RLI contratto locazione stipulato da 1 solo dei 5 cointestatari dell'immobile

Luigis

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Mar 21, 2023, 6:52:37 AM3/21/23

to

Dei 5 cointestatari dell'immobile solo 1 è presente nel contratto
firmato di locazione.
Nel modello RLI vanno indicati gli altri 4 comproprietari?

Mi sembra di aver capito che non vanno e per il cointestatario che ha
stipulato il contratto va indicato il codice "1" nel campo "Locatore"

E' corretto?

Grazie.

lombardi

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Mar 21, 2023, 7:27:50 AM3/21/23

to

UNA cosa del genere qualche anno fa aveva creato un casino pauroso con accertamento ...in pratica marito e moglie hanno due tre immobili e
nel contratto aveva firmato solo il marito......nell unico il reddito era stato diviso a meta in quanto c'e' comunione dei beni....era venuto fuori un casino con accertamenti fiscali

Newman 🅽

unread,

Mar 21, 2023, 7:29:38 AM3/21/23

to

Il 21/03/23 11:52, Luigis ha scritto:

Siccome il reddito va imputato pro quota a ciascun cointestatario, io li
indicherei tutti e cinque nell'RLI. In caso contrario, tu farai le
dichiarazioni corrette e poi l'ade emetterà accertamento all'unico
proprietario presente nell'RLI perché non ha indicato correttamente i
canoni.

Alla faccia dell'intelligenza artificiale.

--
mi chiamo Newman 🅽🅴🆆🅼🅰🅽

"La vita nostra a volte è infernale e per i più, educati ai diritti
senza se e senza ma, è incomprensibile oltreché insopportabile."

Newman 🅽

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Mar 21, 2023, 7:30:13 AM3/21/23

to

Il 21/03/23 12:27, lombardi ha scritto:

> UNA cosa del genere qualche anno fa aveva creato un casino pauroso con accertamento ...in pratica marito e moglie hanno due tre immobili e
> nel contratto aveva firmato solo il marito......nell unico il reddito era stato diviso a meta in quanto c'e' comunione dei beni....era venuto fuori un casino con accertamenti fiscali

Mi ricordo che ne avevi parlato.

Luigis

unread,

Mar 21, 2023, 7:43:39 AM3/21/23

to

Il 21/03/2023 12:29, Newman 🅽 ha scritto:
>
> Siccome il reddito va imputato pro quota a ciascun cointestatario, io li
> indicherei tutti e cinque nell'RLI.

Io, infatti, volevo inserirli ma leggendo le istruzioni di compilazione
del modello RLI mi sembrava di aver capito che se nel contratto è
presente solo un comproprietario gli altri non andassero indicati.
Per questo ho chiesto qui.

Grazie.

Newman 🅽

unread,

Mar 21, 2023, 9:53:54 AM3/21/23

to

Il 21/03/23 12:43, Luigis ha scritto:

Quello che dici è corretto ma poi succede quello che ti ho raccontato.
Vedi tu.

Nel

unread,

Mar 21, 2023, 10:13:17 AM3/21/23

to

In teoria andrebbero indicati anche gli altri, perché a livello fiscale
il reddito andrebbe comunque ripartito tra tutti i comproprietari

https://www.fisco7.it/2017/12/nel-nuovo-rli-anche-i-comproprietari-non-locatori/

lombardi

unread,

Mar 21, 2023, 10:28:54 AM3/21/23

to

si ma quando apri il coperchio sugli accertamenti magari viene fuori qualche altra magagna ...quindi e' meglio che partano giusti..a un mio cliente per colpa di un agenzia di merda che ha registrato con un solo nome e' venuta fuori una buriana con affitti non indicati

Luigis

unread,

Mar 21, 2023, 11:02:13 AM3/21/23

to

Il 21/03/2023 15:13, Nel ha scritto:
> In teoria andrebbero indicati anche gli altri, perché a livello fiscale
> il reddito andrebbe comunque ripartito tra tutti i comproprietari
>
> https://www.fisco7.it/2017/12/nel-nuovo-rli-anche-i-comproprietari-non-locatori/
>

Nella procedura online di entratel non è presente un campo denominato
"soggetto non presente in atto" ma al suo posto nella grafica del
modello c'è un campo denominato "Locatore" che può essere valorizzato
vuoto oppure con il numero "1".
Le istruzioni, infatti, per questo campo dicono:
"La presente casella deve essere compilata, indicando il codice 1, nel
caso in cui nel contratto di locazione non sono stati indicati tutti i
cointestatari dell’immobile"
ed è proprio questa frase che mi ha confuso di più facendomi credere che
i comproprietari non andassero indicati.

