Apporto Terreno Edificabile
MelC
terreno edificabile in una SAS di nuova costituzione nella quale sarà
il socio accomandatario. Il terreno fu comprato quando era agricolo al
prezzo di 50 ed ora vale 500. In assenza della possibilità di
rivalutare, le tasse a sue carico saranno il 23% sulla plasvalenza di
450 (applicazione tassazione separata) in quanto l'apporto configura
il realizzo della stessa e l'11% di ipo-catastali sul valore di
apporto 500 (a carico della società).
Le domande sono:
1) il valore dell'apporto del terreno nella SAS deve essere stimato da
un perito come per le SRL oppure no ?
2) In caso non serva una perizia si può conferire al valore di costo
evitando di pagare plusvalenze e abbattendo le imposte indirette sul
trasferimento ?
3) Se si deve conferire al valore di mercato conviene forse fare una
SRL ma invece del conferimento non conviene fare una vendita per
tenere il capitale sociale sotto i 200mila euro evitando il collegio
sindacale ?
Grazie in anticipo!!
Tango-
> Una persona fisica che non ha mai avuto redditi in passato apporta un
> terreno edificabile in una SAS di nuova costituzione nella quale sarà
> il socio accomandatario. Il terreno fu comprato quando era agricolo al
> prezzo di 50 ed ora vale 500. In assenza della possibilità di
> rivalutare,
La possibilità di rivalutare è scaduta il 31.10.2010. Dato che i termini
di questa norma sono stati già riaperti 11 volte dal 2000 al 2010, non mi
sembra improbabile che a breve vengano riaperti di nuovo.
> le tasse a sue carico saranno il 23% sulla plasvalenza di
> 450 (applicazione tassazione separata) in quanto l'apporto configura
> il realizzo della stessa e l'11% di ipo-catastali sul valore di
> apporto 500 (a carico della società).
> Le domande sono:
> 1) il valore dell'apporto del terreno nella SAS deve essere stimato da
> un perito come per le SRL oppure no ?
no
> 2) In caso non serva una perizia si può conferire al valore di costo
> evitando di pagare plusvalenze e abbattendo le imposte indirette sul
> trasferimento ?
no, al valore di mercato
> 3) Se si deve conferire al valore di mercato conviene forse fare una
> SRL ma invece del conferimento non conviene fare una vendita per
> tenere il capitale sociale sotto i 200mila euro evitando il collegio
> sindacale ?
l'alternativa sas/srl allo scopo di evitare il collegio sindacale non ha
senso per almeno due ragioni:
a) qualunque sia il capitale della sas non occorre collegio sindacale;
b) un eventuale conferimento, qualunque forma giuridica abbia la società
conferitaria, non comporta l'obbligo in imputare tutto il valore di
conferimento a capitale sociale; puoi benissimo imputarlo per 10 a
capitale e per la differenza a riserva
--
Tango-
http://www.flickr.com/photos/tango-/collections/
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
rafael veneziano
>b) un eventuale conferimento, qualunque forma giuridica abbia la società
>conferitaria, non comporta l'obbligo in imputare tutto il valore di
>conferimento a capitale sociale; puoi benissimo imputarlo per 10 a
>capitale e per la differenza a riserva
Ipotesi : il socio A conferisce il terreno che vale 500 per 50 a CS
e 450 a riserva e il socio B conferisce 50 a CS e basta. Proprio
nessuna controindicazione ?
-----------------
rafael veneziano
Conte Oliver
<raf...@veneziano.it> scrisse:
>Ipotesi : il socio A conferisce il terreno che vale 500 per 50 a CS
>e 450 a riserva e il socio B conferisce 50 a CS e basta. Proprio
>nessuna controindicazione ?
Certo, A sarą contentissimo di regalare o quasi il 50% del suo
terreno a B!!
Imho poi un bell'accertamento sulla base dell'antieconomicitą ci sta
tutto...
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
GiorgioB
"Conte Oliver" <alex65....@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:npiag6hiaavho6jdu...@4ax.com...
> Il Sun, 12 Dec 2010 23:18:28 +0100, rafael veneziano
> <raf...@veneziano.it> scrisse:
>
>>Ipotesi : il socio A conferisce il terreno che vale 500 per 50 a CS
>>e 450 a riserva e il socio B conferisce 50 a CS e basta. Proprio
>>nessuna controindicazione ?
>
> terreno a B!!
> Imho poi un bell'accertamento sulla base dell'antieconomicità ci sta
> tutto...
> --
Pernsavo.....conferisco il terreno da 200k euro a capitale sociale e
contestualmente (visto che tanto c'è il notaio) mi attivo per ridurre il
capitale sociale destinando a riserva l'importo che mi occorre per evitare
il collegio sindacale.
In questo modo l'importo dichiarato è al valore normale.....i soci
rimarranno con percentuali di partecipazione corretta....e a colpo d'occhio
non mi pare ci siano grossi problemi.
Ma magari Il cinghiale al forno mangiato ieri sera mi sta ancora annebbiando
la mente.
Tango-
> redlibe...@yahoo.it (Tango-) ha scritto:
evidentemente il socio B deve conferire 500 anche lui, imputabili nelle
stesse proporzioni al capitale sociale e a riserva. Se così non fosse, B
si approprierebbe di gran parte dei valori di A, con le conseguenze che ha
scritto il Conte.
GiorgioB
"Tango-" <redlibe...@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:ie4qmv$t62$1...@news.newsland.it...
> evidentemente il socio B deve conferire 500 anche lui, imputabili nelle
> si approprierebbe di gran parte dei valori di A, con le conseguenze che ha
> scritto il Conte.
>
Ma anche quello che ho detto io mi pare percorribile: