vendita casa inagibile

ludico

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Mar 19, 2018, 7:23:14 AM3/19/18

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Ciao a tutti, ho un vecchio immobile inagibile in vendita. Avrei trovato
un acquirente ma mi richiede di avere l'agibilita'. si tratta di uno
straniero che non vuole saperne della burocrazia italiana, lui vuole
andare dentro subito e con calma farsi tutti i lavori di
ristrutturazione, per cui gli serve l'immobile con le carte in regola.
Il mio tecnico di fiducia dice che posso ottenere l'agibilita'. Quindi
andrei a vendere un immobile che, se pur abitabile, e' molto datato e
richiede grossi lavori di ristrutturazione per essere ammodernato.
Naturalmente l'acquirente lo sa e si tiene conto nel prezzo. La mia
perplessita' e': vendere un immobile che non e' ne' carne ne' pesce
(agibile ma da ristrutturare) mi puo' creare problemi? La mia paura e'
che il compratore mi venga a contestare vizi occulti o cose del genere,
e sinceramente mi sentirei piu' tranquillo a venderlo inagibile.

ludico

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Mar 19, 2018, 7:29:38 AM3/19/18

to

Il 19/03/2018 12:23, ludico ha scritto:
> La mia paura e'
> che il compratore mi venga a contestare vizi occulti o cose del genere,
> e sinceramente mi sentirei piu' tranquillo a venderlo inagibile.

Dimenticavo l'agenzia delle entrate: il prezzo effettivo e' meno della
meta' del suo valore catastale.

Davide

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Mar 19, 2018, 7:57:16 AM3/19/18

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Il 19/03/2018 12:29, ludico ha scritto:
> Dimenticavo l'agenzia delle entrate: il prezzo effettivo e' meno della
> meta' del suo valore catastale.

L'Agenzia delle entrate ti verra' a cercare accampando
un altro valore dell'immobile e di conseguenza maggior
tassazione con tanto di sanzione.

ludico

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Mar 19, 2018, 8:21:10 AM3/19/18

to

Il 19/03/2018 12:57, Davide ha scritto:
> L'Agenzia delle entrate ti verra' a cercare accampando
> un altro valore dell'immobile e di conseguenza maggior
> tassazione con tanto di sanzione.

Oltre al danno di svendere pure la beffa? Eh no dai!
Il prezzo e' di mercato, nessuno sotterfugio per evadere le tasse, e' il
valore catastale che e' fuori dal mondo.
E se nel contratto scriviamo che l'immobile richiede numerosi lavori di
ristrutturazione e di questo si tiene conto nel prezzo?

Aioe

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Mar 19, 2018, 8:49:21 AM3/19/18

to

Il Mon, 19 Mar 2018 13:21:08 +0100, ludico ha scritto:

> E se nel contratto scriviamo che l'immobile richiede numerosi lavori di
> ristrutturazione e di questo si tiene conto nel prezzo?

ottima idea
devi rivolgerti ad un notaio più che ad un newsgroup

www.studiomirano.it

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Mar 19, 2018, 9:01:59 AM3/19/18

to

cosa intendi per "inagibile" ?
che manca l'agibilità o che è stato dichiarato inagibile?
cmq si può vendere anche senza agibilità, occorre però citarlo in atto.

Sempre in atto puoi fare scrivere che l'immobile viene venduto così come
è e che quindi "richiede lavori di sistemazione...impianti non a
posto...ecc...."

insomma devi portare la parte acquirente a conoscenza del tutto, per
iscritto, in atto

--
www.studiomirano.it

ludico

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Mar 19, 2018, 9:02:06 AM3/19/18

to

Il 19/03/2018 13:49, Aioe ha scritto:
> ottima idea
> devi rivolgerti ad un notaio più che ad un newsgroup

Certo, ma un parere in piu' non guasta, soprattutto sulla questione
agibilita' e vizi occulti.

ludico

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Mar 19, 2018, 9:11:08 AM3/19/18

to

Il 19/03/2018 14:01, www.studiomirano.it ha scritto:
> cosa intendi per "inagibile" ?
> che manca l'agibilità o che è stato dichiarato inagibile?

E' stato dichiarato inagibile su mia richiesta per pagare meno tasse.

> Sempre in atto puoi fare scrivere che l'immobile viene venduto così come
> è e che quindi "richiede lavori di sistemazione...impianti non a
> posto...ecc...."
>
> insomma devi portare la parte acquirente a conoscenza del tutto, per
> iscritto, in atto

Lo so, ma lui lo vuole agibile. Teoricamente e' fattibile con piccoli
interventi di adeguamento, ma rimarrebbe comunque un vecchio immobile da
ristrutturare e ovviamente il compratore lo sa. A quel punto come posso
scrivere in atto che richiede lavori, impianti non a posto ecc... se lo
vendo agibile?
Io preferirei chiaramente venderlo inagibile, volevo capire le rogne a
cui potrei andare incontro vendendolo agibile ma da ristrutturare.

Giulia

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Mar 19, 2018, 9:36:47 AM3/19/18

to

L'unica cosa che ti può salvare e' una perizia giurata allegata all' atto, con giro in tributaria scontato grazie alla ADE.