Proverò a compilarlo con il numero "1" per i 4 contitolari non presenti
nel contratto.

Grazie.

Nel

unread,

Mar 21, 2023, 11:05:29 AM3/21/23

to

Di nulla.
Verifica però che gli altri siano al corrente delle implicazioni
fiscali, perché di solito sono convinti di non dover pagare nulla e
quindi non dichiarano alcunché

StefanoTS61®

unread,

Mar 23, 2023, 5:48:39 AM3/23/23

to

Nel ha pensato forte :

In quale norma fiscale è scritto che se il contratto è stipulato da uno
dei comproprietari il reddito debba esssere imputato anche agli altri?
Chiedo perché non trovo....

--
scriveva
scriveva

Luigis

unread,

Mar 23, 2023, 6:56:56 AM3/23/23

to

Il 23/03/2023 10:48, StefanoTS61® ha scritto:
>
> In quale norma fiscale è scritto che se il contratto è stipulato da uno
> dei comproprietari il reddito debba esssere imputato anche agli altri?
> Chiedo perché non trovo....
>

Art. 26 TUIR

StefanoTS61®

unread,

Mar 23, 2023, 3:23:13 PM3/23/23

to

Sembra che Luigis abbia detto :

non sono convinto, e c'è stata giurisprudenza altalenante. Se
l'immobile non è locato vale la rendita catastale e ciascun
comproprietario è tassato sulla sua quota, e non ci piove. Ma se
l'immobile è locato da uno solo dei comp. allora il reddito è
imputabile solo in capo a questi perché è lui che lo percepisce
materialmente (ne ha il possesso, presupposto dell'IRPEF).

--
scriveva
scriveva

Nel

unread,

Mar 24, 2023, 5:16:43 AM3/24/23

to

Il TUIR mi sembra abbastanza chiaro nell'indicare che debba essere
trasferito un diritto reale per non essere tassati, però
L'ADE ne aveva parlato espressamente nella Circolare n. 20/E del 2012
Un problema pratico: nei rispettivi quadri RB, che percentuali di
possesso indicheresti? Perché, per far pagare le tasse all'unico
intestatario del contratto di locazione, dovresti indicarlo come
possessore al 100%, facendo invece figurare che gli altri comproprietari
non ne hanno il possesso (art. 1140 c.c.), neanche in parte
Avevo letto che c'era della giurisprudenza a favore della tua tesi,
però, come riporti, è altalenante, e, da quanto leggevo, si trattava
comunque dei primi due gradi di giudizio (la Cassazione con sentenza
12332/2019 aveva stabilito che deve dichiarare la propria quota anche il
comproprietario che non è al corrente della locazione)

StefanoTS61®

unread,

Mar 24, 2023, 5:56:13 AM3/24/23

to

Scriveva Nel venerdì, 24/03/2023:

I comproprietari hanno il possesso anche se l'immobile è locato perché
il conduttore è detentore, in dichiarazione non saprei... il comp. non
locatore indica la sua quota di possesso, indica il canone pari a zero
e nella colonna casi particolari mette 5? boh
Comunque, teoria a parte, io farei dichiarare a tutti per non
complicarmi la vita a meno che non sia il cliente che espressamente me
lo chiede.

--
scriveva
scriveva

lombardi

unread,

Mar 25, 2023, 4:18:18 AM3/25/23

to

marito e moglie in comunione dei beni l'affitto nel contratto hanno messo il marito il reddito nell unico messo al 50% l'agenzia entrate e' stata zitta...ma si era attaccata su un una mancata indicazione di reddito ...pertanto fare il contratto su di una unica pesona e' un rischio - ma se ci sono piu' persone non ti salva la comunione dei beni tra marito e moglie