esigibilità indennità mancato preavviso locazione

[void]

Buongiorno a tutti,

devo procedere con un recupero crediti relativamente indennità per
mancato preavviso (parliamo ovviamente di locazione).

in effetti il conduttore ha receduto consegnando al mio assistito le
chiavi con preavviso di soli 10 giorni:
ovvero senza il rispetto del termine di 6 mesi previsto dal contratto.

per quanto concerne l'indennità, mi chiedo se la stessa sia già
esigibile (ed ingiungibile) oppure devo attendere la scadenza dei 6 mesi
dal giorno del recesso?
(in effetti nelle more parte dell'indennità verrebbe meno laddove il
locatore rilocasse l'immobile);

grazie a tutti

[tinô]

tu devi lavorare..ok
io ho dentro 2 rumeni che non pagano da otto mesi e ci vorra' la forza
pubblica quindi altri 2 mesi

per il recupero mi hanno detto meglio risparmiare i soldi dell'avvocato..
questi che sa bene come vadano queste cose, vuole 550 euro per
l'ingiunzione ma quando gli ho offerto il 50/50
mi ha detto no:)
si tratta con condominio e riscaldamento di oltre 8000 euro..

[Roberto Deboni DMIsr]

A naso direi che conviene aspettare la scadenza del primo affitto
non pagato successivo alla consegna delle chiavi.

Altrimenti, che figura ci farebbe se il tizio pagasse la rata
(per quanto strano potrebbe sembrare ...) ? ;-)

Riguardo al fatto della rilocazione, quello e' un risultato dovuto
ad attivita' eccezionale svolta dal locatore, che ha anche un costo
in termini di impegno dello stesso.

Insomma, contratto e' contratto, se c'e' il preavviso, c'e'
indipendentemente dalla rilocazione.

Per esempio, argomento che si puo' sostenere: grazie al preavviso il
locatore puo' scegliere con calma i tempi e dosare l'impegno necessario
per rilocare l'immobile compatibilmente all'attivita' prevalente (per
esempio il locatore e' un professionista ovvero fa altro che affittare).

Una sfitto su due piedi, lo costringerebbe a spostare con urgenza le
priorita', con danno alla sua attivita' prevalente e questo,
mi insegnate, ha dei costi valutabili giuridicamente.