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Re: Comprare una nuda proprietà, rischi?
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uno qualunque
May 23, 2016, 3:58:19 PM5/23/16
to
Il 23/05/2016 21:46, Paolo C. ha scritto:
> Cercando dove investire i risparmi, che in titoli di Stato sarebbero
> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
> di comprare una nuda proprietà.
>
> Perché non la piena proprietà? Perché sulla piena proprietà pagherei
> imu, condominio, ecc. Invece sulla nuda proprietà non ci sono tasse di
> possesso anche perché, non ne ho il possesso.
> Pero' i dubbi sono:
>
> -comprando la nuda proprietà e lasciando l'usufrutto a chi me la vende:
>
> 1) A carico di chi sono le spese di straordinaria manutenzione?
>
> 2) Posso impedire che poco prima che scada l'usufrutto l'usufruttuario
> dia in locazione l'appartamento a suo figlio/nipote/prestanome ad una
> cifra irrisoria con la conseguenza che rientro in possesso di un
> appartamento locato a canone per l'inquilino vantaggiosissimo e per me
> svantaggiosissimo?
>
> 3) Se l'usufruttuario mi restituisce un rudere posso rivalermi su lui
> (se ancora in vita) o sugli eredi (se accettano l'eredità) dimostrando
> che ha omesso qualsiasi tipo di manutenzione ordinaria e straordinaria?
>
> 4) Quali altri rischi o insidie comporta l'essere nudo proprietario?
>
> Grazie
Scusa, ma chi te lo fa fare?
Se ti poni tanti problemi fin da prima, lascia perdere.
Meglio comprare l'intera proprietà, tanto più che adesso
i prezzi sono ai minimi ed hai l'imbarazzo della scelta.
> Cercando dove investire i risparmi, che in titoli di Stato sarebbero
> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
> di comprare una nuda proprietà.
>
> Perché non la piena proprietà? Perché sulla piena proprietà pagherei
> imu, condominio, ecc. Invece sulla nuda proprietà non ci sono tasse di
> possesso anche perché, non ne ho il possesso.
> Pero' i dubbi sono:
>
> -comprando la nuda proprietà e lasciando l'usufrutto a chi me la vende:
>
> 1) A carico di chi sono le spese di straordinaria manutenzione?
>
> 2) Posso impedire che poco prima che scada l'usufrutto l'usufruttuario
> dia in locazione l'appartamento a suo figlio/nipote/prestanome ad una
> cifra irrisoria con la conseguenza che rientro in possesso di un
> appartamento locato a canone per l'inquilino vantaggiosissimo e per me
> svantaggiosissimo?
>
> 3) Se l'usufruttuario mi restituisce un rudere posso rivalermi su lui
> (se ancora in vita) o sugli eredi (se accettano l'eredità) dimostrando
> che ha omesso qualsiasi tipo di manutenzione ordinaria e straordinaria?
>
> 4) Quali altri rischi o insidie comporta l'essere nudo proprietario?
>
> Grazie
Scusa, ma chi te lo fa fare?
Se ti poni tanti problemi fin da prima, lascia perdere.
Meglio comprare l'intera proprietà, tanto più che adesso
i prezzi sono ai minimi ed hai l'imbarazzo della scelta.
uno qualunque
May 23, 2016, 4:14:31 PM5/23/16
to
Il 23/05/2016 21:46, Paolo C. ha scritto:
> Cercando dove investire i risparmi, che in titoli di Stato sarebbero
> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
> di comprare una nuda proprietà.
>
> Perché non la piena proprietà? Perché sulla piena proprietà pagherei
> imu, condominio, ecc. Invece sulla nuda proprietà non ci sono tasse di
> possesso anche perché, non ne ho il possesso.
> Pero' i dubbi sono:
>
> -comprando la nuda proprietà e lasciando l'usufrutto a chi me la vende:
>
> 1) A carico di chi sono le spese di straordinaria manutenzione?
>
> 2) Posso impedire che poco prima che scada l'usufrutto l'usufruttuario
> dia in locazione l'appartamento a suo figlio/nipote/prestanome ad una
> cifra irrisoria con la conseguenza che rientro in possesso di un
> appartamento locato a canone per l'inquilino vantaggiosissimo e per me
> svantaggiosissimo?
>
> 3) Se l'usufruttuario mi restituisce un rudere posso rivalermi su lui
> (se ancora in vita) o sugli eredi (se accettano l'eredità) dimostrando
> che ha omesso qualsiasi tipo di manutenzione ordinaria e straordinaria?
>
> 4) Quali altri rischi o insidie comporta l'essere nudo proprietario?
>
> Grazie
Qui ci sono diverse domande e risposte:
> Cercando dove investire i risparmi, che in titoli di Stato sarebbero
> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
> di comprare una nuda proprietà.
>
> Perché non la piena proprietà? Perché sulla piena proprietà pagherei
> imu, condominio, ecc. Invece sulla nuda proprietà non ci sono tasse di
> possesso anche perché, non ne ho il possesso.
> Pero' i dubbi sono:
>
> -comprando la nuda proprietà e lasciando l'usufrutto a chi me la vende:
>
> 1) A carico di chi sono le spese di straordinaria manutenzione?
>
> 2) Posso impedire che poco prima che scada l'usufrutto l'usufruttuario
> dia in locazione l'appartamento a suo figlio/nipote/prestanome ad una
> cifra irrisoria con la conseguenza che rientro in possesso di un
> appartamento locato a canone per l'inquilino vantaggiosissimo e per me
> svantaggiosissimo?
>
> 3) Se l'usufruttuario mi restituisce un rudere posso rivalermi su lui
> (se ancora in vita) o sugli eredi (se accettano l'eredità) dimostrando
> che ha omesso qualsiasi tipo di manutenzione ordinaria e straordinaria?
>
> 4) Quali altri rischi o insidie comporta l'essere nudo proprietario?
>
> Grazie
https://www.avvocatonet.com/usufrutto-nuda-proprieta
Ragnarok
May 23, 2016, 5:47:54 PM5/23/16
to
Il 23/05/2016 21:46, Paolo C. ha scritto:
> 1) A carico di chi sono le spese di straordinaria manutenzione?
Usufruttuario ma poi si può rivalere per l'increment di valore.
> 1) A carico di chi sono le spese di straordinaria manutenzione?
> 2) Posso impedire che poco prima che scada l'usufrutto l'usufruttuario
> dia in locazione l'appartamento a suo figlio/nipote/prestanome ad una
> cifra irrisoria con la conseguenza che rientro in possesso di un
> appartamento locato a canone per l'inquilino vantaggiosissimo e per me
> svantaggiosissimo?
comunque saranno al massimo 4 anni.
> 3) Se l'usufruttuario mi restituisce un rudere posso rivalermi su lui
> (se ancora in vita) o sugli eredi (se accettano l'eredità) dimostrando
> che ha omesso qualsiasi tipo di manutenzione ordinaria e straordinaria?
Alfredo de la Fé
May 24, 2016, 8:47:57 AM5/24/16
to
Il 23/05/2016 21:46, Paolo C. ha scritto:
> Cercando dove investire i risparmi, che in titoli di Stato sarebbero
> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
> di comprare una nuda proprietà.
che cazzo dici?!?
> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
> di comprare una nuda proprietà.
comprare una nuda proprietà!!!!!!!!!!!
forse intendi comprare l'immobile
lasciando a chi ci vive solo la nuda proprietà.
> 2) Posso impedire che poco prima che scada l'usufrutto ...
la nuda proprietà cessa in caso di decesso
e non c'è nessuna trasmissione dell'usufrutto.
uno qualunque
May 24, 2016, 9:06:25 AM5/24/16
to
Ragnarok
May 24, 2016, 9:37:16 AM5/24/16
to
Il 24/05/2016 14:47, Alfredo de la Fé ha scritto:
>> Cercando dove investire i risparmi, che in titoli di Stato sarebbero
>> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
>> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
>> di comprare una nuda proprietà.
>
> che cazzo dici?!?
> comprare una nuda proprietà!!!!!!!!!!!
Perché no?
>> Cercando dove investire i risparmi, che in titoli di Stato sarebbero
>> sottozero e di certo non mi arrischio in investimenti pericolosi per
>> avere comunque percentuali da prefisso telefonico o poco piu', pensavo
>> di comprare una nuda proprietà.
>
> che cazzo dici?!?
> comprare una nuda proprietà!!!!!!!!!!!
> forse intendi comprare l'immobile
> lasciando a chi ci vive solo la nuda proprietà.
