Cessione con IVA?

[mila...@hotmail.it]

Buongiorno, una società che vende un immobile sul quale sono state fatte operazioni di ristrutturazione da meno di 5 anni deve vendere con IVA o esente?

Secondo me esente, perchè non si tratta di un'impresa di costruzioni o di ristrutturazioni, secondo il notaio deve farla con IVA.

Che ne pensate?

Grazie.

[StefanoTS61®]

mila...@hotmail.it ha usato la sua tastiera per scrivere :

Chi ha fatto i lavori?

[casanmaner]

La norma non indica che chi effettua la ristrutturazione sia una impresa che ha come oggetto principale tale attività.
Il testo è il seguente:
"escluse quelle effettuate ... dalle ***imprese che vi hanno eseguito***, anche tramite imprese appaltatrici, ***gli interventi*** di cui all'articolo 3, comma 1, lettere c), d) ed f), del Testo Unico dell'edilizia di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, entro cinque anni dalla data di ultimazione ... dell'intervento"

[mila...@hotmail.it]

Un'impresa edile.

[casanmaner]

Ma chi ha eseguito gli interventi, tramite appalto all'impresa edile, è la società proprietaria dell'immobile.

[StefanoTS61®]

casanmaner ha pensato forte :

allora ha ragione il notaio

[mila...@hotmail.it]

Così è chiaro, grazie.

[mila...@hotmail.it]

Il giorno giovedì 28 settembre 2023 alle 11:49:16 UTC+2 casanmaner ha scritto:

Posto che questa cessione va con IVA, questa sarà fatta a 3 persone fisiche (si tratta di cessione agevolata ai soci di una snc); di questi soci, 2 potrebbero usufruire dell'agevolazione prima casa.
Come si deve procedere? Si fa un'unica fattura cointestata mettendo una parte di importo al 4% ed una al 22%?

Grazie.

[Matteo P.]

Se si tratta di abitazione l'aliquota è del 10% e non del 22%, visto che dici che 2 possono usufruire del beneficio prima casa. Inoltre io farei tre fatture separate a ciascuno per 13.

[Matteo P.]

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