IMU fabbricato demolito

gij

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Dec 13, 2019, 4:31:13 AM12/13/19

to

Un fabbricato regolarmente iscritto in catasto è stato demolito già da
un anno con regolare permesso di costruire ed ora sono in corso i
lavori di ricostruzione che dureranno diversi anni.
Cme comportarsi con l'IMU? al catasto non è stata fatta nessuna
variazione e pertanto l'immobile risulta ancora iscritto.

bibigia

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Dec 13, 2019, 4:36:43 AM12/13/19

to

Secondo me devi pagare l'IMU sul terreno, sul valore come area fabbricabile. Ovviamente, deve essere presentata dichiarazione al comune per comunicare la cessazione del fabbricato e il valore dell'area

gij

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Dec 13, 2019, 5:49:06 AM12/13/19

to

Scriveva bibigia venerdì, 13/12/2019:

Sono d'accordo, perchè il commercialista sostiene che siccome il
fabbricato demolito è ancora iscritto in catasto sono tenuto a pagare
l'IMU in base alla rendita in visura.

bibigia

unread,

Dec 13, 2019, 6:03:56 AM12/13/19

to

articolo 5, comma 6 del decreto 504/1992).
6. In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione
di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell'articolo 31,
comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457, la
base imponibile e' costituita dal valore dell'area, la quale e'
considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito
nell'articolo 2, senza computare il valore del fabbricato in corso
d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione,
ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla
data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato e'
comunque utilizzato.

StefanoTS61

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Dec 13, 2019, 6:14:40 AM12/13/19

to

E forse ti torna utile questa risoluzione se sono fabbricati che
verranno venduti dall'impresa
https://tinyurl.com/utoed7y

--
StefanoTS61

gij

unread,

Dec 13, 2019, 6:19:48 AM12/13/19

to

bibigia ha usato la sua tastiera per scrivere :

> articolo 5, comma 6 del decreto 504/1992).
> 6. In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione
> di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell'articolo 31,
> comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457, la
> base imponibile e' costituita dal valore dell'area, la quale e'
> considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito
> nell'articolo 2, senza computare il valore del fabbricato in corso
> d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione,
> ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla
> data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato e'
> comunque utilizzato.

Precisissimo Grazie!!

gij

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Dec 13, 2019, 6:21:16 AM12/13/19

to

Dopo dura riflessione, StefanoTS61 ha scritto :

Grazie, ma non è un fabbricato destinato alla vendita.

Dott. Jackyll

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Dec 13, 2019, 6:25:45 AM12/13/19

to

Scriveva gij venerdì, 13/12/2019:

> Sono d'accordo, perchè il commercialista sostiene che siccome il fabbricato
> demolito è ancora iscritto in catasto sono tenuto a pagare l'IMU in base alla
> rendita in visura.

Fabbricato demolito e in fase di ricostruzione di solito viene
accatastato in categoria tempranea F e dovrebbe pagare sull'area
dall'inizio a fine lavori. A queste pratiche di solito pensa il
geometra incaricato sul cantiere, cosa che evidentemente non ha fatto,
non so dirti se per buoni motivi o se per "dimenticanza".

Ma normalmente finisci per pagare molto di più in questa fase perchè il
valore imponibile IMU diventa il valore "di commercio" dell'area che è
molto più alto del valore catastale di qualunque immobile vi fosse
costruito prima e che emergerà dalla fine lavori.

Quindi il commercialista (per colpa del geometra) ti fa risparmiare
facendoti passare da un immobile all'altro senza tassarti sul valore
d'area nel periodo dei lavori. Del resto a catasto risulta così e gli
uffici comunali stessi fanno i recuperi sulla base dei dati catastali.

--
Era una notte buia e tempestosa...

Nel

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Dec 13, 2019, 9:17:58 AM12/13/19

to

Sottoscrivo, qualche comune suggerisce proprio direttamente di pagare l'imu in base ai valori catastali durante la ristrutturazione

gij

unread,

Dec 13, 2019, 9:44:53 AM12/13/19

to

Dott. Jackyll ha detto questo venerdì :

Ok il geometra non ha proceduto alla variazione ma il fabbricato ha una
rendita di 400 euro, il terreno ha un valore di circa 9000 euro. E nel
calcolare l'imu c'è una grossa differenza tra abitazione e terreno. 500
euro contro circa 70 euro. La valutazione del terreno è stata fatta
secondo i valori indicati dal comune. Si tratta di un piccolo paese
dove il terreno edificabile è valutato circa 40 euro/mq

DGE

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Dec 14, 2019, 4:07:45 AM12/14/19

to

Premessa sono geometra, seguito dei cantieri di impresari che demolivano
e poi facevano la palazzina e mai dico mai fatto passare in categoria F
ma sempre fatoo tutto a fine palazzo (nuovo inserimento in mappa e
accatastamento previa soppressione subalterni esistenti).
So che il comune si prende sempre il valore del terreno edificabile
quando c'è il cantiere.
DGE

IlCapa

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Dec 16, 2019, 7:04:21 AM12/16/19

to

Nella mia esperienza varia da comune a comnue. I più comunque incrociano
i dati delle concessioni edilizie e delle scia per individuare i
fabbricati oggetto di ricostruzione/ristrutturazione ecc. A quel punto
non gliene cale nulla di come sono iscritti in catasto e considerano,
per il periodo dei lavori che risulta dalle stesse pratiche edilizie, il
valore dell'area edificabile.
E a questo punto ogni comune adotta il suo criterio: c'è chi chiede di
determinare l'intera superficie fabbricabile e valutarla in base alle
tabelle pubblicate dal comune stesso, c'è chi chiede di recuperare l'OMI
del fabbricato che risulterà dalla ristrutturazione e considerare l'area
pari al 20% di tale valore. Altri metodi per ora non incontrati ma
posson esserci.
Conclusione: pagherei sull'area dall'inizio dei lavori e mi confronterei
col comune per sapere quale criterio adottano per valutare il valore
dell'area di sedime di un fabbricato oggetto di intervento edilizio

--
Il Capa

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FE.P.

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Dec 16, 2019, 7:25:30 AM12/16/19

to

> tabelle pubblicate dal comune stesso, c'è chi chiede di recuperare l'OMI
> del fabbricato che risulterà dalla ristrutturazione e considerare l'area
> pari al 20% di tale valore. Altri metodi per ora non incontrati ma
> posson esserci.
> Conclusione: pagherei sull'area dall'inizio dei lavori e mi confronterei
> col comune per sapere quale criterio adottano per valutare il valore
> dell'area di sedime di un fabbricato oggetto di intervento edilizio

Sono d'accordo nel mio Comune in caso di lavori fanno pagare l'IMU nella misura del 50% come fabbricati inagibili previa presentazione di una dichiarazione sostitutiva di notoritò.