Otello
May 24, 2016, 9:41:52 AM5/24/16
to
Il 24/05/2016 14:47, Alfredo de la Fé ha scritto:
http://www.casanuda.it/p/nuda-proprieta
http://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2012/01/25/41158-la-nuda-proprieta-spiegata-in-10-passi
uno qualunque
May 24, 2016, 3:43:13 PM5/24/16
to
Il 24/05/2016 18:09, Paolo C. ha scritto:
> Il 23/05/16 21.59, uno qualunque ha scritto:
>
>
>
Per me non sarebbe un motivo sufficiente
> Il 23/05/16 21.59, uno qualunque ha scritto:
>
>> Scusa, ma chi te lo fa fare?
>
> Il fatto che la nuda proprietà non comporta imu da pagare
>> Scusa, ma chi te lo fa fare?
>
>
>
>
Per me non sarebbe un motivo sufficiente
uno qualunque
May 25, 2016, 6:23:27 AM5/25/16
to
Il 25/05/2016 09:05, Paolo C. ha scritto:
> Il 24/05/16 21.43, uno qualunque ha scritto:
> Mettiamo:
>
> hai 200 mila euro *oggi*.
>
> Non hai bisogno di soldi oggi ma ne avrai bisogno quando a 50 anni la
> ditta ti darà un calcio in culo per sostituirti con un neolaureato a 800
> euro al mese.
>
> In banca rendono sotto zero perché l'interesse è zero, c'è l'imposta di
> bollo e sei a rischio bail-in
> In titoli di Stato il rendimento è sotto zero
> In obbligazioni rischi di perdere soldi
> In azioni non ne parliamo
> In contanti in cassaforte rischi i topi di appartamento
> Se compri un'appartamento paghi imu, manutenzione, condominio e se lo
> affitti rischi che l'inquilino non paghi e tra tutte le spese di
> manutenzione ci vai pari.
>
> Se compri una nuda proprietà invece:
> -la paghi meno della piena proprietà
> -prima o poi ti diventa piena proprietà e la puoi rivendere al valore pieno
> -mentre aspetti (tanto adesso non hai bisogno di soldi) non devi pagare
> né imu né spese di manutenzione.
>
> Quando avrai 50 anni e sarai disoccupato la vendi o la affitti e ci campi.
>
>
La certezza del buona affare non è garantita al 100%.
Può essere come dici tu, ma anche no perchè consideri una
previsione ottimistica da un lato e pessimista dall'altro.
Calcola che l'usufruttuario potrebbe, come un inquilino,
essere più o meno coscenzioso, più o meno menefreghista.
Al pari di un inquilino moroso, l'usufruttuario può essere
negligente e fregarsene altamente della manutenzione.
E' questione di fortuna: invertendo la tua ipotesi, si
potrebbe avere la buona sorte di trovare una famiglia
per bene come inquilino e quindi aver comprato l'intera
proprietà, avrebbe un rendimento ottimale della cifra investita.
In ogni modo è difficile saperlo prima e poi, la nuda
proprietà tiene conto di diversi parametri, uno su tutti l'età
di chi vende, oltre al suo stato di salute, numero di residenti ecc.
Comunque, sono punti vista che hanno i pro ed i contro.
> Il 24/05/16 21.43, uno qualunque ha scritto:
>
> hai 200 mila euro *oggi*.
>
> Non hai bisogno di soldi oggi ma ne avrai bisogno quando a 50 anni la
> ditta ti darà un calcio in culo per sostituirti con un neolaureato a 800
> euro al mese.
>
> In banca rendono sotto zero perché l'interesse è zero, c'è l'imposta di
> bollo e sei a rischio bail-in
> In titoli di Stato il rendimento è sotto zero
> In obbligazioni rischi di perdere soldi
> In azioni non ne parliamo
> In contanti in cassaforte rischi i topi di appartamento
> Se compri un'appartamento paghi imu, manutenzione, condominio e se lo
> affitti rischi che l'inquilino non paghi e tra tutte le spese di
> manutenzione ci vai pari.
>
> Se compri una nuda proprietà invece:
> -la paghi meno della piena proprietà
> -prima o poi ti diventa piena proprietà e la puoi rivendere al valore pieno
> -mentre aspetti (tanto adesso non hai bisogno di soldi) non devi pagare
> né imu né spese di manutenzione.
>
> Quando avrai 50 anni e sarai disoccupato la vendi o la affitti e ci campi.
>
>
La certezza del buona affare non è garantita al 100%.
