abitazione principale ma 2 subalterni

Dot.Com.

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Jul 22, 2019, 2:00:13 PM7/22/19

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un tizio ha un'abitazione principale di 3 piani, che però al catasto fabbricati è divisa in 2 subalterni: il piano terra ha un subalterno, il piano 1 e 2 hanno un altro subalterno.

Il 730 in questi casi come si compila? faccio un unico rigo SOMMANDO le rendite catastali dei due subalterni?
perchè non è consentito, ovviamente, l'inserimento di 2 righi di abitazioni principali.

GiorgioB

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Jul 22, 2019, 3:32:27 PM7/22/19

to

Se ci sono due subalterni si tratta di due immobili. Uno e’ prima casa e l’altro no...e paga anche l’imu.

Dot.Com.

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Jul 22, 2019, 4:10:39 PM7/22/19

to

Per Imu ero convinto di aver letto di sentenze di giurisprudenza che affermano che seppur con due subalterni trattasi di unica abitazione principale e quindi tutta esente.
Analogamente si dovrebbe trasferire ai fini irpef questa interpretazione però mi chiedevo come compilare correttamente i Righi.

Tu sei convinto invece della tua interpretazione?

Dot.Com.

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Jul 23, 2019, 1:01:41 AM7/23/19

to

Ma poi scusa, mi chiedevo: su che basi metto uno abitazione principale e l’altro no? Convenienza (quello con la rendita catastale più alta)?
Tu come fai?

FE.P.

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Jul 23, 2019, 2:30:28 AM7/23/19

to

Il giorno martedì 23 luglio 2019 07:01:41 UTC+2, Dot.Com. ha scritto:
> Ma poi scusa, mi chiedevo: su che basi metto uno abitazione principale e l’altro no? Convenienza (quello con la rendita catastale più alta)?
> Tu come fai?

Se ci sono 2 subalterni significa che all'Agenzia del Territorio sono state dichiarate 2 unità distinte e separate e quindi solo 1 delle due può essere abitazione principale che dovrebbe essere quella il cui indirizzo e presente all'anagrafe se poi questo è uguale sceglierei quella con la rendita più alta.
Alternativamente devi fare un accorpamento all'Agenzia del Territorio.

Dot.Com.

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Jul 23, 2019, 3:12:11 AM7/23/19

to

Il giorno martedì 23 luglio 2019 08:30:28 UTC+2, FE.P. ha scritto:
> Se ci sono 2 subalterni significa che all'Agenzia del Territorio sono state dichiarate 2 unità distinte e separate e quindi solo 1 delle due può essere abitazione principale che dovrebbe essere quella il cui indirizzo e presente all'anagrafe se poi questo è uguale sceglierei quella con la rendita più alta.
> Alternativamente devi fare un accorpamento all'Agenzia del Territorio.

ho trovato questo: https://www.ecnews.it/esenzione-imu-abitazione-principale-serve-almeno-la-fusione-fiscale/

Nel

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Jul 23, 2019, 3:36:19 AM7/23/19

to

Il giorno martedì 23 luglio 2019 07:01:41 UTC+2, Dot.Com. ha scritto:

> Ma poi scusa, mi chiedevo: su che basi metto uno abitazione principale e l’altro no? Convenienza (quello con la rendita catastale più alta)?
> Tu come fai?

Fino a poco tempo fa convenienza.
Ora ho visto che i comuni nel modulo di cambio residenza chiedono i dati catastali, quindi bisognerà stare più attenti

www.studiomirano.it

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Jul 23, 2019, 4:57:26 AM7/23/19

to

> ho trovato questo: https://www.ecnews.it/esenzione-imu-abitazione-principale-serve-almeno-la-fusione-fiscale/
>

siccome in molti mi hanno già chiesto di fare questo famosa "fusione
fiscale", provo a spiegarvi alcune cose in merito , in particolare il
perchè NON centra nulla con questo caso

la prima cosa da fare è valutare se i due subalterni dal punti di vista
catastale possano essere o no considerati una unica unità immobiliare
oppure essere due unità immobiliari distinte (non mi soffermo su come si
fa questa valutazione).

Se possono essere considerati una unica u.i.u. ed hanno la medesima
intestazione , allora si procede ad una normale fusione, vi troverete
un unico sub.

