Ricarico nel settore edile
Zarish
avrei bisogno di sapere qual è la percentuale adottata per il ricarico medio
nel settore dell'edilizia.
Avete qualche informazione o link da consigliarmi?
Grazie
Ralph Malph
presso la camera di commercio della tua città trovi il prezzario delle opere
edili
ciao
Ralph
Zarish
news:4c46e006$0$18994$4faf...@reader5.news.tin.it...
> presso la camera di commercio della tua città trovi il prezzario delle
> opere edili
La camera di commercio più vicina non è nel mio paese purtroppo, online non
si trova niente?
ponziopilato
"Zarish" <nom...@nomail.it> ha scritto nel messaggio
news:4c4705ad$0$31384$4faf...@reader1.news.tin.it...
> La camera di commercio più vicina non è nel mio paese purtroppo, online
> non si trova niente?
>
pagando si, ma devi sempre andare presso la camera di commercio piu vicina..
poi dicci se riesci a fare quei prezzi :-)
ciao
Zarish
> pagando si, ma devi sempre andare presso la camera di commercio piu
> vicina..
> poi dicci se riesci a fare quei prezzi :-)
Ho trovato questo link
http://www.edilizia.com/Prezzari/prezzi_opere_edili
mi sono registrato e ho scaricato il prezzario della mia regione ma non
trovo nulla riguardo al ricarico.
Forse il documento non va bene?
La registrazione č gratuita, magari qualcuno di voi si č gia servito in
questo sito?
Ralph Malph
> mi sono registrato e ho scaricato il prezzario della mia regione ma non
> trovo nulla riguardo al ricarico.
hai trovato i prezzi,
tu sai quali sono i tuoi costi,
la differenza è il ricarico
ciao
Ralph
ponziopilato
"Zarish" <nom...@nomail.it> ha scritto nel messaggio
news:4c47111e$0$12126$4faf...@reader4.news.tin.it...
>> mi sono registrato e ho scaricato il prezzario della mia regione ma non
> trovo nulla riguardo al ricarico.
> Forse il documento non va bene?
naaaa, sei tu che non sai usare la calcolatrice
Zarish
> naaaa, sei tu che non sai usare la calcolatrice
Non sono commercialista, sto solo cercando di capire dove reperire
informazioni, ma non conosco l'argomento di preciso.
Zarish
> hai trovato i prezzi,
> tu sai quali sono i tuoi costi,
> la differenza è il ricarico
Ho parlato con chi mi aveva chiesto informazioni e in pratica i costi non li
sa, per tale motivo lui cerca qualche documento in cui si parli di ricarichi
medi, cioé quelli che risultano più comuni in base a studi di settore fatti
ad esempio.
Ralph Malph
> Ho parlato con chi mi aveva chiesto informazioni e in pratica i costi non
> li sa, per tale motivo lui cerca qualche documento in cui si parli di
> ricarichi medi, cioé quelli che risultano più comuni in base a studi di
> settore fatti ad esempio.
senza sapere i costi non puoi calcolare il ricarico
ciao
Ralph
ponziopilato
"Ralph Malph" <xxxro...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4c47f7cf$0$31371$4faf...@reader1.news.tin.it...
>>
> senza sapere i costi non puoi calcolare il ricarico
>
le cose sono due mi sa..
o stanno ragionando sul niente, o l'artigiano che fa sta domanda chiude
entro fine anno.
ciao
Mr. Tatoo
>
> Ho parlato ...
Potresti, di grazia, aggiustare l'ora del pc?
--
Ciao
Mr. Tatoo
Tango-
> Salve,
> avrei bisogno di sapere qual è la percentuale adottata per il ricarico medio
> nel settore dell'edilizia.
La questione è troppo articolata per poter essere trattata qui.
Distinguerei intanto un costruttore che valorizza un'area propria da una
piccola impresa edile che gestisce un appalto o un subappalto.
Il costruttore calcola il ricarico sui costi di costruzione previsti,
costi che debbono tenendo conto anche di quelli occultati nella
convenzione col Comune, che sempre c'è e spesso prevede l'obbligo di
fornire una certa percentuale di edificato al Comune a prezzo
convenzionato e/o altri servizi.
Sul totale, compresi il costo dell'area, oneri di urbanizzazione,
interessi passivi, progettazione, mediazioni, convenzione ecc., il
costruttore ricarica generalmente una percentuale che va dal 10 al 20% a
seconda dell'appetibilità della zona.
Questo ricarico "teorico" tuttavia non dice tutta la verità. Infatti, a
seconda della tipologia della costruzione, ti vende dal 25 a 100% di
Superfice Vendibile(SV) in più rispetto alla Superfice Utile (SU). Si
tratta di tavernette, balconi, giardini, cantine, garages, mansarde,
parti comuni ecc. Questa percentuale di Superfici Accessorie (SA) è tanto
più alta quanto più l'intervento si sviluppa in orizzontale. Insomma, una
villetta a schiera ha più SA di una palazzina verticale.
Spesso il vero ricarico si trova nella valutazione convenzionale di queste
superfici accessorie che solo il costruttore conosce e che, evidentemente,
hanno un costo molto minore di quello delle superfici principali.
L'appaltatore (o peggio il subappaltatore) non ricarica nulla ma subisce
semplicemente il prezzo che gli impone il costruttore, visto che non ha
null'altro da fare.
Ciò premesso e fatta questa distinzione, probabilmente finiranno in rovina
tutti e due, visti i tempi che corrono:-(
Te lo potrà confermare Sergio Lo Cascio, che è il nostro esperto in
materia:-)
Ciao
--
Tango-
http://www.flickr.com/photos/tango-/collections/
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
Zarish
"Mr. Tatoo" <misterta...@spamgmail.com.invalid> ha scritto:
> Potresti, di grazia, aggiustare l'ora del pc?
E' giusta
Zarish
> le cose sono due mi sa..
> o stanno ragionando sul niente, o l'artigiano che fa sta domanda chiude
> entro fine anno.
Non ci sono documenti, sentenze, in cui si dice che il ricarico medio
accettabile ad esempio, è di una certa percentuale?
O non esiste alcun vincolo? Ognuno può ricaricare quanto vuole e non ha
problemi legali?
Zarish
> La questione è troppo articolata per poter essere trattata qui.
> Distinguerei intanto un costruttore che valorizza un'area propria da una
> piccola impresa edile che gestisce un appalto o un subappalto.
Penso di tratti di una semplice impresa che fa lavori in muratura.
Grazie per la risposta dettagliata :-)
Tango-
> "ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto:
> > le cose sono due mi sa..
> > o stanno ragionando sul niente, o l'artigiano che fa sta domanda chiude
> > entro fine anno.
> Non ci sono documenti, sentenze, in cui si dice che il ricarico medio
> accettabile ad esempio, è di una certa percentuale?
Ti rispondo io: il ricarico è libero, evidentemente
> O non esiste alcun vincolo?
l'unico vincolo è quello imposto dal mercato. Se ricarichi troppo non
vendi.
Fa eccezione l'edilizia convenzionata, che ha prezzi imposti dal comune.
>Ognuno può ricaricare quanto vuole e non ha
> problemi legali?
Salco rare eccezioni sui prezzi ammistrati di taluni servizi essenziali,
ogni imprenditore può vendere ai prezzi che vuole e col ricarico che
vuole, se ci riesce.