IMMOBILE IN COMPROPRIETA' LOCAZIONE+COMODATO ?

LUCA R.

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Oct 11, 2023, 4:18:26 AM10/11/23

to

il caso è questo

immobile posseduto da 3 persone in modo indiviso

due di questo lo vogliono dare in uso gratuito a loro figlio ( comodato )

il terzo lo vuole locare a prezzo modico

chi entra è disposto a pagare il prezzo modico

come regolamentare il tutto

comodato per le prime due e locazione per il terzo ????

è la prima volta che mi capita una situazione del genere

grazie

______
Luca R.

Fulcap

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Oct 11, 2023, 4:59:34 AM10/11/23

to

Io direi non si possa fare, ovvero il reddito da locazione del terzo dovrà comunque essere imputato pro quota a tutti e tre.
Idem il contratto di comodato, vale la stessa regola della locazione stipulata da un solo comproprietario: lo stesso agisce anche per conto degli altri, che potranno accettare o rifiutare la cosa.
Non vedo la possibilità di fare un comodato da parte di due ed una locazione da parte del terzo, o l'uno o l'altro, e produce i medesimi effetti per tutti e tre: quindi o comodato o locazione, ma non entrambi.

Fulcap

DGE

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Oct 11, 2023, 5:11:11 AM10/11/23

to

> Luca R.se si fida, comodato x tutti e tre, e il prezzo modico lo risolve in
altri modi

LUCA R.

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Oct 11, 2023, 5:24:55 AM10/11/23

to

anche io la penso come voi..... non vedo altre soluzioni

non ci dovrebbero essere problemi,.... sono zio e nipote...... ma sapete
oggi è cosi... domani........bho

vabbè non è che possiamo inventarci cose che non ci sono.... le norme
sono queste, stop
--
Luca R.

StefanoTS61®

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Oct 11, 2023, 5:43:50 AM10/11/23

to

Dopo dura riflessione, LUCA R. ha scritto :

> il caso è questo
>
> immobile posseduto da 3 persone in modo indiviso
>
> due di questo lo vogliono dare in uso gratuito a loro figlio ( comodato )
>
> il terzo lo vuole locare a prezzo modico
>
> chi entra è disposto a pagare il prezzo modico
>
> come regolamentare il tutto
>
> comodato per le prime due e locazione per il terzo ????

Non concosco norme che impediscano questa possibilità

www.studiomirano.it

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Oct 11, 2023, 6:09:26 AM10/11/23

to

se un immobile di PIU' comproprietari viene locato per INTERO allora ci
si pone il problema che il canone deve andare a TUTTI

nel caso specifico si loca solo una QUOTA dell'immobile

l'unica questione eccepibile, potrebbe in realtà essere che la proprietà
è in comunione indivisa, quindi anche solo una porzione di quota E' DI
TUTTI...........

alternativa ( ma risolve poco ) sarebbe che chi intende dare in comodato
prima affitta la quota indivisa di cui non dispone e poi da tutto in
comodato

--
www.studiomirano.it

StefanoTS61®

unread,

Oct 11, 2023, 6:18:05 AM10/11/23

to

Scriveva www.studiomirano.it mercoledì, 11/10/2023:

4 fratelli al 25% i quali 3 locano a 1, quindi quota di canone 33% ai
tre con quota di proprietà 25%: è possibile farlo

Fulcap

unread,

Oct 11, 2023, 8:37:31 AM10/11/23

to

Il giorno mercoledì 11 ottobre 2023 alle 11:24:55 UTC+2 LUCA R. ha scritto:

> non ci dovrebbero essere problemi,.... sono zio e nipote...... ma sapete
> oggi è cosi... domani........bho
>
> vabbè non è che possiamo inventarci cose che non ci sono.... le norme
> sono queste, stop
> --
> Luca R.

In realtà una soluzione ci sarebbe, credo sia la stessa ipotizzata da StefanoTS61 , ovvero i genitori danno in locazione, con facoltà di sublocazione espressa in contratto, ad 1 euro/mese l'immobile allo zio, che a sua volta lo da in SUBlocazione al nipote.
I genitori (e lo zio) dichiarano in RB 4 euro a testa di canone, lo zio dichiara in RL il canone percepito dal nipote al netto dei 12 euro di locazione.

Mah...

Fulcap

DGE

unread,

Oct 11, 2023, 8:59:19 AM10/11/23

to

MA UNA volta l'ADE non controllava che gli affitti fossero almeno una
certa % o ricordo male?

Hari Seldon

unread,

Oct 11, 2023, 10:01:22 AM10/11/23

to

Fulcap ha rotto il cazzo e dice:

> Io direi non si possa fare, ovvero il reddito da locazione del terzo dovrà
> comunque essere imputato pro quota a tutti e tre.

non è detto
ci son numerose sentenze che, in caso di comunione, avallano la
tassazione in capo al solo che percepisce

--
Hari Seldon
(il vostro ex catrame)

www.studiomirano.it

unread,

Oct 11, 2023, 10:44:41 AM10/11/23

to

On 11/10/2023 16:00, Hari Seldon wrote:
> Fulcap ha rotto il cazzo e dice:
>> Io direi non si possa fare, ovvero il reddito da locazione del terzo
>> dovrà comunque essere imputato pro quota a tutti e tre.
>
> non è detto
> ci son numerose sentenze che, in caso di comunione, avallano la
> tassazione in capo al solo che percepisce
>

qui però la questione è più fine
perchè si andrebbe a locare solo la quota percentuale corrispondente
alla proprietà indivisa

--
www.studiomirano.it

GiorgioB

unread,

Oct 11, 2023, 11:05:35 AM10/11/23

to

La soluzione migliore per remunerare uno solo dei comproprietari esiste ma non la scrivo.
Però la conosci pure tu.

Hari Seldon

unread,

Oct 13, 2023, 3:43:57 AM10/13/23

to

Declamando una poesia Vogon, GiorgioB farfuglia:

> La soluzione migliore per remunerare uno solo dei comproprietari esiste ma
> non la scrivo.
> Però la conosci pure tu.

wink wink

StefanoTS61®

unread,

Oct 13, 2023, 4:06:46 AM10/13/23

to

Hari Seldon ha detto questo venerdì :

> Declamando una poesia Vogon, GiorgioB farfuglia:
>> La soluzione migliore per remunerare uno solo dei comproprietari esiste ma
>> non la scrivo.
>> Però la conosci pure tu.
>
> wink wink

perché complicarsi la vita quando le cose si possono fare? le soluzioni
"alternative" implicano che tra i complici ci debba essere sempre
concordanza e sappiamo che 9 volte su 10 ciò non accade