Può essere come dici tu, ma anche no perchè consideri una
previsione ottimistica da un lato e pessimista dall'altro.
Calcola che l'usufruttuario potrebbe, come un inquilino,
essere più o meno coscenzioso, più o meno menefreghista.
Al pari di un inquilino moroso, l'usufruttuario può essere
negligente e fregarsene altamente della manutenzione.
E' questione di fortuna: invertendo la tua ipotesi, si
potrebbe avere la buona sorte di trovare una famiglia
per bene come inquilino e quindi aver comprato l'intera
proprietà, avrebbe un rendimento ottimale della cifra investita.
In ogni modo è difficile saperlo prima e poi, la nuda
proprietà tiene conto di diversi parametri, uno su tutti l'età
di chi vende, oltre al suo stato di salute, numero di residenti ecc.
Comunque, sono punti vista che hanno i pro ed i contro.
utente finale
May 26, 2016, 6:28:10 AM5/26/16
to
Nel suo scritto precedente, Paolo C. ha sostenuto :
> Cercando dove investire i risparmi,
Permetti l'intrusione
Se stai cercando qualcosa in Toscana zona Chianti fai un fischio
e se la tua email è valida ho delle proposte da farti.
> Cercando dove investire i risparmi,
Se stai cercando qualcosa in Toscana zona Chianti fai un fischio
e se la tua email è valida ho delle proposte da farti.
blueprince
May 26, 2016, 3:59:25 PM5/26/16
to
"Paolo C." <pa...@paoloc.it> ha scritto nel messaggio
> Io se la legge lo permette, altrimenti un mio prestanome, o qualcun altro
> se offre di piu'.
Fantasia.
Non ho mai sentito parlare di acquisto di un usufrutto.
Anche se in teoria è possibile in pratica nessuno investirebbe su qualcosa
di aleatorio come un diritto legato allo stato di salute di una terza
persona.
elisarob...@gmail.com
May 27, 2016, 1:35:45 PM5/27/16
to
Offerta di prestito ai privati
Avete problemi finanziari,
- Per pagare debiti
- Iniziare un progetto
- Progetto d'investimento
- Progetto immobiliare
- Offro un prestito di denaro a tassi molto accessibili e vantaggiosi.
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- I fondi sono disponibili tra le 24 ore sul vostro conto bancario dopo la firma di un contratto di prestito.
- Per ulteriori informazioni: alexandrinemartinne @ gmail.com
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- Per ulteriori informazioni: alexandrinemartinne @ gmail.com
uno qualunque
May 28, 2016, 5:48:12 AM5/28/16
to
>
> Beh allora l'asta andrà deserta.
>
>
> quando il prezzo base sarà 1000 euro la ricomprero' io.
>
>
In teoria.
In pratica sarebbero dolori.
Le aste costano, Paolo, costano, costano...
uno qualunque
May 29, 2016, 4:13:31 PM5/29/16
to
Il 29/05/2016 20:16, Paolo C. ha scritto:
> I costi sono a carico dell'esecutato, di certo non miei, che con
> l'esecuzione e l'asta non c'entro niente.
E le spese chi le paga, l'esecutato che ha perso anche l'usufrutto?
> I costi sono a carico dell'esecutato, di certo non miei, che con
> l'esecuzione e l'asta non c'entro niente.
E le spese chi le paga, l'esecutato che ha perso anche l'usufrutto?
uno qualunque
May 30, 2016, 8:02:26 AM5/30/16
to
Il 30/05/2016 07:18, Paolo C. ha scritto:
> Il 29/05/16 22.14, uno qualunque ha scritto:
> di certo non il compratore all'asta.
>
Ah beh allora, nulla osta, procedi pure in sicurezza.
> Il 29/05/16 22.14, uno qualunque ha scritto:
>
Ah beh allora, nulla osta, procedi pure in sicurezza.
ilChierico
May 30, 2016, 7:33:02 PM5/30/16
to
On 28/05/2016 10:22, Paolo C. wrote:
> Se c'è il pecorazzi puo' dirmi, quando sarò un nudo proprietario, dove
> potrò trovare una nuda proprietaria?
Che domande! Dopo il pagamento delle tasse, perdincibacco! ;-D
> Se c'è il pecorazzi puo' dirmi, quando sarò un nudo proprietario, dove
> potrò trovare una nuda proprietaria?
Che domande! Dopo il pagamento delle tasse, perdincibacco! ;-D
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