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Accertamento di rettifica valore immobile: come difendersi
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Fritz
May 7, 2021, 5:06:23 AM5/7/21
to
Dopo atto di compravendita di unità commerciale negozio categoria C1 anno 2019, situato in Arona , un piccola cittadina sul lago maggiore, con cui si vendeva ad un prezzo al metro quadro di 1900 euro, l'agenzia delle entrate, sulla scorta di un atto similare del 2017 posto a loro parere nelle immediate vicinanze e portante la valutazione di € 2.500/mq, ne rettificava il valore imponibile ai fini del registro.
Purtroppo questo immobile preso in considerazione è situato in pieno centro, anche se poco distante , ed il valore è decisamente più altro, senza considerare lo stato dell'immobile.
In autotutela si sono proposti altri atti di compravendita similari ubicati nella stessa via e quindi più consono al valore di mercato, ma uno del 2014 non è stato considerato perchè antecedente di 3 anni, uno del 2020 escluso perchè posteriore e l'ultmo perchè il valore esposto è uguale al valore catastale e per loro non può coincidere con il valore venale .
Voi cosa fareste in questo caso? E' capitato a qualcuno di voi? qualche consiglio?
grazie mille
Purtroppo questo immobile preso in considerazione è situato in pieno centro, anche se poco distante , ed il valore è decisamente più altro, senza considerare lo stato dell'immobile.
In autotutela si sono proposti altri atti di compravendita similari ubicati nella stessa via e quindi più consono al valore di mercato, ma uno del 2014 non è stato considerato perchè antecedente di 3 anni, uno del 2020 escluso perchè posteriore e l'ultmo perchè il valore esposto è uguale al valore catastale e per loro non può coincidere con il valore venale .
Voi cosa fareste in questo caso? E' capitato a qualcuno di voi? qualche consiglio?
grazie mille
SMCA
May 7, 2021, 5:18:54 AM5/7/21
to
Scriveva Fritz venerdì, 07/05/2021:
Risposta ironica e piccata:
"cara Agenzia Entrate, se avessi avuto la possibilità di vendere al
prezzo che dici, lo avrei fatto. Tu sei disposta a darmi quei soldi?
BENE! Eccoti l'immobile!"
Purtroppo capitato anche ad un mio cliente, a Milano, non c'è stato
verso di fare nulla.
Il bello è che il maggior valore accertato non è "spendibile" in
ammortamento.
"cara Agenzia Entrate, se avessi avuto la possibilità di vendere al
prezzo che dici, lo avrei fatto. Tu sei disposta a darmi quei soldi?
BENE! Eccoti l'immobile!"
Purtroppo capitato anche ad un mio cliente, a Milano, non c'è stato
verso di fare nulla.
Il bello è che il maggior valore accertato non è "spendibile" in
ammortamento.
SMCA
May 7, 2021, 5:19:54 AM5/7/21
to
SMCA ha detto questo venerdì :
> Scriveva Fritz venerdì, 07/05/2021:
cliente, di fronte alla proposta di ricorso in commissione, ha
preferito adeguarsi.
> Scriveva Fritz venerdì, 07/05/2021:
>
> Purtroppo capitato anche ad un mio cliente, a Milano, non c'è stato verso di
> fare nulla.
O meglio: fortunatamente il maggior valore non era così elevato e il
> Purtroppo capitato anche ad un mio cliente, a Milano, non c'è stato verso di
> fare nulla.
cliente, di fronte alla proposta di ricorso in commissione, ha
preferito adeguarsi.
And3
May 7, 2021, 5:22:33 AM5/7/21
to
> > Voi cosa fareste in questo caso? E' capitato a qualcuno di voi? qualche
> > consiglio? grazie mille
> Risposta ironica e piccata:
> "cara Agenzia Entrate, se avessi avuto la possibilità di vendere al
> prezzo che dici, lo avrei fatto. Tu sei disposta a darmi quei soldi?
> BENE! Eccoti l'immobile!"
ma il registro lo dovevi pagare sul tal valore...
o, almeno, è quello che hanno risposto a me quando gli ho fatto l'osservazione qualche tempo fa
a
Aglians
May 7, 2021, 5:32:48 AM5/7/21
to
Il 07/05/2021 11:06, Fritz ha scritto:
> Dopo atto di compravendita di unità commerciale negozio categoria C1 anno 2019, situato in Arona , un piccola cittadina sul lago maggiore, con cui si vendeva ad un prezzo al metro quadro di 1900 euro, l'agenzia delle entrate, sulla scorta di un atto similare del 2017 posto a loro parere nelle immediate vicinanze e portante la valutazione di € 2.500/mq, ne rettificava il valore imponibile ai fini del registro.
Il valore catastale non era applicabile?
> Dopo atto di compravendita di unità commerciale negozio categoria C1 anno 2019, situato in Arona , un piccola cittadina sul lago maggiore, con cui si vendeva ad un prezzo al metro quadro di 1900 euro, l'agenzia delle entrate, sulla scorta di un atto similare del 2017 posto a loro parere nelle immediate vicinanze e portante la valutazione di € 2.500/mq, ne rettificava il valore imponibile ai fini del registro.
Fritz
May 7, 2021, 5:38:43 AM5/7/21
to
Aglians
May 7, 2021, 5:50:44 AM5/7/21
to
Se il valore dichiarato è uguale o superiore al catastale non possono
fare accertamento.
Alfonso
May 7, 2021, 5:54:48 AM5/7/21
to
> Mi manca qualche pezzo...
> Se il valore dichiarato è uguale o superiore al catastale non possono
> fare accertamento.
Ludwig
May 7, 2021, 5:55:53 AM5/7/21
to
Il 07/05/2021, Aglians ha detto :
E' un negozio, non la vendita di unità abitativa tra privati in cui
applichi il "prezzo valore".
Perchè non potrebbero accertare la maggior somma?
Bye, Ludwig.
applichi il "prezzo valore".
Perchè non potrebbero accertare la maggior somma?
Bye, Ludwig.
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