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comodato gratuito e comproprietari
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nted...@gmail.com
Sep 1, 2012, 9:33:35 AM9/1/12
to
In caso di due proprietari di un immobile che si vuole dare in comodato d'uso gratuito, i contitolari nel contratto vanno indicati per forza entrambi oppure uno basta?
Sparrow�
Sep 1, 2012, 10:59:13 AM9/1/12
to
nted...@gmail.com scrisse:
straordinaria amministrazione (salvo che l'oggetto del comodato sia una
cosa di modico valore e la concessione abbia breve durata*). Pertanto
non basta l'intervento di un solo dei proprietari.
Cio' non vale, ovviamente, se il comproprietario conceda il godimento
nel limite della propria quota.
* sarebbe infatti poco ragionevole pretendere il consenso unanime dei
proprietari se p. es. uno solo di essi concedesse in comodato la
bicicletta di proprieta' comune per la durata di due ore.
> In caso di due proprietari di un immobile che si vuole dare in
> comodato d'uso gratuito, i contitolari nel contratto vanno indicati
> per forza entrambi oppure uno basta?
E' preferibile la tesi che la concessione in comodato sia un atto di
> comodato d'uso gratuito, i contitolari nel contratto vanno indicati
> per forza entrambi oppure uno basta?
straordinaria amministrazione (salvo che l'oggetto del comodato sia una
cosa di modico valore e la concessione abbia breve durata*). Pertanto
non basta l'intervento di un solo dei proprietari.
Cio' non vale, ovviamente, se il comproprietario conceda il godimento
nel limite della propria quota.
* sarebbe infatti poco ragionevole pretendere il consenso unanime dei
proprietari se p. es. uno solo di essi concedesse in comodato la
bicicletta di proprieta' comune per la durata di due ore.
Bruno Campanini
Sep 2, 2012, 6:43:31 AM9/2/12
to
on 01-09-12, nted...@gmail.com supposed :
"Comodato" definisce giￜ di per sￜ i concetti di "uso" e di "gratuito".
Bruno
> In caso di due proprietari di un immobile che si vuole dare in comodato d'uso
> gratuito, i contitolari nel contratto vanno indicati per forza entrambi
> oppure uno basta?
"comodato d'uso gratuito" ￜ una doppia tautologia.
> gratuito, i contitolari nel contratto vanno indicati per forza entrambi
> oppure uno basta?
"Comodato" definisce giￜ di per sￜ i concetti di "uso" e di "gratuito".
Bruno
Sconosciuto
Sep 2, 2012, 11:26:36 AM9/2/12
to
"Sparrow�" <nos...@invalid.tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:504222bd$0$13281$4faf...@reader2.news.tin.it...
basta uno, v. codice civile artt. comunione
la questione della straordinaria amministrazione concerne esclusivamente i
poter dell'amministratore.
news:504222bd$0$13281$4faf...@reader2.news.tin.it...
la questione della straordinaria amministrazione concerne esclusivamente i
poter dell'amministratore.
Sparrow�
Sep 2, 2012, 6:44:09 PM9/2/12
to
Sconosciuto scrisse:
> Sparrow scrisse:
> Sparrow scrisse:
>> E' preferibile la tesi che la concessione in comodato sia un atto di
>> straordinaria amministrazione
>> straordinaria amministrazione
> basta uno, v. codice civile artt. comunione
Ribadisco la mia opinione.
pa...@e-simp.net
Sep 4, 2012, 11:48:51 AM9/4/12
to
Il giorno sabato 1 settembre 2012 15:33:35 UTC+2, nted...@gmail.com ha scritto:
> In caso di due proprietari di un immobile che si vuole dare in comodato d'uso gratuito, i contitolari nel contratto vanno indicati per forza entrambi oppure uno basta?
Secondo una giurisprudenza consolidata ( vedi Cass. 17 gen 2012 n. 549 ) puo' firmare anche solo un comproprietario per conto di tutta la proprietà. Secondo le norme della comunione immobiliare si presume , in difetto di prova contraria, pari poteri gestori da parte di tutti i compropietari.
> In caso di due proprietari di un immobile che si vuole dare in comodato d'uso gratuito, i contitolari nel contratto vanno indicati per forza entrambi oppure uno basta?
Ritengo per estensione che la fattispecie sopra esposta, e relativa alla locazione, valga anche per il comodato immmobiliare.
Va anche detto che il comproprietario locatore / comodante , ove non in possesso del consenso degli altri comproprietari, si espone al rischio di azioni di regresso da parte di questi ultimi.
Sparrow�
Sep 4, 2012, 1:40:57 PM9/4/12
to
pa...@e-simp.net scrisse:
Il comodato e' cosa ben diversa dalla locazione.
L'essenziale gratuita' del comodato non puo' che risultare
pregiudizievole all'interesse di qualcuno dei partecipanti (art. 1108,
2c. c.c.).
E la ratio del successivo comma 3 (con elencazione non tassativa) e'
l'esigenza di sottrarre alla maggioranza i negozi che comportano un
sacrificio patrimoniale rispetto alla cosa comune.
La conseguenza e' che non e' nemmeno idonea la deliberazione adottata
con la maggioranza qualificata dei 2/3 normalmente sufficiente per gli
atti eccedenti l'ordinaria amministrazione.
E' quindi necessario il consenso unanime dei comproprietari.
> Secondo una giurisprudenza consolidata ( vedi Cass. 17 gen 2012 n.
> 549 ) puo' firmare anche solo un comproprietario per conto di tutta
> la propriet�. Secondo le norme della comunione immobiliare si presume
> 549 ) puo' firmare anche solo un comproprietario per conto di tutta
> , in difetto di prova contraria, pari poteri gestori da parte di
> tutti i compropietari.
> Ritengo per estensione che la fattispecie sopra esposta, e relativa
> alla locazione, valga anche per il comodato immmobiliare.
Invece non vale.
> tutti i compropietari.
> Ritengo per estensione che la fattispecie sopra esposta, e relativa
> alla locazione, valga anche per il comodato immmobiliare.
Il comodato e' cosa ben diversa dalla locazione.
L'essenziale gratuita' del comodato non puo' che risultare
pregiudizievole all'interesse di qualcuno dei partecipanti (art. 1108,
2c. c.c.).
E la ratio del successivo comma 3 (con elencazione non tassativa) e'
l'esigenza di sottrarre alla maggioranza i negozi che comportano un
sacrificio patrimoniale rispetto alla cosa comune.
La conseguenza e' che non e' nemmeno idonea la deliberazione adottata
con la maggioranza qualificata dei 2/3 normalmente sufficiente per gli
atti eccedenti l'ordinaria amministrazione.
E' quindi necessario il consenso unanime dei comproprietari.
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