Ricorso imposta di registro
Roberto Cattivelli
immobile, maggior valore determinato sui valori risultanti dalla banca dati
dell'agenzia del territorio?
Ralph Malph
> Chi di Voi ha già presentato un ricorso contro accertamento maggior valore
> immobile, maggior valore determinato sui valori risultanti dalla banca
> dati dell'agenzia del territorio?
specificatamente sulle rettifiche di immobili non ho ancora fatto ricorsi in
quanto sono sempre riuscito a chiuderli in adesione ma sarei ben felice di
aiutarti, se posso. Non esitare a chiedere informazioni.
ciao
Ralph
Roberto Cattivelli
Nell'accertamento che ho ricevuto, basato sui valori della Banca dati del
Territorio (che evidenzia un valore minimo ed un valore massimo), l'ADE ha
fatto la media del valore minimo e del valore massimo; io ritengo che i
valori della banca dati non siano da utilizzare per "medie" bensì applicando
il valore minimo alle zone più periferiche ed il valore massimo alle zone
più centrali, e per le altre zone un valore intermedio tra valore minimo e
valore massimo.
f.
scritto:
La banca dati dell'Osservatorio dell'AdT,
individua un intervallo pmin - p max
per comune, per zona omogenea... ecc.
Hanno preso il valore medio di quella zona omogenea di quel comune di quella
tipologia di immobili.
Es. immobile residenziale zona centro
da 1.500 a 2.000 al m/q
Loro hanno preso 1.750,
che è la media di quella zona omogenea.
E' corretto,
bisogna vedere:
se hanno altri elementi o hanno in mano solo quello (un po' poco)
se l'immobile è nuovo oppure no ecc.
f.
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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
Roberto Cattivelli
La media, applicata, in quella zona di Milano porterebbe al risultato che un
immobile all'inizio di Viale Zara ha lo stesso valore di un immobile in zona
stazione centrale, e, questo e al di fuori da ogni realtà di mercato
f.
scritto:
>
> >> >
E allora se le cose stanno così,
bisogna che ti procuri le prove che in quella zona gli immobili di quella
tipologia,
non hanno quei prezzi.
Già se l'immobile non è nuovo, le loro stime nella maggior parte dei casi
scadono di significato.
Non gli hanno mica beccato la solita perizia di stima finalizzata
all'ottenimento del mutuo per l'acquirente?