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Giulia --> (a 132 colonne)
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www.studiomirano.it

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Mar 19, 2018, 9:37:05 AM3/19/18

to

se è agibile non è "da ristrutturare", al massimo ci sarà qualche opera
di manutenzione straordinaria da effettuare

per avere l'agibilità il tuo tecnico deve dichiarare che è idoneo dal
punto di vista energetico ,statico, igienico sanitario ed
impiantistico, ci devono essere collaudi strutturali, certificazioni
impianti, ecc... ecc....non vedo come possa dichiararlo se ci sono i
problemi che dici

e comunque se è inagibile, ed ora torna ad esserlo, molti comuni
chiedono di pagare di nuovo tutti gli oneri

per questo spesso si consiglia di non chiedere l'inagibilità

--
www.studiomirano.it

ludico

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Mar 19, 2018, 4:16:56 PM3/19/18

to

Il 19/03/2018 14:36, Giulia ha scritto:
> L'unica cosa che ti può salvare e' una perizia giurata allegata all'
> atto, con giro in tributaria scontato grazie alla ADE.
>

e se lo vendo inagibile?

ludico

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Mar 19, 2018, 4:27:24 PM3/19/18

to

Il 19/03/2018 14:37, www.studiomirano.it ha scritto:
> se è agibile non è "da ristrutturare", al massimo ci sarà qualche opera
> di manutenzione straordinaria da effettuare
>
> per avere l'agibilità il tuo tecnico deve dichiarare che è idoneo dal
> punto di vista energetico ,statico, igienico sanitario ed impiantistico,
> ci devono essere collaudi strutturali, certificazioni impianti, ecc...
> ecc....non vedo come possa dichiararlo se ci sono i problemi che dici

Il fatto che sia idoneo non esclude che sia vecchio. Io posso avere un
rubinetto perfettamente funzionante anni 60, ma potrei desiderare
sostituirlo con un miscelatore moderno. Tutta la casa e' cosi', dai
serramenti, ai pavimenti ecc... e quando uno sventra tutto fa nuovi
anche gli impianti per non avere problemi in futuro di rotture.

> e comunque se è inagibile, ed ora torna ad esserlo, molti comuni
> chiedono di pagare di nuovo tutti gli oneri

questo lo devo chiedere, grazie

Davide

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Mar 19, 2018, 8:04:09 PM3/19/18

to

Il 19/03/2018 13:21, ludico ha scritto:
> Oltre al danno di svendere pure la beffa? Eh no dai!
> Il prezzo e' di mercato, nessuno sotterfugio per evadere le tasse, e' il
> valore catastale che e' fuori dal mondo.

L'ADE non prende il valore di mercato ma fa una media tra i valori
dichiarati in un certo numero di atti notarili di immobili come
il tuo nella tua zona.

Hai mai seguito la tramissione "Striscia la notizia" ?
Quando seguivo i loro servizi da far accaponare la pelle
non ci volevo credere.
Poi quando e' successo a me, mi sono accorto che era tutto
vero.

> E se nel contratto scriviamo che l'immobile richiede numerosi lavori di
> ristrutturazione e di questo si tiene conto nel prezzo?

L'ADE quando ti convoca, e vedrai che lo fara', vuole appunto sapere
se ci sono stati lavori di ristrutturazione e quant'altro.

ludico

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Mar 20, 2018, 4:12:07 AM3/20/18

to

Il 20/03/2018 01:04, Davide ha scritto:
> L'ADE non prende il valore di mercato ma fa una media tra i valori
> dichiarati in un certo numero di atti notarili di immobili come
> il tuo nella tua zona.

Se e' cosi' dovrei stare tranquillo, ci sono di quei prezzi in giro...

> Hai mai seguito la tramissione "Striscia la notizia" ?
> Quando seguivo i loro servizi da far accaponare la pelle
> non ci volevo credere.
> Poi quando e' successo a me, mi sono accorto che era tutto
> vero.

Seguo ogni tanto, di che parlavano? La gdf stressa veramente la gente?

> L'ADE quando ti convoca, e vedrai che lo fara', vuole appunto sapere
> se ci sono stati lavori di ristrutturazione e quant'altro.

Si ma una contestazione dovrebbe basarsi su qualcosa di concreto. Come
venditore non sarei tenuto a pagare nulla su una eventuale plusvalenza.
Tassa di registro e spese notarili sono a carico del compratore. Che
vantaggio avrei a dichiarare meno?

Davide

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Mar 20, 2018, 6:36:39 AM3/20/18

to

Il 20/03/2018 09:12, ludico ha scritto:
> Come
> venditore non sarei tenuto a pagare nulla su una eventuale plusvalenza.
> Tassa di registro e spese notarili sono a carico del compratore. Che
> vantaggio avrei a dichiarare meno?
>

Hai ragione, per un attimo ti avevo confuso con l'acquirente.

www.studiomirano.it

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Mar 20, 2018, 9:31:13 AM3/20/18

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> Il fatto che sia idoneo non esclude che sia vecchio. Io posso avere un
> rubinetto perfettamente funzionante anni 60, ma potrei desiderare
> sostituirlo con un miscelatore moderno. Tutta la casa e' cosi', dai
> serramenti, ai pavimenti ecc... e quando uno sventra tutto fa nuovi
> anche gli impianti per non avere problemi in futuro di rotture.
>

non è idoneo se privo di dichiarazione di conformità, e questo è
elemento fondamentale per l'agibilità (SCIA) oggi

>> e comunque se è inagibile, ed ora torna ad esserlo, molti comuni
>> chiedono di pagare di nuovo tutti gli oneri
>
> questo lo devo chiedere, grazie
>

--
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Mar 20, 2018, 9:31:59 AM3/20/18

to

cambia poco, anzi, se lo metti F2 non ha più neppure un rendita a cui
fare riferimento

--
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Mar 20, 2018, 9:33:25 AM3/20/18

to

> Tassa di registro e spese notarili sono a carico del compratore. Che
> vantaggio avrei a dichiarare meno?
>

riceveresti una somma in nero

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