrante un buon 10% che consegnerai, al netto delle tue competenze e delle eventuali spese impreviste e pagate, al venditore al termine di questo lungo travaglio.

Il funzionamento e la buona riuscita non è data dall'atto ma dalle persone e dalle dinamiche condominiali che dureranno almeno un annetto, nel complesso.
La cessione dello studio di amministratore di condominii è una naturale evoluzione del concetto :
buna sera signori condomini io mi ritiro e vado a pescare, se volete vi presento il dott. Pinco Pallone che già collabora con me e della cui serietà e competenza professionale io ne sono qui garante.
Nominate il dr. Pinco Pallone al posto mio.
Grazie tanti saluti a tutti
e tu Pinco Pallone dammi( o mi dovrai dare )
il grano che abbiamo convenuto.
Fine
Ciao e buon lavoro
St

[Ispett.Gadget]

n_al...@virgilio.it <n_al...@virgilio.it> ha scritto:

Erano questi i punti che volevo focalizzare.
Ma prima di dire e fare qualche ca...ta, volevo avere il vostro parere.
Scrittura privata non registrata, con dettagli del passaggio consegne e
riconoscimento della somma richiesta alla conferma da parte dei condomini del
nuovo amministratore.
Chi riceve le somme le dichiara nel modello Unico.
Il venditore è uno studio associato, che faccio ripartisco proquota ?
Chi le paga le può portare in detrazione ?
Grazie ancora della disponibilità.
paolo

[n_al...@virgilio.it]

tutto fatturato ( causale della fattura consulenza , collaborazione, premio simpatia- chiamalo come vuoi purchè fatturato e ivato -).
E' consigliabile stendere un preventivo finanziario di massima
in modo da spalmare la fatturazione su almeno due/tre esercizi ( meglio tre: emissione di fattura dei cedenti entro 31/12-2017 - entro 31/12/2018 - ultime fatture il 01/01/2019 poi,se tutto fila liscio, chiusura della piva degli amministratori uscenti)
Tutto ivato, tutto dichiarabile, tutto detraibile ( per il subentrante).
Le chiavi dell'ufficio in mano ad entrambi ( gli amministratori uscenti saranno presenti a diminuzione progressiva di orario e impegno per sei mesi circa - presteranno la collaborazione telefonica, presentazioni a condomini, fornitori, allacciamento dei rapporti di lavoro con professionisti, ecc. ecc.- oltre il semestre solo per i controlli reciproci, per onore di firma o per tentare di risolvere concordemente i casi eccezionali)
Se fosse necessaria una fatturazione più adatta alla economia fiscale dell'acquirente suggerisco una supervalutazione delle immobilizzazioni cedute, anche se mobili e macchinari fossero vecchi catorci, in luogo della fatturazione di consulenze. Spalmeresti i costi con ammortamenti in più esercizi eliminando il rischio di esercizi in perdita degli acquirenti
con i rischi presuntivi connessi.

[studioc...@gmail.com]

Il giorno mercoledì 22 marzo 2017 10:32:55 UTC+1, Ispett.Gadget ha scritto:

Avrei una domanda,
dove si troverebbe questo studio?

[Ispett.Gadget]

studioc...@gmail.com <studioc...@gmail.com> ha scritto:

> Il giorno mercoledì 22 marzo 2017 10:32:55 UTC+1, Ispett.Gadget ha

scritto:
> > Uno studio di amministrazione condominiale vuole cedere

l'attività.
> > Ho fatto sempre aziende, mai attività professionali.

> > Come funziona ?
> > Quali adempimenti devono essere fatti ?
> > Qualche consiglio ?
> > Grazie a tutti.
> > paolo
>
> Avrei una domanda,
> dove si troverebbe questo studio?

Milano.

[daniel...@gmail.com]

Se sei ancora interessato alla cessione scrivimi a daniel...@gmail.com

[GiorgioB]

Il giorno mercoledì 12 luglio 2017 10:45:56 UTC+2, Ispett.Gadget ha scritto:

> > Avrei una domanda,
> > dove si troverebbe questo studio?
>
> Milano.

Discussione tornata alla ribalta visto che è stata uppata.
Tempo fa parlai a un cliente amministratore di condominio del MIO amministratore di condominio che qualche anno fa ha ceduto i cliente a uno studio più grosso dove ha navigato per un po' (per affiancamento) e poi si è dileguato.

Il cliente amministratore un po' infastidito mi rispose che non si poteva fare. Che era illegittimo e questa cosa non era corretta.

L'impressione fu che in passato rimase un po' fregato da un'operazione di questo tipo quindi non ho approfondito.

Voi avete idea di eventuali norme ostative al passaggio di consegne tra amministratori di condominio?

[Ispett.Gadget]

daniel...@gmail.com <daniel...@gmail.com> ha scritto:

> Se sei ancora interessato alla cessione scrivimi a
daniel...@gmail.com

Saresti interessato ad acquistare ?

[daniel...@gmail.com]

Mi scriva a daniel...@gmail.com dandomi un recapito telefonico che così ne possiamo parlare.

Grazie