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immobili strumentali per destinazione - tassazione se locati (locazioni brevi)
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Dot. Com.
Nov 23, 2023, 5:46:01 AM11/23/23
to
la situazione dovrebbe essere questa:
- sono equiparati agli immobili patrimonio: tassazione come prevista dall'art. 90 TUIR (sostanzialmente: indeducibilità costi e non imponibilità ricavi, e tassazione come indicato all'art. 90 stesso)
- quanto sopra perchè producono un "reddito autonomo" rispetto a quello del "complesso aziendale"
- cioè se l'azienda in questione produce bulloni e acquista un immobile abitativo, anche se lo dà in locazione a terzi per tutti i 365 giorni, in ogni caso l'immobile non è definibile come "strumentale per destinazione" e quindi i costi sono indeducibili e i ricavi non imponibili, e si calcola la tassazione in base all'art. 90 TUIR.
la mia domanda però è: se invece l'azienda opera nel turismo?
cioè se è una azienda che si occupa di organizzare servizi turistici (tipicamente: agenzia viaggi e tour operator), la locazione a terzi di un immobile abitativo potrebbe rientrare nella definizione di "reddito del complesso aziendale" e quindi far rientrare l'immobile nella definizione di immobile strumentale per destinazione e quindi considerare imponibili i ricavi e deducibili i costi?
- sono equiparati agli immobili patrimonio: tassazione come prevista dall'art. 90 TUIR (sostanzialmente: indeducibilità costi e non imponibilità ricavi, e tassazione come indicato all'art. 90 stesso)
- quanto sopra perchè producono un "reddito autonomo" rispetto a quello del "complesso aziendale"
- cioè se l'azienda in questione produce bulloni e acquista un immobile abitativo, anche se lo dà in locazione a terzi per tutti i 365 giorni, in ogni caso l'immobile non è definibile come "strumentale per destinazione" e quindi i costi sono indeducibili e i ricavi non imponibili, e si calcola la tassazione in base all'art. 90 TUIR.
la mia domanda però è: se invece l'azienda opera nel turismo?
cioè se è una azienda che si occupa di organizzare servizi turistici (tipicamente: agenzia viaggi e tour operator), la locazione a terzi di un immobile abitativo potrebbe rientrare nella definizione di "reddito del complesso aziendale" e quindi far rientrare l'immobile nella definizione di immobile strumentale per destinazione e quindi considerare imponibili i ricavi e deducibili i costi?
StefanoTS61®
Nov 23, 2023, 11:48:04 AM11/23/23
to
Scriveva Dot. Com. giovedì, 23/11/2023:
hai visto la risposta 392 del 24.7.2023? vale per l'IVA ma ci sono
riferimenti pertinenti al quesito
riferimenti pertinenti al quesito
casanmaner
Nov 23, 2023, 12:31:21 PM11/23/23
to
Vedi questo articolo dove alla fine indicano che in tal caso i beni sono strumentali per destinazione:
https://www.ecnews.it/wp-content/uploads/pdf/2016-07-04_inquadramento-delle-locazioni-brevi-sotto-il-profilo-reddituale.pdf
https://www.ecnews.it/wp-content/uploads/pdf/2016-07-04_inquadramento-delle-locazioni-brevi-sotto-il-profilo-reddituale.pdf
Dot. Com.
Nov 23, 2023, 12:52:09 PM11/23/23
to
Il giorno giovedì 23 novembre 2023 alle 18:31:21 UTC+1 casanmaner ha scritto:
> Vedi questo articolo dove alla fine indicano che in tal caso i beni sono strumentali per destinazione:
>
> https://www.ecnews.it/wp-content/uploads/pdf/2016-07-04_inquadramento-delle-locazioni-brevi-sotto-il-profilo-reddituale.pdf
vi ringrazio entrambe per la risposta.
> Vedi questo articolo dove alla fine indicano che in tal caso i beni sono strumentali per destinazione:
>
> https://www.ecnews.it/wp-content/uploads/pdf/2016-07-04_inquadramento-delle-locazioni-brevi-sotto-il-profilo-reddituale.pdf
mi pare di aver compreso (ma sarebbe auspicabile una interpretazione definitiva e chiara da parte dell'AdE) che:
- quando si tratta di attività organizzata in modo tale da configurare una abituale e organizzata attività ricettiva, allora l'immobile diventa strumentale per destinazione con la rilevazione di costi e ricavi,
- se invece si tratta di locazione "accessoria" all'attività principale (ad esempio: impresa di bulloni che acquista un immobile per investimento e lo affitta, od anche una agenzia viaggi che si occupa di tutt'altro ma investe la sua liquidità in un immobile per locarlo) allora non è strumentale per destinazione ma segue la tassazione fondiaria
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