Se possono essere considerati una unica u.i.u. ma hanno intestazione
DIFFERENTE, non è ammessa la fusione, quindi nel 2002 esce una apposita
circolare che permette questa famigerata "fusione ai soli fini fiscali"
il cui unico scopo è avere in visura una dicitura che ci dice che
seppure ci siano due subalterni l' u.i.u. è una unica. Poichè di fatto ,
con due ditte diverse, la fusione vera e propria NON è possibile, per
una questione normativa vigente dalle origini del catasto. Questa
fusione fiscale è una pratica di fusione come tutte le altre ma
semplicemente si compilano i modelli della procedura Docfa in maniera
differente. Non costa meno e non è più semplice, anzi è più complessa
poichè vanno disegnate due planimetrie e non una unica

Faccio notare, per quelli che spesso pensano di fondere le loro u.i.u. ,
magari 2 A2 presenti in un unico fabbricato, che anche se a seguito
della valutazione ciò fosse possibile, potrebbe comportare un forte
riclassamento dell.'u.i.u. in quanto si prenderà in considerazione
l'unica u.i.u. derivante. Inoltre , ad entrare nel fino, vanno fatte
valutazioni anche dal punto di vista della tassa rifiuti, poichè aree
che magari erano BCNC diventano esclusive ed aumentano la superficie
catastale

NB: il termine tecnico per individuare due subalterni uniti di fatto,
non è U.I. , bensì PORZIONE DI U.I.

NB2: di fatto molti comuni non sono in grado di gestire la cosa e quindi
l'accertamento IMU sulla seconda U.I. arriva, poi bisogna recarsi
all'ufficio tributi.............

--
www.studiomirano.it

FE.P.

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Jul 23, 2019, 5:13:10 AM7/23/19

to

> Faccio notare, per quelli che spesso pensano di fondere le loro u.i.u. ,
> magari 2 A2 presenti in un unico fabbricato, che anche se a seguito
> della valutazione ciò fosse possibile, potrebbe comportare un forte
> riclassamento dell.'u.i.u. in quanto si prenderà in considerazione
> l'unica u.i.u. derivante. Inoltre , ad entrare nel fino, vanno fatte
> valutazioni anche dal punto di vista della tassa rifiuti, poichè aree
> che magari erano BCNC diventano esclusive ed aumentano la superficie
> catastale
>
> NB: il termine tecnico per individuare due subalterni uniti di fatto,
> non è U.I. , bensì PORZIONE DI U.I.

All'Ufficio tecnico del Comune ei riferimento non bisogna fare niente?

www.studiomirano.it

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Jul 23, 2019, 5:15:18 AM7/23/19

to

>> NB: il termine tecnico per individuare due subalterni uniti di fatto,
>> non è U.I. , bensì PORZIONE DI U.I.
>
> All'Ufficio tecnico del Comune ei riferimento non bisogna fare niente?
>>

quella è un altra valutazione ancora
occorre fare accesso atti ( edili/urbanistici) e valutare quale sia la
situazione attuale ( una o due unità).

--
www.studiomirano.it

GiorgioB

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Jul 23, 2019, 8:46:43 AM7/23/19

to

Non è un'interpretazione. E' lo stato di fatto degli immobili che hai indicato.
Non è il primo ad avere due immobili distinti catastalmente ma limitrofi utilizzati entrambi come prima casa. Il punto è che semplicemente sono due. Il fatto che siano limitrofi e ci viva dentro non cambia lo stato dell'arte.
Seppure uno fosse suo e quello limitrofo fosse della moglie su uno pagherebbe l'imu.

Chateau Balengo

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Jul 23, 2019, 11:34:56 AM7/23/19

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Il giorno martedì 23 luglio 2019 10:57:26 UTC+2, www.studiomirano.it ha

>
> NB2: di fatto molti comuni non sono in grado di gestire la cosa e quindi
> l'accertamento IMU sulla seconda U.I. arriva, poi bisogna recarsi
> all'ufficio tributi.............
>

Concordo, abbiamo un caso del genere e regolarmente tutti gli anni arriva l'avviso di irregolare versamento.
Tra l'altro di un paese posto "near God Huose" con il cui ufficio tributi non si riesce a risolvere per PEC e quindi occorre andare la perdendo mezza giornata. PEr fortuna quando il geometra ha proposto questa cosa abbiamo avvertito del possibile problema e se lo sgravio dovevamo farlo noi sarebbe stato a pagamento.

In pratica si mangia una notevole fetta del risparmio

Luca

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Jul 23, 2019, 11:53:58 AM7/23/19

to

confermo quello che dice GiorgioB

ho dei casi simili, un immobile prima casa, l'altro secondo, e
attenzione ad indicarli come risultano in comune altrimenti devi fare la
variazione imu

l'unica maniera è farli "graffare fiscalmente"

cosi mi era stato spiegato tempo addietro dall'ufficio tributi di un comune